第1部分第1部分，共3部分：向当地pha注册

1. 1.将PHA办公室设在离租赁物业最近的地方。尽管HCV项目是一个联邦项目，但它由地方PHA管理，并受州法律和地方法规的约束。通常，您将使用为您的物业所在区域提供服务的PHA。例如，如果你住在德克萨斯州达拉斯，但在奥斯汀拥有一处租赁房产，并且想要接受该房产的HCV，你需要去奥斯汀的PHA。要找到离您租赁房产最近的PHA，请访问https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/pha/contacts在地图上点击你所在的州。。

2. 2如有必要，填写一份财产登记申请。一些PHA办公室要求您在开始接受HCV之前完成申请。该应用程序通常要求您提供自己作为房东的详细信息，以及您所拥有的租赁房产的描述。由于不同PCA的流程差别很大，请福利顾问与您一起走完流程。通常情况下，你需要提供与租赁清单类似的租赁房产信息，比如地址、面积、卧室和浴室的数量，以及单元的数量（如果你拥有多个单元）。你还必须提供文件，包括房产契据、身份证复印件和犯罪背景调查结果。虽然注册不收费，但你可能需要支付犯罪背景调查费用。在一些地区，如果房东想要参加HCV项目，他们不需要注册。如果需要注册，PHA的福利顾问会通知您。。

3. 3如果需要，参加房东培训班。一些PHA有一个房东培训班，要求你在开始接受HCV之前参加。本课程向您介绍HCV项目和当地PHA的运作方式。你的迎新课程可能是你必须亲自去PHA办公室参加的，也可能是在线的。在入职培训课程中，询问任何关于接受HCV租赁房产的问题。你可能想提前写下一些问题，这样你就可以问演讲中没有回答的任何问题。提示：如果需要房东入职培训，在您完成课程并向PHA提供结业证书之前，您的注册不会被接受。。

4. 4创建一个房东门户帐户来管理您的房产。大多数PHA都有一个在线门户，您可以使用该门户了解第8节的申请、检查和付款。该门户网站还允许您访问论坛，在那里您可以与其他第8节房东讨论问题，并从PHA工作人员那里获得问题的答案。通常，您也可以通过门户网站注册直接存款。PHA将每月直接存入房客凭证的金额。你将负责向房客收取剩余的租金。。

5. 5为该单元建立公平市场租金（FMR）。每个当地PHA确定您所在地区的付款标准，在FMR的90%到110%之间。FMR由美国住房和城市发展部（HUD）每年计算和公布。要查找租赁单元所在区域的FMR，请访问https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html.If您的租赁单元位于大都市区，可能会申请一个独特的小区域FMR（SAFMR）。SAFMR计算了大都市地区的邮政编码的不同FMR，这些地区的租金可能会有很大差异。去https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr/smallarea/index.html去查SAFMR。如果您不同意PHA分配给您的租赁单元的租金，您可以填写一份租金增加申请。小贴士：根据房产的年龄、状况和位置，您的单元租金可能会相对于FMR上调或下调。如果您对特定物业的租金有疑问，请咨询PHA员工。。

第2部分第2部分，共3部分：寻找第8节承租人

1. 1通过PHA列出当前或即将出现的空缺。每个PHA都有一个住房委员会，面向持有代金券的潜在租户。这些图板列出了该地区的可用出租单元，你可以免费使用它们。您的PHA还可以连接到其他住房委员会，您可以在那里列出您的单元。在房屋板上列出你的单元，位于适用于你租赁房产所在区域的FMR或以下。

2. 2向潜在租户提供标准申请，并提供代金券。即使准租户有凭证，他们也必须像其他租户一样，通过你的申请流程。这使您可以在记录中保留有关潜在租户的相同信息。如果你收取申请费，你可以选择向有代金券的准租户免收申请费。然而，没有法律要求你这么做。提示：您可能需要调整您的应用程序，以添加关于潜在租户是否使用HCV凭证的问题。这可以确保你不会因为租户的收入而意外拒绝他们的申请。。

3. 3像筛选其他申请人一样筛选潜在租户。HCV计划确保持有代金券的租户始终满足您的收入要求。然而，虽然PHA对申请人进行筛选，但他们的筛选过程可能没有您对租赁的要求那么严格。即使您的房产受到法律的约束，禁止歧视持有HCV的潜在租户，您仍有权出于其他原因拒绝租户申请，例如未能达到您的犯罪背景标准。。

4. 4提交租赁批准申请。如果你已经用凭证批准了租户，在你和租户签署租约之前，你仍然需要PHA的批准。根据您的要求，您将提供承租人的姓名以及有关租赁单元的信息。您通常可以通过PHA的房东门户填写并提交申请表。你也可以在https://www.hud.gov/sites/dfiles/PIH/documents/Request_Tenancy_approval52517.pdf.APHA检查员将在批准租赁前检查您的租赁单元，确保其符合HCV项目的质量标准。。

第3部分第3部分，共3部分：完成财产检查

1. 1查看财产检查清单。财产检查清单让你了解检查员将要查看的内容。在你安排检查之前，用检查表检查租赁单元，并修理或更换检查表上任何需要的物品。这样，你通过检查的机会就更大了。您可以从https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/landlord/forms.您的PHA也可以通过房东门户网站获得。。

2. 2.安排财产检查以证明您的财产。通常，您可以通过房东门户网站在线安排财产检查。你可以随时打电话或拜访当地的PHA办公室，以这种方式安排检查。你必须出席检查。在检查员检查整个单元时做笔记，如果有什么你不明白的地方，可以提问。

3. 3进行任何必要的维修，使物业达到标准。如果检查员发现您的单位存在任何问题，PHA将不会批准租赁，直到您解决这些问题。检查员会让你确切地知道你需要做什么才能达到质量标准。在某些情况下，你可能需要完全更换某些东西，而不是简单地修复它。如果为了通过检查而需要做的工作需要很长时间，最好与潜在租户沟通。他们可能会决定在其他地方申请，而不是等待。提示：如果您必须维修或更换物品，以使单元达到HCV项目质量标准，您的PHA需要重新检查单元，然后才能批准租赁。。

4. 4填写住房补助金（HAP）合同。HAP合同是您和PHA之间的合同，提供有关承租人和租赁单元的信息，以及承租人签署的租约的细节。填写完毕后，提交给PHA供其签字。承租人无需签署本文件。您的PHA可能会通过房东门户网站在线获取HAP合同副本。你也可以在https://www.hud.gov/sites/dfiles/PIH/documents/Housing_assistance_payments_contract.pdf.你可以在电脑上填写这份文件。仔细阅读文件。它通过HCV项目描述了你作为房东的权利和义务。如果您有任何问题，请联系您当地的PHA。在有人签署PHA合同后，确保您获得一份HAP副本以备记录。。