第一部分 4的第一部分：买房

1. 1获得预先批准。卖家需要知道你是认真的，有能力购买他们的房子。与贷款人见面，获得贷款的预先批准。贷款人将考虑以下因素。你的收入.信用评分.现有的债务.以前的贷款记录.储蓄账户。

2. 2寻找房屋。有多种方法可以找到FSBO的房子。在你访问房地产办公室之前，自己做研究。以下是你可以查看的一些来源。区域多重上市服务（MLS）系统网站.FSBO网站.当地报纸上的分类广告.在线分类广告.在你感兴趣的社区周围开车。

3. 3考虑与买方代理合作。如果你是第一次买房，或者对买房的过程不确定，你可能想与买方代理合作。买方代理可以指导你完成整个过程。买方代理代表你指导你完成交易过程，不代表卖方的利益。代理人的费用很可能是商定的房屋价格的附加部分，或者由买方支付，因为大多数FSBO业主的目的是避免房地产佣金。你可以在没有买方代理的情况下选购房屋并提出报价。你的代理应该是经认可的买方代表。访问全国房地产经纪人协会的网站或全国独家买家代理协会的网站，找到一个经认证的代理。重要的是，在你搜索房屋时，你要与他们相处并建立融洽的关系。要求提供你的经纪人最近的三个客户的联系信息。如果他们很满意并且有好的评价，你可能找到了一个好的经纪人。如果经纪人拒绝给你提供推荐信，这是个不好的迹象。

第二部分 4的第二部分：调查家庭

1. 1与房主交谈。给房主打电话或发电子邮件，表达你的兴趣，并安排时间看房。向房主提出你所需要的任何问题。你应该问的问题包括。你为什么要卖？房子在市场上有多长时间了？"邻居或你的邻居有什么问题吗？例如，询问电器（冰箱、洗衣机、烘干机、微波炉等）、装饰品（窗帘、地毯等）和家具。房子是否有任何问题？是否有任何重大的翻新或维修？房子、电器、屋顶、供暖和制冷系统、管道系统和电力系统有多老？你喜欢住在这个家里的什么？对于农村房屋，询问如何供应公用设施（电、水、煤气等），是否包括矿权，以及房产上是否存在地役权。

2. 2.评估邻里关系。调查周边地区。询问您的经纪人或研究学校的位置，附近的设施，如购物或杂货店，以及交通选择。询问房主协会和任何相关费用或其他限制。研究洪泛区/洪水风险、犯罪统计以及与该地区相关的其他风险。与代理人交谈，以了解该地区的人口统计学和任何正在发生的发展（绅士化、从老业主到年轻业主的过渡或反之亦然，等等）。

3. 3获得一份CLUE报告。C.L.U.E.是指综合损失核保交易所。这份报告将为您提供您感兴趣的房屋的所有保险索赔的5年历史。在运行该报告之前，你必须征得卖家的同意。这将花费你20美元或更少。该报告将确定该房屋可能存在的任何问题，并给你一个关于该房屋的保险费率的概念。请卖家申请一份报告。卖家可以致电1-866-312-8076或访问LexisNexis网站进行在线申请。

4. 4审查房产税。向您的经纪人或目前的房主询问有关房产税的信息。可能有市、县和/或当地学区的评估税。要求提供有关税率的信息。该房屋的通常税负是多少？它在各年之间是保持一致还是有意外的变化？试着了解一下你在买房的前几年会支付多少房产税。

5. 5请检查房屋。房主可能不会告诉您他们家的所有问题，或者他们可能不知道其中的一些问题。验房师会彻底检查房产，并向您提供您需要的所有信息，以便您做出决定。验房师应该检查。电线湿度一氧化碳含量石棉铅电磁场氡气检查通常要到你出价时才进行，但你可以要求卖家在交易过程中早点让你检查。检查时要在场，这样你就可以提出问题并看到第一手资料。访问美国房屋检查员协会的网站或致电1-800-743-2744，以找到一个经认可的检查员。在雇用检查员之前，请问其费用是多少，以及你是否可以在场。如果检查员不希望你在检查时在场，请选择另一个检查员。

第3部分 4的第3部分：开价

1. 1获得邻近房屋的估价报告。卖家的要价只应作为一个起点。房地产经纪人通常会帮助卖家确定价格，但您的卖家没有与房地产经纪人合作。找到邻近房屋的房产价值，让你了解房屋的实际价值。还可以查看与你感兴趣的房子类似的房子的近期销售价格。你可以从Zillow、Real Estate ABC和Electronic Appraiser等网站获得评估结果。电子评估师网站提供最准确的报告，费用为29.95美元。

2. 2、确定你的出价。根据要价、房屋的市场价值、邻近房屋的价值和当前的住房市场来确定你的出价。如果您所在地区的住房市场强劲，您可能需要提出一个高于要价的报价。如果市场不景气，你可以提出低于或恰好在要价的报价。例如，如果要价是200,000美元，而估计的房屋价值是170,000美元，你可以先提出153,000美元的报价（市场价值的90%）。这个报价在市场不是很强劲的情况下是可以接受的。如果市场很强劲，你可以从房屋的评估价值开始：17万美元。如果你出价太低，卖家可能会立即拒绝你的报价。与你的律师合作确定你的出价。你也应该确定你自己的最高出价，这将基于你能负担多少钱和你愿意为房子支付多少钱。知道最高出价将使你能够指导谈判低于你的极限，或者知道何时继续前进并放弃谈判。

3. 3与房地产律师合作。销售合同和成交过程很复杂。房地产律师可以帮助你驾驭这个过程，并确保你在验房或与卖家发生问题时有办法解除合同。你的律师还可以帮助你协商由谁来支付产权转让费和税款。选择一个熟悉你所购买的社区的当地律师。律师通常收取固定费用或要求你按小时付费。如果你是按小时付费，请尽量做好准备，以减少你所支付的时间量。

4. 4考虑购买期权。向卖家支付买房期权可以使房子退出市场，在成交前提供更多的时间，并为你提供处置的选择（出售或搬入）。如果成交，期权价格应该包含在最终的销售价格中，如果卖方不满足期权的条件，则可以收回。但是，要明白，如果房屋没有被购买，期权价格可能会损失。

5. 5制定出价的应急措施。要约将包括旨在保护你免受房屋不可预见的缺陷的意外情况。突发事件通常允许您进一步检查房屋和/或继续进行成交程序，并在出现某些问题时退出报价。例如，意外情况可能是房子被评估为商定的售价或更高，你有能力找到可接受的（在你看来）融资，产权无瑕疵，押金的数额，和/或在销售没有完成时归还任何押金。

6. 6开价。联系卖家或通过您的代理提交您的报价。请务必提交完整的报价，包括您要求的意外情况和具体的报价。在提交之前，您可能希望让您的律师再审查一次报价。

7. 7就报价进行谈判。卖方可能不接受，然后反驳您的报价。卖方可能希望您分担差价，或者还价可能是坚定的、不可谈判的。卖方也可能直接拒绝您的报价。如果卖家希望平分，请找到一个介于还价和您的原始报价之间的金额。例如，如果您出价153,000美元，卖方反驳说193,000美元，您可以出价173,000美元。如果卖方还价并说他们不愿意进一步谈判，您可以接受该报价，或者告诉卖方如果他们改变主意就告诉您。

8. 8谈判报价的意外情况。随着成交过程的推进，可能会有额外的意外情况适用于报价。意外情况可能包括卖方提供融资（这对没有房屋抵押贷款的老年人来说是有利的，因为买方的利率较低），由卖方提供第二抵押贷款以减少买方的实付现金，推迟搬家，或完成买方现有房屋的出售，以及其他可能性。

9. 9获得买方对报价的同意。让买方确认你的出价和你出价中具体的意外情况。让他们在报价上签字，并最终确定销售价格，这样你就可以开始成交程序。在达成这一协议后，买方和卖方进入一个托管期，通常为2周至1个月，在此期间满足报价的条件。

第4部分 第4部分：购房结案

1. 1让房子得到评估。你的贷款人会选择一个评估师，看看房子是否真的值你提出的价格。如果评估结果低于你的报价，卖家就需要降低价格。如果你必须要找一个评估师，请访问美国评估师协会的网站或评估协会的网站，找到你所在地区的认可评估师。如果你不同意第一次评估，你可以要求进行第二次评估。出价的意外情况应该是房子被评估为或高于出价。

2. 2对房屋进行检查。如果你之前没能进行房屋检查，现在可以进行。同样，要找一个经认可的房屋检查员。如果房屋有任何问题，您可以要求卖家修复，或者您可以撤回您的报价。你的报价中应该有关于披露和未披露的问题的应急措施，谁来支付维修费用，任何限制，以及关于检查结果的其他规则。如果您的报价很低，卖家就不太可能支付维修费用。如果你的报价较高，卖方可能会支付维修费用。你的贷款人也可能要求在托管结束前进行维修。

3. 3.翻阅合同。和你的律师坐在一起，再看一遍销售合同。这时您还应该进行最后检查。你要确保任何协商好的维修都已经完成，而且房子在代管期间没有被损坏。如果卖家留下一些电器，要确保它们在那里。

4. 4确保应急条件得到满足。仔细检查你商定的报价，看看你谈判的应急条件是否已经得到满足。处理任何未解决的或有条件问题。让你的律师帮助你完成这一检查。

5. 5 与产权公司合作。产权公司将进行产权调查，并协助完成交易过程。请向你的律师寻求推荐。你也可以通过联系美国土地所有权协会来寻找产权公司。你的律师和产权公司将一起工作。

6. 6完成交易。一旦你的所有表格都填好了，而且你和卖家都很满意，就该签署文件并拿到钥匙了。在成交日，您可能会也可能不会与卖家见面。如果您与买方代理合作，您将在他们的办公室签字。如果您自己处理此事，您将在代管办公室或产权保险公司签字。

• 如果卖家要求支付诚意金，不要直接支付给卖家。把钱放在一个托管账户里。