第一部分 3的第一部分：检查房屋

1. 1问正确的问题。当考虑购买有水渍的房子时，有一些问题你应该问。在与卖家谈及房屋时要问以下问题：水渍是由洪水造成的吗？有多少损坏，是哪种损坏，是如何修复的？房屋是否被拆掉了，还是只是简单地清洗或漂白了墙壁？电线是否被检查过是否有盐分渗入？有没有检查过电线是否腐烂？

2. 2对房屋进行检查。一旦你问完了初步问题，重要的是对房屋进行检查。即使尝试过维修，也可能有潜在的损害没有被注意到。聘请该地区有信誉的房屋检查员。由于水毁房屋可能有很多问题，因此进行多次检查也不失为一个好主意，以确保你能全面了解损害情况。

3. 三、确定如何处理霉菌。虽然一个好的房屋检查员可以评估出很多损害，但霉菌却不容易被发现。你将需要让第二个检查员进来，专门检查霉菌。霉菌是一个可怕的问题，因为它可能对呼吸有毒。你不希望住在被水霉菌破坏的房子里，因为它可能严重影响你的健康。在对房子进行任何报价之前，请进行一次霉菌检查。找一个工业卫生学家而不是普通的霉菌检查员。将会进行更彻底的检查。

4. 4注意干腐。干腐是水毁房屋的另一个主要问题。它可以蔓延到整个房屋，对框架造成损害。确保你让房屋检查员和工业卫生员都检查一下是否有干腐现象。

第二部分 3的第二部分：确定成本

1. 1购买洪水保险。由于房屋曾经被水破坏过，它很可能处于容易受到水破坏的地区。如果你打算购买水毁房屋，购买洪水保险是至关重要的。向与你合作的代理人索取提供洪水保险的保险机构名单。在网上看看他们的评论，并联系过去的客户。你也可以要求该地区的其他房主推荐，他们很可能有洪水保险。确定在发生水灾时，保险公司的保险额度大约是多少。如果承保范围很小，房子可能不是一个明智的投资。

2. 2 找到一个承包商，并得到一个估计的维修费用。你需要确定维修费用是多少。承包商将评估房屋的损坏情况，并提供一些报告。这些报告将概述各种类型的必要维修，并包括估计费用。

3. 3 根据维修费用出价。仔细审查所有的报告，以确定你将出价多少。在这个过程中，请咨询房地产经纪人和房地产律师。他们可以帮助你根据损坏的严重程度来确定向卖家提出的合理报价。你也可以要求卖家在报价被接受和最终确定之前进行某些维修。

第3部分 第3部分：买房

1. 1提交你的投标。一旦你确定了你愿意支付的金额，就向卖家提交你的投标。如果卖方接受你的出价，并同意进行任何要求的维修，你就可以着手签署必要的文件。对此要做好准备。提前知道你的出价中哪些条件你愿意谈判，哪些你不愿意妥协。

2. 2 如果有必要，申请抵押贷款。许多被水损坏的房屋可以自掏腰包支付。但是，如果你没有能力这样做，你就需要申请抵押贷款。你可以申请的抵押贷款类型取决于你目前的收入、储蓄以及你能支付多少首付款。你可以与银行代理人和会计师讨论最适合你的抵押贷款类型。当你申请抵押贷款时，你需要向银行提交大量的文件资料。这包括关于目前的储蓄、你的信用报告、可用资金和收入的信息。你还需要提供诸如你的出生证明、驾驶执照和社会安全卡的副本。

3. 3完成交易。一旦你采购了资金并提出了报价，你就可以完成交易。你可以通过签署所有必要的文书工作来完成这一工作。然而，要小心。确保在签署前有律师审查所有文件，以确保你同意的所有条款都写在最后的文件中。

• 咨询你所在地区的住房发展管理机构，以确定你是否可以参加任何允许你为需要重大维修的房屋获得贷款的项目。在某些情况下，你可以获得贷款，以支付需要立即进行的重大维修的费用，如水渍维修。
• 审查你可以获得的房主保险，以保护你的房屋免受未来的水损害。如果你购买的房屋有大面积的水渍，有可能会反复出现，那么房主保险政策可能是理想的选择。
• 一些法拍屋在被银行占有之前可能是空置的，这使得它们很容易出现潜在的水渍问题。在购买任何法拍屋之前，要检查它们，调查是否有水渍的迹象。
• 水渍的典型迹象包括天花板上的污渍或地板上的翘曲和变色。
• 当你买了一个被水损坏的房子，你可能要在房产成交后拿出资金来弥补损失。这些维修资金将被存放在一个托管机构，用于支付承包商。
• 与第一笔贷款不同，在房屋净值或再融资贷款中，可以从房屋净值中提取资金来解决水灾。