方法1 方法1的2：计算每月的代管款项

1. 1确定前一年的房产税账单金额。首先，你需要知道你今年可望支付的房产税金额。你可以从你的代理人或目前的业主那里得到这个信息。如果是新建筑，可与税务评估员办公室沟通，根据类似的房产获得每年的税款估计。

2. 2.了解你下一年的保险费用是多少。给几家房主保险公司打电话，获取每年的保险费报价。咨询你的贷款人，确保你得到所需的保险金额。

3. 3 把每年的税金和保险费加在一起，然后除以12。这就是将多少钱加到每月的按揭付款中并存入托管账户。如果保险公司要求首次存款，请将这个数字包括在你的估算中。例如，想象一下，你确定你每年共欠2400美元的房产税和1200美元的保险费。把这些加在一起，得到的总数是3,600美元。然后，用这个数字除以12，得到你每月的托管付款，即3600/12，或300美元。

4. 4考虑支付更多的首付款。如果借款人在房产上支付20%的首付，一些贷款机构将不要求托管账户。请与你的贷款官员讨论，看看银行是否愿意考虑这个选项。

方法2方法2：计算成交时的应付金额

1. 1了解你为什么需要托管押金。贷款人传统上要求托管存款的金额，以确保余额始终涵盖至少两个月的保险和房产税支付。这个托管金额是由美国住房和城市发展部（HUD）或英国金融服务管理局（FSA）规定的。从本质上讲，押金可以确保在你不付款的情况下，托管账户的余额永远不会太低，不足以支付两个月的付款。

2. 2确定你每月的保险和税收支付。这意味着你必须确定你个人每月向代管账户的缴款，以支付你每年的保险和税收费用。具体做法是将你每年的保险金额和每年的房产税金额除以12。例如，使用方法1中的金额，我们每年有2400美元的财产税和1200美元的保险费。因此，我们每月支付的房产税将被记录为2400/12，或200美元，而每月支付的保险费将被记录为1200/12，或100美元。

3. 3创建一个代管时间表。为了计算成交时应付的金额，你需要创建一个时间表，涵盖未来一年代管账户的收支情况。要做到这一点，需要创建一个5列宽、12行深的表格。你可以用手或电子表格程序（如EXCEL）来做。各行将按月份标注，从代管款项到期的第一个月开始，一直到下一年该月的前一个月（例如11月到10月）。五列的标签如下，从左到右：月份房产税付款房产税托管余额保险付款保险托管余额

4. 4填写你的时间表。你需要包括保险付款和财产税付款到期的月份。在这两列 "付款 "中，将付款的价值放在适当的月份旁边，就可以做到这一点。此外，你需要在 "余额 "类别中填写该月的适当余额。在这两种情况下，第一个月的余额将是每月支付的金额。例如，想象一下，对于上面提到的数字，你的第一笔托管付款在11月到期，你的保险付款在3月到期，房产税付款在8月到期。你将在保险支付栏下的方框里写上1200美元，从3月份开始，在房产税栏下的方框里写上2400美元，从8月份开始。此外，你将从图表顶部的 "余额 "栏开始，在11月份的房产税托管余额栏写上200美元，在11月份的保险托管余额栏写上100美元。这些代表了每个月支付给每个账户的金额。

5. 5在你的时间表上填写余额。继续填写 "余额 "栏，每月增加适当的月付款。这个余额将增加，直到支付的月份，在此期间，它将减少支付的金额。将这些内容一直填写到你的时间表的底部。例如，在你的房产税代管余额一栏中，你将从每月增加200美元开始，所以11月是200美元，12月是400美元，以此类推。当你到了8月份，你将输入10个月的付款，即2000美元。然而，你今年的付款额是2400美元，所以你将从余额中减去2400美元，得到-400美元（负四百美元）。这400美元就是你的财产税支付的 "代管赤字"。对你的保险代管余额账户做同样的处理，记录代管赤字。在我们的例子中，差额将是700美元。

6. 6计算你在成交时的应付金额。这将结合你每个账户的每月付款和付款后的不足之处，所以一定要准备好这些数字。要得到你在结账时的应付金额，只需将你每个账户的每月付款额增加一倍，然后将这个数字加到你该账户的不足之处。然后，将这两个账户合并。这就是你在成交时应缴的托管存款。因此，将你的财产税托管月付款200美元增加一倍，得到400美元，再加上不足部分的400美元，总共是800美元。然后，将你的保险代管账户月付款100美元增加一倍，得到200美元，再加上你计算出的不足部分700美元，得到总额900美元。然后，将这两个总数相加，得到800美元+900美元，即1700美元。这就是成交时应交的保证金。

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