第1部分第1部分，共3部分：优化搜索

1. 1设定预算范围。通过考虑你的收入和支出，确定你每个月能负担得起什么。包括食品杂货、交通、社交活动、水电和健身房会员费。确保提供真实的数字，以便在紧急情况下仍能节省开支。不要被诱惑去看高于你价格范围的公寓。你会浪费时间和资源去寻找你负担不起的更大、更新的空间。如果你的预算受到严格限制，那么集中精力寻找便宜的公寓，在黄金地段或你的富有朋友能负担得起的地方提供安全和清洁。

2. 2.牢记大局。不要被小的福利所愚弄。如果房东扔了一台电视或让你提前搬进来，如果公寓不能满足你更大的需求，那可能是浪费。确定你的优先事项，不要妥协。记住，你可能会被锁定在租约中，所以要明智地做出决定。

3. 3考虑一年中的时间。夏天的房价可能会高得多，因为那时很多人都倾向于寻找新公寓。根据你住在哪里，以及你是否有时间表，最好在10月至12月或2月至3月进行搜索。人们不想在假期或寒冷的月份搬家，所以要利用竞争的减少。在这段时间里，这些地方往往空置，所以如果你愿意等待一个月左右，你可能会看到一些价格下降。如果你住在一个有很多大学生的地方，等到9月份放学后再租房可以帮你找到一个较低的租金。

4. 4缩小搜索范围。不要花时间看所有可用的东西。在线搜索并创建一个不超过四五套公寓的列表。安排你的访问，而不是简单地顺道拜访。在参观期间拍照并提问，以确保公寓符合您的所有标准。如果展示公寓的人无法回答问题，请务必获取他的联系信息，以便您可以跟进。

5. 5.保持井然有序。根据你的时间和资源，你可能会看到一些公寓。将所有信息组织在一个文档中，并附上图片和利弊清单。你也可以把它们放在地图上，根据工作或学校旅行的便利程度来订购。电子表格可以很好地记录租金、便利设施、押金、租赁期限和联系信息。保留任何额外的笔记，以及你去过该地点的次数。你能做的决定越明智越好。

6. 6研究公共交通。公共交通可以为你省钱，或者在紧急情况下是必要的。确保你知道你的公寓离主要交通路线有多远。即使你有一辆车，研究一下你可以在保险、汽油和旅行时间上节省多少钱，也可能会让你改变通勤方式。

7. 7.研究新建筑。这似乎有悖常理，但新建筑的租金可能合理，因为新的公寓楼可能希望尽快填满。如果业主和管理人员试图租赁整栋大楼，他们可能会灵活处理租金。一定要看看是否有谈判的余地。

8. 8使用公寓定位器。公寓定位人员经常与房东联系，并可能在向公众开放之前意识到价格下降、租金优惠或交易。他们可能与房东有私人关系，这可以帮助你找到其他人无法获得的交易。在社交媒体或求职板上搜索公寓定位者。你可以免费使用你所在城市的公寓定位服务，因此在投资前研究可能产生的任何成本。

9. 9扩大搜索范围。如果你已经找了一段时间，发现在你的价格范围内找到一套公寓越来越困难，那么扩大你的搜索范围。你可能会看到比你原来计划的位置稍远一点的地方，或者没有特定设施的建筑。优先考虑你能够灵活处理的内容，并更改搜索条件。很多时候，最难找到的是这个位置，因为最高档的公寓往往是根据其梦寐以求的位置而购买或定价的。虽然你的通勤可能要考虑到你的位置，但也要考虑到安全和清洁。为你的通勤时间增加几分钟对于一个安全干净的公寓来说是一个简单的牺牲。

第2部分第2部分，共3部分：评估你的最终选择

1. 打电话给你的室友。如果你要和其他人一起搬家，在签署任何东西之前，确保每个人都有机会看到这个地方。获取每个人的反馈和意见，确保你们都有机会讨论自己的好恶。不要依赖图片。确保每个室友都能亲眼看到公寓，这样他们才能形成可靠的意见。

2. 2询问特殊折扣。根据公寓情况，可能会有特别的入住优惠或某些特别折扣。如果你签了更长的租约，一些房东会提供第一个月的免费服务。如果你推荐了一位朋友，你也可能会得到奖金。问你有什么可以利用的从来都没有坏处。学生、退休人员、退伍军人或有特殊需要的个人也可以享受折扣。也可以指任何专业附属机构。

3. 3询问平均能源成本。在签署任何东西之前，询问房东平均公用事业成本。租金可能完全在你的预算之内，但随着租约的继续，任何额外的费用都可能会伤害你。确保你了解公用事业公司可能提供的隐藏成本。

4. 4准备谈判。一旦你缩小了前三个选择的范围，与房东协商，让他们知道你还有其他选择。如果房东知道你感兴趣，但有其他选择，她可能愿意降价或工作，以寻找额外的存储或停车等奖金。

5. 5.灵活。如果你没有得到你想要的公寓，同一栋楼或同一房东拥有的另一栋楼里可能会有类似的东西。考虑搬到一个工作室，而不是一个卧室或得到一个两个卧室的室友。建筑物将有类似平面图的公寓，并有一间额外的卧室。

6. 6考虑一下便利设施。免费Wi-Fi或健身房等便利设施可能会为你节省户外开支。然而，不要让便利设施成为你决定的动力。仔细考虑你愿意为你的生活所付的房租。观点也很好，但不是必须的。询问大楼内是否有类似的公寓，但没有相同的景观。这可以帮你省钱。

7. 7.与租户交谈。实体建筑可能会给你留下深刻印象，但会让你了解你的邻居，以及生活条件。租户可以告诉你周末是否有噪音，或者你的楼层是否有新生儿。你还想了解你的房东。你要确保他安全、礼貌，并及时维护公寓。询问基础设施问题、租户问题的响应时间、租户周转率和安全问题。询问该地区和典型的生活费用也是明智的。了解租户支付的水电费、娱乐费和交通费。如果你要搬去一个家庭、餐馆、杂货店和最近的便利设施，可以询问学区的情况。

第三部分第三部分，共三部分：成交

1. 1准备好你的文件。把你的申请看作是一份出租简历，确保你已经尽了最大努力。你应该包括的文件是：你的租赁申请的副本。你应该在网上填写。如果他们要求你亲自填写，确保你的笔迹整洁。一份你的信用报告。你的现任或前任房东的推荐信。如果这是你的第一套公寓，如果你是学生，你可以提供雇主或老师提供的性格证明。您当前或最近的公寓租约副本。就业核查。这应该包括你最近的纳税申报表或W-2的副本，以及你最近的三份工资存根。自我总结。不要说得太详细，但要积极地看一看你将成为哪种类型的租户。谈谈你的爱好和生活方式，把你描绘成一个理想的房客。任何关于宠物的细节，如果你现在有宠物的话。

2. 让你的房东放心。如果你的文件不足以说服房东，可以提前一周甚至一个月支付租金，直到租约到期前一个月。向她展示你易于管理且可靠。如果你愿意提前付款或提供额外的激励让房东的生活更轻松，你也可能会得到一笔交易。

3. 3.进行一次演练。一旦你对位置、房东和公寓感到满意，在签署任何东西之前，进行最后一次检查。确保你不会对前租户造成的任何损坏负责，并确保与房东进行以下检查：检查所有的灯、水龙头和厕所是否正常工作。在储存空间内查看是否有啮齿动物或昆虫，特别是粪便、咀嚼痕迹或卵/幼虫。确保所有插座都能正常工作。带上手机充电器并将其插入每个插座。检查烟雾报警器和消防设备。厨房里可以放置一个烟雾灭火器。打开和关闭所有门窗。确保锁工作正常，没有损坏。确保所有电器正常工作。关掉和打开它们。要求对功能进行演练，以确保其正常工作。检查墙壁、地板和天花板是否损坏。检查瓷砖、油毡、干墙和地毯。拍摄任何问题的照片，确保房东注意到。你可以通过谈判来改变某些东西或降低租金。确保保存图片，以防与维护不符或取回押金时出现问题。

4. 4仔细阅读并签署租约。花点时间充分理解你的租约。如果你需要带回家或问问题，不要犹豫。这是一个巨大的承诺，所以不要感到匆忙或压力。租约因时间长短和合同条款而异。只有当你感到舒服时才签字。定期租赁在短期内效果良好，因为房东承认你的情况可能每个月都会发生变化。这允许你每个月续签。虽然它给了你更多的灵活性，但它们的成本可能更高。最常见的是定期租赁。这通常在三个月、六个月或十二个月之间。虽然你可以锁定一个较低的利率，但如果你必须在到期日前违约，你可能要对剩余的租约负责。与你的房东讨论意外情况，因为如果你不得不违反租约，你可能只需要支付罚金。转租是三方租赁协议，当你不得不终止租约，但能够找到人接管支付剩余的租约时，就会发生这种情况。经出租人批准，新承租人接管剩余的租赁期。

• 考虑雇用一个代理人来帮助你。
• 当你在寻找一套好的公寓时，尽量找一套离学校或工作地点近的公寓。在日常通勤中节省时间和金钱可以带来巨大的回报。