第1部分第1部分（共4部分）：安排融资

1. 1计算你需要节省的预付费用。在你买房子之前，你需要足够的储蓄来支付存款、抵押贷款费用和印花税（英国和北爱尔兰政府对价值超过12.5万英镑的房产征收的印花税）。你可能还需要支付其他费用，包括调查费和律师费。主要的前期费用包括您的押金（购房价格的5%至20%）、估价费（150英镑至1500英镑，取决于房产价值）、测量师费（250英镑至600英镑）、法律费（850英镑至1500英镑加20%增值税）、电子转账费（40英镑至50英镑）、抵押贷款预订费（99英镑至250英镑）和抵押贷款安排费（最高2000英镑）。理想情况下，除了房子的钱，你还应该有一个应急基金，可以支付至少3个月的日常家庭开支。在买房时，尤其是作为第一次买房的人，要小心不要过度拉伸自己。小贴士：特别是如果你是首次购房者，有一些政府计划可能会为你提供押金和其他费用方面的帮助。如需更多信息，请联系货币咨询服务等机构，并帮助申请这些计划。
2. 2申请抵押贷款前，检查你的信用报告。在决定是否向你提供贷款时，抵押贷款机构会检查你的信用报告。在你开始申请程序之前，确保你知道你的每个信用报告中都有什么，并纠正你发现的任何错误。在英国，信用报告由三大信用参考机构（CRA）发布：益百利、Equifax和CallCredit。法律要求这些机构免费提供您的信用报告副本。只要你想查看信用报告，所有的信用报告都可以让你终身免费在线查看信用报告。如果发现任何事实错误，请联系CRA或直接与贷款人联系，以纠正错误。
3. 3.安排抵押贷款并达成“原则上”的协议。与抵押贷款经纪人或顾问交谈，以获得抵押贷款的预先批准。如果你被批准，经纪人会告诉你买房子可以借的最高金额。原则上，抵押贷款会让你与卖家有更大的谈判能力，尤其是如果你是首次购房者的话。原则上，申请抵押贷款需要3个月的工资单、银行对账单和政府出具的身份证明。如果你有一位家庭成员将存款资金赠与你，你需要他们的一封信，说明他们与你的关系以及他们给你的金额。这封信应该明确说明这笔钱是不可偿还的礼物，他们对你购买的房产没有兴趣。

第2部分第2部分，共4部分：找房子

1. 1.找出你想住的地方。这可能是因为你已经对你想住在哪里有了一个大致的想法。然而，如果你不这样做，那就花些时间调查社区，开车四处转转。列出你想要的社区重要特征。查看你感兴趣的社区的市场。你要确保该地区经常有属于你价格范围的房子。即使你只能把选择范围缩小到两到三个领域，房地产经纪人也能帮助你找到符合你预算的房子，包括你想要的大部分功能。它可以帮助列出重要的社区考虑因素，例如学校、工作距离、商店、医院和医疗保健、公共交通或公园和社区空间的位置。
2. 2.寻找你想合作的房地产经纪人。虽然你不需要雇佣房地产经纪人来买房，但他们可以让你更容易找到符合预算的房子。因为作为买家，你通常不需要支付房地产代理费，所以至少值得和一些人谈谈，看看他们能为你做些什么。向房地产经纪人询问大量有关他们背景和经验的问题，并确保他们熟悉你要购买的地区的市场。你也可以问他们是否能为你提供推荐信。你不必仅仅因为与他们交谈或听取他们的建议就雇佣房地产经纪人。和几个人谈谈，这样你就可以比较他们的服务，选择你认为最适合你的代理。
3. 3.尽可能多地看房子。你可能会爱上你走进的第一个家。然而，这种情况非常罕见。你看的房子越多，你就会越熟悉这个地区常见的功能，以及你能用你的钱买到什么。尤其是当你刚开始的时候，看看一些超出你价格范围的房子是个好主意。如果你能看到是什么让这些房子更值钱，那么当你看到一栋房子的时候，你就能更好地了解它的价值。你看到的第一个家可能是一见钟情。如果你愿意的话，你可以主动提出报价，但你应该继续寻找，以防报价失败。

第3部分第3部分，共4部分：报价

1. 1聘请律师或转让人处理财产转让。律师或产权转让人处理合同，转移资金支付财产，并处理土地注册和地方议会的搜查。律师是律师，可以协助处理复杂的法律问题，但他们通常比转让人更昂贵。转让人不是有执照的律师，但受过与财产所有权转让有关的法律问题的培训。通常，卖家会在你首次报价时询问你的律师或转让人的姓名。出于这个原因，事先让人排队是个好主意。律师或转让人会让你知道他们的全部费用，通常会要求预付10%的定金。你把房子关了以后，就把剩下的费用结清。在你自己雇佣律师或转让人之前，先向你的抵押贷款贷款人核实一下。您的贷款人可能要求您使用特定的律师或转让书。如果您的贷款人不需要特定的律师或转让人，请向您的房地产代理寻求建议。他们经常与律师合作。
2. 2向卖家提供你的初始报价。当你找到你想买的房子时，你的律师或产权转让人将起草一份初始报价，提交给卖方的代理人。卖方可能会接受你的报价，但很可能会还盘。你的第一个报价被毫无抵抗地接受是不常见的。期待一些谈判。因此，你的律师或房产转让人可能会建议你的初始报价比你愿意或能够支付的价格低很多，所以你有一些回旋余地。如果卖家不肯让步，继续要求你支付不起的房价，那就愿意离开。一点点来回是很常见的，但你不必花几个星期的时间讨价还价。别当真！你的第一次报价被拒绝是很常见的。另一种可能性是，卖家会接受你的报价，然后卖给出价更高的其他人——这种做法在英国被称为“盯着看”。只是耸耸肩，继续下一个。
3. 3.安排对物业进行调查。房产调查会让你知道房产中的任何缺陷，以后可能需要修复。你可以委托进行几种不同类型的财产调查。价格从250英镑到600英镑或以上不等，这取决于调查的彻底性。测量师必须是皇家特许测量师学会（RICS）的成员。要找到特许房地产测量师，请访问https://www.ricsfirms.com/residential/moving-home/surveys/rics-consumer-guide-home-surveys/并输入房屋所在城镇的邮政编码或名称。您的贷款人还将委托进行估值调查。这是为了确保房产物有所值。根据你拥有的抵押贷款类型，你可能需要支付估价调查的费用，根据房产的价值，估价调查的范围从150英镑到1500英镑不等。
4. 4.与卖方就最终销售条款进行谈判。有了房产调查，你可能想回到卖家的桌子上。通常情况下，如果在入住前或入住后几年内出现需要昂贵维修的房产缺陷，您会要求调低价格。如果估价调查显示该房产的价值明显低于约定价格，您可能还需要尝试协商降价。否则，你的抵押贷款贷款人可能会拒绝贷款给你购买房产。如果你的房产调查发现房产存在缺陷，你可以说服卖家在你搬进去之前做一些这方面的工作，或者提供额外的资金来支付部分工作费用。
5. 5确认你的抵押贷款。即使你原则上有抵押贷款，你仍然需要向你的抵押贷款人确认资金将可供你购买该特定房产。如果估值调查结果显示的金额较低，那就是你的贷款人将给你的金额。你必须自己拿出额外的金额，或者找另一个贷款人。你可能需要支付一笔安排费来设置抵押贷款。这笔费用可能高达2000英镑。你通常可以将其添加到你的抵押贷款中，但请记住，如果你这样做，你将在抵押贷款的整个生命周期中支付该金额的利息。如果你不能提前支付安排费，向你的贷款人询问其他选择。你有7天后，你的抵押贷款贷款人向你提供决定是否要接受抵押贷款。如果你想的话，你可以四处逛逛，试着从其他贷款人那里获得贷款。

第四部分第四部分共四部分：关闭房屋

1. 1向您的律师或转让人安排押金。如果你和卖家就房子的价格达成一致，你将把押金转移给你的律师或转让人。在交换合同之前，您的律师或转让人会将金额转交给卖方。典型的押金是房价的10%。但是，您的金额可能会因您的个人财务状况以及您与卖方或抵押贷款贷款人达成的协议而有所不同。
2. 2.与卖方交换合同以完成销售。你将收到卖方的购房合同。您的律师或转让人将与您一起检查合同的所有条款，以确保所有内容都是正确的，并且您理解。一旦你交换并签署了合同，你和卖家都将致力于房子的出售。在你签了名之后再退出已经太晚了。您可能还需要支付500至1000英镑的额外持有保证金（也称为“定金”）。提示：一旦合同交换，你需要以你的名义为房产购买建筑保险。保险通常是你抵押贷款的一个条件，你的贷款人可能会指定可接受的保单条款。
3. 3.把最后一笔钱转移到买房上。在完成日，您的律师或转让人将向卖方的律师或转让人发送房屋的全部购买价格。你的律师或转让人将与你的抵押贷款贷款人协调，因为大部分资金来自你的抵押贷款。您可能需要支付25至50英镑的电汇费才能完成资金转账。
4. 4在完成当天或之后搬进你的新家。在特定的时间完成，通常是中午。到那时，卖家预计已经腾出了房子。他们的经纪人会给你钥匙，你就可以开始搬进去了。如果你想在入住前对房子进行任何维修或改建，你也可以在完工日开始。
5. 5支付印花税和律师的最终账单。你的律师的最终账单在完成日到期，减去你支付的任何押金。这通常在500英镑到1500英镑之间加上20%的增值税。你还可能需要缴纳额外的税款。在英格兰和北爱尔兰，如果你以12.5万英镑以上的价格购买了一套房子，你有30天的时间在竣工日后支付印花税。在威尔士，如果房屋价格超过18万英镑，你必须缴纳土地交易税。你的律师通常会为你安排这笔付款。货币咨询服务有一个在线工具，你可以用它来计算你的印花税，网址是https://www.moneyadviceservice.org.uk/en/tools/house-buying/stamp-duty-calculator.