第1部分第1部分，共3部分：研究地段

1. 1找到可用的地块。你可能已经知道你想买哪个包裹了。然而，如果你还不知道，你应该缩小你想要建造的地方。你可以通过以下方式找到包裹：在线查看。在Zillow等网站上搜索空地。开车四处寻找。一些空置地块可能没有广告。你可以在县土地记录办公室找到房主的名字。搜索报纸。出售的地段经常在当地报纸上登广告。
2. 2.与房地产经纪人合作。经纪人会知道哪些地段是待售的，并能帮助你完成购买过程。在电话簿中或通过在线搜索找到经纪人。安排一次会议，讨论你想在哪里购买。你的经纪人应该有谈判土地交易的经验。
3. 3.检查分区法是否允许建设。你可能已经找到了完美的房产，但分区法可能不允许你在那里建造。你应该彻底研究什么样的建筑可以建造，如果有的话。到当地的分区办公室去检查一下。例如，一些地区可能被划为仅用于农业、商业或工业用途。
4. 4.询问挫折。一个挫折是你的建筑必须离建筑红线有多远。例如，一个地块可能只有20英尺（6.1米）宽，但每侧有5英尺的后退。这些挫折会限制你可以建立的空间。你可以从当地的分区和规划办公室找到有关挫折的信息。到办公室问问。如果你在海滨附近买了很多东西，可能有一些限制要求你离海岸一定距离。也检查一下。
5. 5检查该物业的可访问性。你需要你的地块可以从道路上到达，否则你需要经过其他人的房产才能到达。如果没有通道，那么土地就没有什么价值。如果你是内陆城市，你可能拥有地役权，即使用邻居的财产进入你家的权利。你可以在契约记录办公室查看契约。地役权应位于其上。否则，您需要考虑在房产中创建车道的现实性。
6. 6确认土地有可用的公用设施。你的大楼需要一些公用设施。例如，如果你没有连接到公共下水道系统，那么你需要一个化粪池。化粪池占据了相当大的空间，所以要确保地面上有足够的空间。你还需要自来水。如果没有公共水源，挖一口井是很昂贵的，所以在必要时计算一下成本。检查你的家里是否有电。
7. 7分析社区的可取性。如果你在建房子，就像你在买房子一样评估你的邻居。房子保养得好吗？这个社区看起来很有前途吗？如果你不知道，可以和房地产经纪人谈谈。如果你正在建造一座商业建筑，分析一下你的邻居有多兼容。例如，你可能正在建造一座电影院。寻找互补业务，如餐馆或酒吧。如果你想建造一个商业购物中心，那么它应该靠近公共交通。

第2部分第2部分，共3部分：获得融资

1. 1确定你想要的贷款类型。你通常有三个选择。在你接触贷款人之前，花些时间确定你想要哪一种贷款：土地贷款还是地块贷款。这笔贷款允许你购买土地，但不会为建筑提供资金。这是一个理想的贷款，如果你愿意等待一段时间后再建设。建设贷款。这种贷款是短期贷款，通常只持续一年。如果你已经找到了一个建筑商，并完成了你的房屋计划，这是理想的选择。通常情况下，你会得到一笔传统的抵押贷款，然后支付大笔款项来偿还建筑贷款。从建筑到永久贷款。这笔贷款用于支付建造房屋的费用，然后在建筑完工后转换为常规抵押贷款。对于在这方面没有经验的人来说，这可能是最方便的选择。然而，你最终可能会支付比建筑贷款更高的利率。
2. 2寻找贷款人。联系任何与你有业务往来的银行，讨论你想借多少钱。如果土地上还没有一栋建筑，就很难找到融资。然而，你可能需要四处逛逛。拜访多家银行和信用合作社。此外，还要研究在线贷款机构。最近，网上借贷市场爆炸式增长，你或许可以从网上借贷人那里找到资金。通过在Better Business Bureau网站上查询，确保在线贷款人拥有良好的声誉。还要向你所在州的司法部长办公室咨询。
3. 3.调查政府贷款。根据你居住的地方，政府可能会发放贷款来鼓励人们购买土地。许多城市都制定了让人们购买废弃地块的计划。在美国，您应该查看第502节贷款。这些贷款适用于农村地区的低收入人群。查看以下网站的收入资格要求：https://www.rd.usda.gov/files/RD-DirectLimitMap.pdf.你可以向当地的农村发展办公室申请，也可以与从事美国农业部贷款的贷款人合作。
4. 4比较贷款优惠。由于该地块尚未开发，你的贷款利率可能会高于普通住房抵押贷款的利率。然而，你应该比较多个贷款人的出价，这样你就可以找到一个提供最好的条件。比较利率、贷款期限和任何提前还款罚金。
5. 5.清理你的信用。在申请贷款之前，你的信用应该尽可能好，所以请拿出你的信用报告副本。在美国，您可以通过访问annualcreditreport每年获得一份免费报告。通用域名格式。本网站将为您提供三家信用报告机构各一份的免费副本。查找报告中的错误。常见错误包括错误的余额或不准确列为违约的账户。与掌握不准确信息的信用报告机构就任何错误进行争议。
6. 6.省下一大笔定金。抵押贷款通常需要20%的首期付款，而你可能需要存50%的钱。你应该检查一下你的财务状况，看看你是否有那么多钱。离开一个空旷的场地要比在上面有一栋建筑时容易得多。出于这个原因，贷款人希望以更大的首付款形式获得更大的保护。

第三部分第三部分，共三部分：成交

1. 1协商购买价格。不要害怕与卖家讨价还价。根据房地产经纪人对可比房产的成交价格的分析，你可能希望从低价开始。您还应向当地税务评估师办公室查询，以确定该地块的评估价值。你的经纪人可以向卖方报盘。如果你的报价低于要价，你可能想解释一下你是如何出价的。希望卖方还盘。如果卖方不肯接受你方的价格，就要求让步。例如，要求卖方支付部分交割成本。
2. 2.签署买卖协议。你应该让你的房地产经纪人或律师帮你起草这份协议，以保护你的权利。例如，您需要包括“意外事件”批准的或有事项是合同中必须放弃并清算的条件或事件，以完成交易。例如，你可能会包括一个你收到清晰标题报告的或有事项和一个你收到融资的或有事项。如果两种意外情况都没有得到满足，那么您可以继续进行进一步的谈判，或者您可以根据合同条款终止合同。通常，卖方应为此服务支付经纪人费用。然而，在让你的经纪人提供服务之前，你应该始终确定谁支付哪些费用以及如何支付。您可以使用公开的表格自行起草买卖协议。不过，你还是应该咨询经纪人或律师，以防你忽略了什么。
3. 3.聘请土地规划师。土地规划师就像是原始土地的房屋检查员。他们会检查土壤类型、坡度、地下水位和植被，以确保你能在土地上建房。在某些情况下，地块将无法构建，您希望提前了解这一点。你可以通过向你的经纪人寻求推荐或访问规划部门来找到一位规划人员。org网站。
4. 4.完成调查。调查将概述地块的法定边界，并显示地块的高程点。你肯定想在购买前完成。调查费用在200-1000美元之间，取决于房产的大小。请向你的国家测量师协会推荐一份测量师名录。
5. 5.运行标题报告。产权报告将确认卖方拥有土地并可以将其转让给您。你应该和卖家谈谈购买产权保险的问题，它可以在你以后发现产权有问题时保护你。卖方或交割代理人通常会为您购买产权保险，费用会计入您的交割成本。如果未购买扩展产权保险，且在交割前未完成调查，您将无法获得边界纠纷保护。
6. 6.注意收尾。如果你的尽职调查没有发现任何问题，你可以继续结案。收尾程序会因您居住的地方而异。然而，你可以期待与一名代管官员或一名助理经纪人审查并签署多份文件。你的房地产经纪人或律师应该和你一起出席。他们可以查看文件，确保没有意外。您需要在交割时支付交割费用和所需的首期付款。确保你有一张付款的本票。你也可以电汇这笔钱。