第1部分第1部分，共3部分：决定你的需求

1. 1.选择一个地点。当你买了一套模块化的房子，你需要在房子建造之前拥有土地。这意味着你将不得不开始购买一块空地来安置你的房子。在你开始与建筑商合作之前，至少对你想把房子放在哪里有一个大致的想法是个好主意。在某些地区，土地非常昂贵，因此在开始规划房屋之前，了解你想要居住的地区的平均地块价格是很重要的。确保你不超过预算购买土地。别忘了考虑你的财产税是多少。考虑一下，如果你的家位于偏远地区，那么将其连接到公用设施的成本会高得多。模块化住宅与人造住宅或移动住宅不同。模块化住宅位于永久性基础上，不能移动，而人造住宅则设计为易于搬迁到新地点。
2. 2想想你需要的空间。一旦你确定了一个位置，你就需要决定你的模块化住宅需要什么样的空间。模块化住宅可以很小，也可以很富丽堂皇，所以你有很多选择。想想你需要多少房间，你需要多大。想想你的家庭目前有多少平方英尺，你需要多少额外的空间。如果你不确定，可以考虑参观你所在地区的开放式房屋或样板房。即使你不打算买这种类型的房子，拜访他们也会让你很清楚自己需要多少空间。请记住，更多的平方英尺通常意味着更多的费用。在决定你真正需要多少房子时，仔细考虑你的预算。除了平方英尺，你还应该考虑你想要什么样的平面布置，或者你想要房间的布局。例如，一些人更喜欢开放式概念楼层平面，而另一些人则更喜欢定义的房间。您还可能对某些房间的位置有偏好。在决定你的需求时，一定要为未来做计划。例如，如果你计划在未来几年生孩子，你现在可能想买一套足够一个家庭居住的房子。
3. 3.考虑你的风格偏好。模块化住宅有多种不同的风格，所以无论你喜欢传统住宅还是更现代的美学，你都可以找到适合你风格的。有一个什么样的家你正在寻找一个好主意将更容易找到合适的模块化房屋建筑为你。如果你不知道自己想要什么风格的房子，可以在社区和网上寻找设计灵感。请记住，有些款式既有功能上的好处，也有美学上的好处。例如，对于老年人和残疾人来说，牧场式的家庭比维多利亚式的家庭更容易进入。您选择的位置可能会影响您的设计选择。例如，如果你在一个老社区买了很多东西，你可能希望你的房子的建筑与相邻的房子相匹配。除了你想要的房子风格之外，你可能还想开始考虑你想要的收尾工作，比如厨房台面、壁板和地板，因为这些会对你的预算产生很大影响。

第2部分第2部分（共3部分）：找到合适的建筑商

1. 1四处走走。有很多不同的公司都在建造模块化房屋，所以选择一个似乎是压倒性的。每家公司都是不同的，所以要做一些研究，找到一家能提供高质量的建筑和你想要的风格，并且价格符合你的预算的公司。研究多个建设者将有助于确保你为自己选择最好的一个。如果你联系了你所在州以外的公司，一定要问他们是否能在你所在的地区建房。并非所有公司都被允许在所有地区建造模块化房屋。一些公司专注于特定风格的住宅，而另一些公司则专注于特定价格范围内的住宅。如果你看到的第一家公司没有提供满足你需求或预算的设计，那就继续寻找，因为很可能会有另一家公司提供。如果可能的话，可以在网上阅读关于不同公司的评论，甚至可以与从他们那里买房的人交谈。这会让你对他们建造的房屋的质量有一个很好的了解。一旦你缩小了搜索范围，询问公司你是否可以参观他们过去建造的房屋。理想情况下，你应该试着参观一座与你正在寻找的房子相似的新近建成的房子，以及一座建于十年或更长时间前的房子。这将让你看到，如果建设站起来随着时间的推移。
2. 2询问未包含的内容。根据制造商的不同，房屋的标价可能不包括建造房屋所需的一切。向建筑商问很多问题是很重要的，这样你才能了解这套房子到底要花多少钱。你可能需要另一家公司为你的家打理地基。你可能需要额外付费，才能将电力、天然气和下水道等公用设施连接到你的房子上。如果该地区没有下水道，你可能需要付费安装化粪池系统。电气、管道和暖通空调等基本机械设备也可能不包括在房价中，所以一定要询问。将模块化房屋运送到您的网站也可能要收费。
3. 3询问定制。当你购买模块化住宅时，你必须选择一个特定的型号，而平面图通常可以根据你的具体需求进行定制。例如，你可以在房子里增加一个车库或二楼，或者你可以在里面移动墙壁，这样你就有了一个更大的厨房。一定要问建筑商你是否能够定制你的房子，定制通常有多贵。一定要弄清楚什么时候你需要做出最后的决定。一旦构建过程开始，您可能无法请求任何其他更改。询问建筑商什么样的定制需要工程师的批准，因为这些修改可能会非常昂贵。
4. 4询问升级事宜。定制是对房屋布局的更改，而升级通常是对用于完成建筑的材料的更改。升级通常是美观的，但也可以是功能性的。一定要问建筑商关于哪些升级可用以及成本是多少的问题。看看你是否仅限于特定的材料，或者你是否可以在任何地方为自己购物。在决定哪些升级是你能负担得起的时，一定要考虑到以后升级的成本有多高。例如，几年后更换工作台的费用可能不会比在建造过程中升级工作台的费用更高。然而，以后增加额外的绝缘材料会更昂贵。询问你是否可以升级任何你想要的东西。例如，房屋建筑商通常会向买家提供升级厨柜和地板的选项，但提供升级窗户、屋顶或机械系统的选项则不太常见。如果你对升级你家的任何功能感兴趣，在提交之前一定要弄清楚这是否是一个选项。

第三部分第三部分共三部分：处理细节

1. 1 ET融资。为模块化住宅融资与为传统住宅融资有点不同，因为你需要购买土地，并在建筑完工前全额支付模块化住宅建筑商的费用。如果你没有资金用现金支付房屋，你需要申请建设贷款，这是一种短期贷款，可以为你提供建造房屋所需的资金。一旦房子建成，你就可以转换成传统的抵押贷款。与人造住宅不同，模块化住宅不会贬值，因此从银行获得贷款不应该是一个问题。许多银行提供高利率的建筑贷款。一些模块化建筑公司提供自己的融资，许多客户发现这比四处逛逛银行贷款更方便。始终询问建筑公司是否提供这些选项，但在同意之前，确保利率和费用与银行提供的利率和费用相当。无论你是通过银行还是通过建筑公司获得建筑贷款，都要确保你了解贷款是否会自动转换为抵押贷款，或者你是否需要在房屋建成后申请新的抵押贷款。申请第二笔贷款通常意味着更多的费用。为了一个好主意，而不是为了一个意想不到的花费，你会得到更多的贷款。请记住，在你能够搬进自己的房子之前，你将支付建筑贷款，这意味着你可能仍在为另一栋房子支付租金或抵押贷款。在你承诺贷款之前，确保你能负担得起这笔钱。
2. 2.寻找总承包商。模块化住宅建筑商通常不提供任何现场施工服务，因此您可能需要雇佣总承包商来完成建筑过程。雇佣一位经验丰富、可靠的总承包商将使整个过程变得简单、无压力。聘请一位在模块化住宅方面有丰富经验的总承包商是至关重要的，因为它们会带来独特的建筑挑战。为了比较价格，最好至少向三家总承包商索取投标书。对任何看起来异常低的价格都要小心。别忘了问承包商他们多久能完成你的项目，因为他们可能已经有其他义务了。在雇佣总承包商之前，一定要从过去的客户那里得到几份推荐信。如果可能的话，参观承包商过去建造过的模块化住宅，看看他的作品。模块化住宅建筑商可能会推荐一家承包商，但这并不意味着你不应该再获得其他出价并查看参考资料。
3. 3.买一块完美的土地。在购买土地时，你需要考虑的不仅仅是周边地区。有很多小细节会让你很难在很多细节的基础上再接再厉，所以要尽职调查，以确保你最终不会花得比你必须花的更多。在购买土地时，一定要考虑房产的分区规定。重要的是要确保你可以在土地上建造你想要的那种结构，所以在完成购买之前，要等待城镇的书面许可。确保该房产不受任何环境限制的保护，这些限制会阻止你在那里建筑。看看是否有其他人拥有该房产的任何权利。现有协议可能不会被您的购买所推翻，因此了解它们很重要。请专业人士对土壤进行测试。你可以测试土壤污染和土壤成分。污染可能使房产不适合居住，而含有大量粘土或砾石的土壤可能会显著增加建筑成本。在你购买土地之前，大多数土地卖家对你进行此类测试不会有任何问题。
4. 4等你的房子准备好。选择模块化住宅的一个好处是，建造时间通常比传统建造的住宅短得多。这是因为大量的施工是在工厂里进行的，所以天气从来不会造成延误。虽然你可能需要等待6到12个月才能准备好一栋现场建造的房子，但你通常只需要等待两三个月就可以准备好你的模块化住宅。在建造模块化住宅时，确保你有地方可住。尽管延迟在工厂并不常见，但它们仍可能发生在最终建造阶段，因此最好有灵活的安排。

• 在线搜索模块化住宅建筑商，并打电话询问信息。他们应该能够向你发送一份模块化住宅产品的目录，你可以查看一下，了解你想要购买的住宅类型。
• 在与商品房零售商开展业务之前，请咨询更好的商业局。零售商将负责处理您购买的许多方面，并且还将负责处理随后出现的任何问题，因此在做出承诺之前，您必须知道您正在与一家声誉良好的企业合作。
• 检查房屋的能源包，确保它适合你计划将房屋安置在的气候区。
• 如果你正在考虑购买信用评分不好的房子，那么你可以考虑政府为购买提供资金的各种计划。