第1部分第1部分，共3部分：寻找联排别墅

1. 1决定你能买多少房子。拿出你家人的所有账单，把你每个月在食物、保险、学校、交通等方面的花费加起来，然后计算所有收入来源。你需要在预算内买房。使用在线计算器来估计你每月的抵押贷款支付。例如，一笔16万美元、利率为4%的贷款每月的成本约为764美元。你的抵押贷款不应该超过你月收入的31%，你的总债务与收入的比率不应该超过43%。
2. 2查看在线列表。你可以在Trulia、Zillow和Realtor等网站上找到联排别墅清单。通用域名格式。按位置和价格搜索。每个清单都应该有图片，这样你就可以对房产有一些感觉。您还可以在其中一些网站上设置警报。你将输入你的标准，然后在符合该标准的联排别墅上市时收到一封电子邮件。
3. 3如果你需要帮助，请找一位房地产经纪人。一个合格的房地产经纪人会对市场了如指掌。他们也可能知道尚未上市的联排别墅。你可以在没有经纪人的情况下购买联排别墅，但如果你找不到合适的房产或在购买过程中不知所措，你应该雇佣一名经纪人。你可以在你的电话簿或网上找到一个代理人。同时询问朋友或家人是否愿意推荐他们过去使用过的任何药物。
4. 4.考虑拥有联排别墅的缺点。你可能绝对想要一栋联排别墅，但至少要考虑常见的缺点，这样你才能做出明智的选择。考虑以下情况：联排别墅与邻居共用一堵或几堵墙。如果这些邻居很吵闹，那么你可能会在新家里过得不舒服。许多联排别墅都由业主协会（HOA）管理，这可能会限制你的行为。例如，HOA可以禁止您养宠物或改造联排别墅。HOA还收取年费。您可能负责维护任何个人、非公共户外区域。如果你不想承担任何维护责任，那么你应该考虑一套共管公寓。
5. 5.参观酒店。一旦你确定了房产，联系卖家的代理并安排一次展示。如果有开放的房子，你也可以顺便来看看。穿过联排别墅时，注意以下几点：检查你是否能听到墙壁传来的噪音。如果联排别墅已经适当隔热，那么噪音应该最小。也可以看看院子。你可能会负责保养。考虑一下你是否满意这处房产的现状，或者你是否想翻修。
6. 6向店主提问。弄清楚主人为什么要卖。他们退休了，需要裁员吗？如果是这样，他们可能不会急于出售。然而，他们可能在另一个城市找到了一份新工作，需要搬家。如果是这样的话，他们可能会不顾一切地出售，这意味着在价格方面你可以更积极一些。检查业主定期支付多少水电费。这个数额将影响你是否负担得起房产。询问翻新是否有任何限制。

第2部分第2部分，共3部分：报价

1. 1如有必要，提高您的信用。你需要一个良好的信用评分，才能有资格获得常规抵押贷款，通常在620左右。要获得最佳利率，你需要740分左右或更高的分数。检查你的信用评分并获得信用报告的副本。检查一下你的信用报告，看看是否有错误。例如，其他人的债务可能会列在你的报告中，因为他们有相似的名字或社会保险号码。质疑任何错误信息。改善信用的最好方法是偿还债务。考虑一下你是否需要推迟购买联排别墅，直到你提高信用评分。
2. 2Get预先批准抵押贷款。如果贷款人预先批准你的抵押贷款，你将处于更有利的议价地位。这个过程很简单。收集财务文件，比如你的工资单、银行对账单和纳税申报单。你可以在线或通过访问贷款人来完成申请。仅与有联排别墅贷款承销经验的贷款人合作。一些贷款人不知道如何对联排别墅进行分类，并将其视为共管公寓。然而，联排别墅和共管公寓之间的区别在于，共管公寓没有附属于它的土地，而联排别墅包括地块图中指定的其下方和周围的土地。联排别墅包括土地的价值，但共管公寓没有土地作为其价值的一部分。如果你获得批准，你将收到一封有效期仅为90天的批准信。相应地计划你的找房子。
3. 3.分析市场。在一个火热的市场中，卖家通常可以得到他们的要价（或更多），因为同一栋房子上有多个投标人。然而，在寒冷的市场中，买家拥有更大的权力。看看联排别墅在市场上卖了多久。此外，还要检查可比房屋的售价。如果你有房地产经纪人，他们可以做一个比较市场分析。不过，你也可以亲自查看Zillow和Trulia等网站，了解类似联排别墅的情况。
4. 4设定一个开盘价。根据市场情况适当出价。如果天气很冷，那么就以低于要价的价格进货，例如低于5%。如果你认为房子价格过高，那么根据你的市场调查做出适当的出价，并准备证明你的出价是合理的。在一个火爆的市场上，让你的第一个报价成为你最好的报价。你可能没有机会谈判。别忘了你需要给卖家定金，大约是购买价格的1-2%。这些钱表明你对买房子是认真的。
5. 5起草购买要约。代理通常有他们使用的表单。如果你没有经纪人，你可以在网上或联系你所在州的房地产部找到表格。在一些州，只有律师才能起草收购要约。购买要约如果被接受，将具有法律约束力，因此请确保其包含所有必要的信息。即使你没有律师起草，也要请律师审阅。如果你需要卖掉你的房子来买联排别墅，包括这样的应急措施。
6. 6写一封感兴趣的信。在一个火热的房地产市场上，一封意向书可以给你带来优势。你应该描述一下你的家庭以及你为什么喜欢联排别墅。试着与卖家建立联系，例如，你们都上过同一所大学，或者都有孩子。
7. 7.提交报价。你应该把你的购买要约、定金和任何利息书交给卖方的代理人。如果你的出价低于要价，你可以列出一份用来计算公平市场价格的公司清单。

第三部分第三部分，共三部分：谈判和达成协议

1. 1.与卖家来回走动。如果卖家拒绝你的报价，他们会告诉你原因。理想情况下，他们只会在价格上存在分歧，这很容易协商。然而，他们也可能在其他事情上存在分歧，比如突发事件。和你的经纪人谈谈如何进行。你可以期待卖家声称有另一位买家对该房产感兴趣。相信你的研究。如果这套房子已经上市120天了，那么第二位买家不太可能在你上市的同时突然出现。如果你提高出价，不要太高。你仍然需要买得起房子。
2. 2申请抵押贷款。你已经被预先批准了，但你仍然需要申请抵押贷款。完成申请并提交所有必要的证明文件。（当您未在预批准过程中申请抵押贷款利率时）。不要害怕四处逛逛以获得最好的价格。
3. 3.对房屋进行检查和评估。查看您的购买报价，看看谁将为其付款。您需要在服务时支付检查和评估费用。如果您计划自己进行检查，或者不想进行检查，那么您可能不必担心这一成本。然而，如果家里有任何重大问题，进行检查是个好主意。评估师将拍摄照片并将其与报告一起发送给承销商。承销商负责批准贷款，因此任何问题都可能延迟批准。在某些情况下，可能需要获得康复贷款才能继续。如果检查发现问题，则与卖方讨论如何处理。你可以要求卖家在成交前修复问题，或者你可以要求信用证，信用证将用于购买价格。根据你的合同，你也可以放弃购买。你的贷款人会对评估感兴趣，因为他们不会借给你超过联排别墅价值的贷款。如果你认为这个评价很低，你可以提出质疑。
4. 4.购买保险。你的贷款人可能会要求你在给你贷款之前为房主购买保险。你需要在交割时支付第一年的保险费。你可以货比三家买最划算的。
5. 5Get保兑支票或本票。交割时，你需要支付首期付款、交割费用，可能还需要支付抵押贷款的首期付款。你可能还需要支付律师的费用。你需要一张保兑支票或银行本票来支付结帐费用和首期付款。
6. 6.注意收尾。你会在闭幕式上签署几十份文件。如果有任何问题，你的律师或房地产经纪人应该和你一起出席。请注意以下几点：你将收到一份期末披露。本文件应详细说明贵方和卖方之间如何分摊结算成本。虽然您应该提前几天收到这份文件，但请仔细检查信息。仔细检查你的抵押贷款条款。同样，也不应该有任何意外。如果抵押贷款的详细信息不是贷款人之前告诉你的，停止交割。最后，你应该拿到新家的钥匙！