第1部分第1部分（共4部分）：计划购买废弃房产

1. 1决定你的房子计划是什么。你对房产的意向将影响你的花费，以及你将进行的维修种类。例如，如果你打算住在这所房子里，你必须计划进行所有必要的修缮，使之适合居住。这需要很多钱，所以你必须保持低的购买价格。如果你打算在房子上坐上几年，不做任何维修，以后再把它卖掉，你可以多付一点钱。不管你的意图是什么，在你继续购买房子之前，一定要弄清楚它们。
2. 2.查看你的财务状况。虽然你可以以比市价便宜得多的价格买到一栋废弃的房子，但这可能需要花费数万美元，更不用说维修费用了。确保你有足够的财力来购买房子，否则如果房子超出你的价格范围，你可能会遭受严重的经济打击。你至少应该有足够的现金支付首期款，否则你可能会陷入困境。如果你没有足够的现金可以马上花的话，可以考虑与其他人合作。然后你可以在出售或出租房子后分配利润。
3. 3了解房屋维修的典型成本。如果你买了一处废弃的房产，它几乎肯定需要修理。这最终可能会比房子本身的成本更高，所以在你的财务计划中包含维修成本的估算是非常必要的。以下是一些常见房屋维修的典型成本。记住，所有的工作都是不同的，这只是一个一般性的指导方针。新混凝土：超过10000美元。废弃房屋的车道或人行道经常开裂。混凝土工作非常昂贵，一些估计可能会高达30000美元的大规模混凝土铺设。屋顶维修：5000-12000美元。废弃的房屋往往有破旧的屋顶。这需要进行维修，以防止内部损坏和潜在坍塌。安装新的管道：100-3000美元。水管工作很难估计。几根漏水的水管不会花很多钱，而安装一根新的总水管则需要数千美元。重新布线：1000-2000美元。废弃的房屋可能存在电气问题，需要更换电线以防止火灾。新油漆：几百到2000美元。根据房子的大小，新的油漆工作可能需要几千美元。更换地板：1000-5000美元。这里的成本将取决于地板是否需要修整，或者是否需要完全更换。
4. 4组建一个小组来帮助你。虽然你可以试着独自购买并修复一栋废弃的房子，但如果有几个关键人物帮助你，你的生活会轻松得多。在开始购买之前，试着找到这些人，这样在你买房子的时候一切都安排好了。律师。购买废弃房屋可能会涉及法律纠纷，所以你需要一位精通房地产法的律师为你提供决策建议。杂工。正如你所看到的，房屋维修非常昂贵。如果你的朋友或家人对维修工作了解很多，你可以让他或她尽可能多地进行维修，这样你就不必请专家来帮你省钱了。会计。购买和修缮房屋是一项巨大的金融投资。有个会计在身边管理你的财务，给你税务等方面的建议会有帮助。
5. 5计划快速行动。如果你打算转售房子，一旦你买下它，你就会迅速行动，从而实现利润最大化。如果你把房子保留太久，税收和其他维护费用就会增加。随着时间的推移，即使你卖掉房子，如果这些附加成本加起来，你也不会盈利。买下房子，进行必要的修理，然后计划将其投放市场。

第2部分第2部分，共4部分：寻找废弃财产

1. 1.寻找看似废弃的房屋。有时候，找到一处废弃的房产就像在你的社区里开车一样容易。如果你遇到一所看起来破旧不堪的房子，杂草丛生，邮箱里的邮件满溢，没有明显的生命迹象，这所房子可能会被遗弃。如果你遇到其中一个，你仍然需要通过几个步骤来确定房子是否真的被遗弃了。
2. 2参观县行政办公室。通常县政府有财产所有权的记录。你可以通过访问本办公室找到被遗弃的房屋。询问他们是否有废弃财产清单。这应该是一个公开记录的问题，所以这将只是一个找到合适的人交谈的问题。可能没有关于废弃房屋的具体信息，但县政府将有拖欠税款的记录。这可能会让你知道那些可能已经被遗弃的房产，如果你发现这些地址在税收上非常落后，你可以进一步调查它们。
3. 3询问有关房产拍卖的信息。如果房主忘记缴纳房产税，县政府有时会出售房屋。搜索你所在县的网站，或向行政办公室询问是否有拍卖即将到来。在这种情况下，您不必亲自寻找房产。
4. 4.咨询房地产网站和房地产经纪人。有时，面临止赎或财务困难的房主会在放弃之前尽快卖掉自己的房子。这些可能会出现在房地产网站上，带有“必须出售”之类的短语，而且通常非常便宜。首先，在房地产网站上寻找房屋被止赎的迹象。你也可以直接咨询房地产经纪人。即使他们的公司对废弃的房屋不负责任，房地产经纪人通常也会关注当地的房地产市场。他们可能知道你可以调查的地区有废弃的房屋。
5. 5询问银行是否有止赎房屋清单。有时，面临止赎的房主会选择突然放弃房子。取消抵押品赎回权的过程可能是一个漫长的过程，因此当银行试图收回一栋废弃的房屋时，它可能处于某种法律上的边缘。咨询该地区的银行，看看他们是否已收回任何房屋，或已启动止赎程序。这将帮助你找到即将或已经在市场上以低于市场价格出售的房子。
6. 6联系当地社区改善组织。由于被遗弃的房屋对财产价值有害，并可能导致犯罪，担心此事的公民往往试图阻止这种情况发生。他们有时会成立组织，试图购买或出售废弃房屋，以保持该地区的吸引力。如果你生活在一个人口不断减少的地区，而废弃的房屋是一个问题，那么可能会有一个当地组织跟踪废弃的房屋。进行internet搜索，查看是否有任何本地组可以帮助您，并与他们联系。

第3部分第3部分，共4部分：确认财产已被放弃

1. 1了解当地的财产法。不同的城市、乡镇和县可能有不同的法律来规范财产所有权。做一些调查，找出那些法律是什么。这将帮助你发现一处房产是否被合法废弃。每个州都有一个由国务卿监管的房地产委员会。你可以在这些网站上找到州房地产法。您所在的县行政办公室将掌握您所在地区的财产法信息。咨询你所在地区的房地产经纪人也会有帮助，因为他们熟悉当地法律。
2. 2向邻居询问。如果你确实遇到一栋看起来被遗弃的房子，你应该先问问房子周围的邻居。具体来说，询问他们是否认识房主，是否有人住在那里，他们什么时候离开，他们离开了多久，以及他们是否知道居住者是否会回来。邻居们可以确认一所房子的住户已经有一段时间没人见过了，然后你可以使用更正式的方法来发现房子是否被遗弃。
3. 3检查房产的所有权状态。在与邻居交谈之后，如果有人的话，你必须找出谁是该房产的正式所有者。这样，你就可以看到房子的法律地位，并计划下一步如何进行。在某些地区，你可以在网上找到房地产和房产所有权记录。试试qPublic这样的服务。net和Propertyowner，看看你是否可以在不离开家的情况下找到房产所有者。访问当地的县行政办公室。在此处查询谁可以帮助您找到物业的所有者。这通常是税务评估办公室，因为他们负责征收所有财产税。这项调查将告诉你谁是这所房子最后的主人。
4. 4追查最后一位已知的主人。即使一个家被遗弃了，仍然有人可以合法拥有它。从县政府办公室获取尽可能多的信息，并尝试联系店主。如果你成功了，问问房主是否愿意出售房产。然后你就可以开始和他谈判买房子了。
5. 5.如果找不到店主，请联系银行。如果房主失踪了，你找不到他，请联系发放抵押贷款的银行。你可能会发现这所房子目前处于止赎状态。在这种情况下，银行将收回房屋。然后你可以在购买过程完成后询问购买房屋的情况。
6. 6看看当地政府是否谴责了这所房子。大多数废弃房屋要么已经被取消抵押品赎回权，要么正在处理中，这意味着你需要联系银行。然而，当地政府可能已经谴责了这座建筑。在这种情况下，政府可能会为了税收而卖掉房子。如果你发现是这样，回到县行政办公室，看看房子是否待售。

第4部分第4部分，共4部分：购买房产

1. 1.检查房屋。如果房子被遗弃或取消抵押品赎回权，如果你买下它，它很有可能需要维修。让一名工程师检查房子，检查电线、管道和基础。如果这些设备需要维修，请获取需要维修的报价。在购买之前，你想知道自己到底在做什么。如果你不小心，你认为会是一笔巨大投资的房子可能会变成一笔昂贵的债务。
2. 2.向房主出价。根据你的调查结果，你可能会与原所有者、银行或政府打交道。向这些实体中实际拥有房屋的任何一家提出报价。一定要在报价中考虑维修费用。当你知道房子需要几千美元的维修费时，你不想为它付太多钱。经过一些谈判，你方有望达成一个双方都满意的价格。如果你是谈判新手，阅读“谈判”获得一些好的建议。
3. 3.获得抵押贷款。一旦你完成了调查工作，购买废弃房屋的过程与购买任何其他房屋的过程非常相似。你需要向银行申请抵押贷款来为房子融资。在这个过程中，你需要了解的一切，请阅读“获得抵押贷款”。

• 为许多繁文缛节做好准备。确定谁是被遗弃房屋的合法所有者可能是一件令人头痛的事，需要大量的研究和电话。众所周知，银行行动缓慢，推迟了止赎和卖空。