什么是水上地役权？(a water easement?)
地役权授予一块土地的所有者、公用事业公司或其他实体在他人拥有的土地上做某事的权利。它还为土地所有人规定了允许使用地役权中所述土地的义务。水地役权是指土地所有者或其他实体有权使用他人拥有的财产上的水管、排水或水源。
在法律术语中，合法用户被称为“主要物业单位”位于小溪或河流两岸的两块土地都可以通水。拥有下游土地的人拥有主导物业单位。拥有上游土地的人是供役物业单位。换言之，上游土地所有人不得通过截流和拒绝该人获得水的利益而违反下游土地所有人的水地役权。
水上地役权可以以多种方式设定，契约可能包括一项条款，说明任何水上地役权或其他地役权的条款。明示授予创建单独描述地役权的授予契据。如果路线是公共公路和土地之间的唯一通道，则在向主要物业单位提供交通的情况下，可承认必要地役权。例如，驳船可能需要在道路附近着陆，否则该道路不会穿过主要物业单位。当某人在20年或更长时间内未经土地所有人许可而在露天重复进行某项活动，如使用某人的池塘、湖泊、溪流或水井时，即发生时效地役权。
地役权文书是法律和官方记录地役权存在和描述的文件。它通常规定地役权的条件，例如每个物业单位的权利和义务。文件创建和签署后，将在两块或其中一块土地的所有权上进行登记。通常在处理地役权存在的特定管辖区的契约和类似文件的机构办公室的契约中记录。
某些类型的地役权不需要记录或登记，如法律法规规定的地役权。公用事业公司和政府机构必须能够通过水管输送水，以便为公民提供健康、可用的水。这提供了一项法律地役权，允许相关实体使用财产安装、维护和维修水管。有些房产需要水地役权，以便排水或排污。
为了使地役权得以存在，必须存在一个向支配地役权授予利益的供役地役权，必须规定具体权利，支配地役权不得支付地役权费用，并且不能授予专属占用权。在英国，1925年的《物权法》规定，任何对水地役权或其他地役权存在的怀疑都需要对其存在给予极大的支持。证明地役权不存在可能很困难。这样做的一种方式是证明地役权是由于非法行为而产生的。
解除地役权是非常困难的，但法律确实赋予了被役物业所有人和平享受和合法开发其自己土地的权利。地役权不会在财产出售或遗赠时终止，而是在合法解散前结转。可通过双方物业单位的共同协议，或在提供地役权多余且不再需要的证据后，将其解散，例如在新建道路未穿过服务性物业单位的情况下。作为细分条件或授予通行权的地役权不得移除。
- 发表于 2021-12-19 20:46
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