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住宅ローンの金利は複雑です。そして、どうすればベストなレートで購入できるかを考えることは、さらに重要なことです。しかし、適切なツールと住宅ローン金利の仕組みに関する深い理解があれば、オンラインで最良の金利を見つけることができます。

このガイドで理解することができます。

• 住宅ローン金利とは何ですか？
• 住宅ローン金利の決め方・計算方法
• 今日の住宅ローン金利の調べ方
• 住宅ローン予測・動向の調べ方
• 住宅ローン金利計算機から最も有用な情報を得る方法

モーゲージレート（住宅ローン金利のこと）は何ですか？

住宅ローンについて調べ始めたばかりの方は、住宅ローン金利の実態がよくわからないかもしれません。だから、きれいにしよう。

住宅ローン金利は、あなたが家を購入するために取得するローンで支払う金利です。これは、あなたに融資を与えるための交換に貸し手に支払う手数料です。

住宅ローンの金利は、住まいの最終的な費用を決める最も重要な要素の一つです。

もしあなたが他の種類のローン（クレジットカードなど）に精通しているならば、住宅ローンの金利はAPR（4月）と同じではないことを認識することが重要である。4月は他の手数料も含まれるため、住宅ローン金利より高くなる可能性が高いです。

幸いなことに、APRは通常、住宅ローン金利よりそれほど高くはなく、金融業者から受け取るローンの見積もりには両方が含まれています。

一般的に、住宅ローンの4月は心配する必要がないと言われています。しかし、あなたはこの住宅ローン4月の計算機を実行し、異なるプロバイダからローンを比較することができます。

住宅ローン金利を決定するもの

住宅ローン金利に影響を与える要因はいくつかあります。まず、最も重要なのは、現在の経済状況やトレンドです。住宅ローン金利は、債券の強さ、人々が住宅を購入する際の金利、賃金など、さまざまな経済的要因に反応する。

これらの要因については、購入のタイミングをうまく計る以外にできることはあまりなく、住宅ローンの予測や動向に注目することについては、後ほど説明します。

もうひとつ、大きな影響を与えるのが信用度で、これは貸し手が3つの報告機関すべてから取得します。

厳密な決まりはありませんが、格付けが600点台半ばまで下がると、住宅ローンを組むのが難しくなる可能性があります。そうすれば、より高い金利を得ることができるかもしれません。

住宅ローンを組む前に、信用度を上げるために待つべきでしょうか？ その答えは、他の傾向にもよるかもしれません。

もしあなたのクレジットスコアが700前後を下回っているなら、それを回復させる努力をするのがよいでしょう。Mintのような予算管理サービスを使って、定期的にクレジットスコアを更新し、支出と支払いの習慣を監視しましょう。

今、高い金利で住宅ローンを組もうと思っても、クレジットスコアを上げれば、より良い金利に借り換えることができるのです。

住宅ローン利息の計算方法

ほとんどの住宅ローンは月単位で発生します。ここでは、月単位で住宅ローンの利息を計算する方法を、例を挙げて説明します。

• 住宅ローン金利を12で割る（4.75％／12＝0.0039583）
• 住宅ローンの残元金に結果（225,000ドル×0.0039583＝890.62）を掛け合わせる

この例では、経過利子を差し引いたローン残額は$225,890.62です。この情報を理解するために、分割払いのプランが役立ちます。これらについては、住宅ローン計算機について説明するときに、すぐに説明します。

一部のローンは「単利住宅ローン」と呼ばれ、金利を365で割って1日の合計に加算する日割りで利息がつきます。支払いが得意な人なら、あまり問題はないはずです。しかし、1日でも遅れると、もっと支払うことになる。

住宅ローンの金利を調べる際には、様々な要素が絡んでくることを理解することが大切です。例えば、住宅ローンポイントを例に挙げてみましょう。

モーゲージポイント（ディスカウントポイントとも呼ばれる）は、ローンの前にいくらかのお金を支払うことで、ローンの住宅ローンの金利を引き下げることができます。これは、長期的には多くのお金を節約することができますが、それはあなたのレンダーに依存します。(詳しくは、Better Money Habitsの住宅ローンポイント入門をご覧ください）。

調整可能な金利の住宅ローン（ARM）を持っている場合、あなたの住宅ローンの金利は、ローンの期間中に変動することができ、それはまた、利息の計算方法とあなたがローンの期間中に支払うことになりますどのくらい変更されます。

利息が住宅ローンの支払いに与える影響

ローンの利息が借入期間中にどのように発生するかは、分割返済プランをご確認ください。

この記事の最後に、償却計画について詳しく説明しますが、今すぐ始めたい方は、住宅ローン計算機.orgを使って、自分が払っている利息がどれくらいなのか調べてみることをお勧めします。

このように、繰り上げ返済はほぼローンの利息の返済に充てられます。1回の支払いで元本が少ししか減らない。ローン期間の後半になると、支払いの大きな割合が元金に流れ込むようになります。

30年ローンの多くは、生涯にわたって利息が発生し、最終的には借入額の60％以上の負担となる。つまり、30万円の融資を受けた場合、合計48万円以上の返済が可能ということです。長期的なファイナンシャルプランを立てる際には、このことを念頭に置いておくとよいでしょう。

現在の住宅ローン金利の調べ方

住宅ローン金利が支払いにどのような影響を与えるかについて理解を深めたところで、住宅ローン金利を正確に見積もるためのツールをいくつか見てみましょう。注意すべきは、住宅ローンの金利は通常、住宅を購入するまで決定されないということです。

あと半年で決済しないのであれば、今日の住宅ローン金利はあまり意味がないのかもしれません。とはいえ、近い将来、住宅購入を検討されている方は、注目しておくとよいでしょう。

彼らはあなたが一日の金利の正確な反射を持っているように貸し手とオリジネーターの調査結果を提供します：。

金利は30年固定、15年固定、連邦住宅局（FHA）30年固定、ジャンボ30年固定、5/1ARM。スクロールダウンすると、他の様々な住宅ローン金利も見つけることができます。

すぐに住宅ローンを組むつもりがなければ、最も有用な情報は、52週のスプレッド内での変化と場所だろう。上のグラフでは、住宅ローン金利が上昇し、1年ぶりの高水準に近づいています。

また、Mortgage News Dailyでは、レートの変更、近い将来の変更の疑い、レートをロックすべきかどうかのアドバイスなどの情報を毎日提供しています。

レポートを購読すると、最新のレートや情報を毎日Eメールでお知らせします。

よりシンプルに全国の金利を知りたい方は、Wells Fargoの住宅ローン金利のページをご覧ください。

これらの金利は、ウェルズ・ファーゴの住宅ローンにのみ適用されますが、現在の金利を簡単に把握することができます。

今日確認したところ、Wells FargoのレートはMortgage News Dailyの調査で報告されたレートより高かった。10分の1の場合もあれば、0.05%に近い場合もあります。だから、そのことを心に留めておいてください。

もちろん、住宅ローンの金利は全国で異なります。お住まいの地域の住宅ローン金利のサンプルは、Bankrateの住宅ローンページでご確認ください。ここでは、購入する住宅の価格、頭金、クレジットスコア、郵便番号などを入力する必要があります。

金利、手数料、4月分、月々の支払い額など、お住まいの地域でどのような金融機関が提供しているのかを知ることができます。

これらのサイトを使えば、全国や住んでいる場所の近くの平均的な住宅ローン金利を知ることができるはずです。

しかし、今が住宅ローンを組むのに良い時期なのか、それとも先延ばしにした方が良いのか？住宅ローンの予測を見てみましょう。

住宅ローン金利の動向と見通しの把握方法

今、住宅ローンを借りるべきか、それとも金利が上がるのを待つべきか。 住宅ローン予測はそれを教えてくれる、あるいは教えようとしてくれるのです。

米国経済は不安定であり、短期的には大きな変動が生じる可能性があります。これは、債券、ひいては住宅ローン金利に影響を与える傾向がある。では、今、住宅ローンを組むべきか、待つべきかは、どのように判断すればよいのでしょうか。

残念ながら、すべてを教えてくれるシンプルな住宅ローン金利予測表は、一箇所にはありません。その代わり、レポートを探す必要があります。

Mortgage News DailyのMortgage Rate Watchは、そのスタート地点として最適です。日次レポートには通常、市場の方向性に関する予測が含まれ、ライセンスを持つローンオリジネーターが業界に関する洞察を提供する。

バンクレートの住宅ローン動向指数では、1週間の間に住宅ローン金利が上昇するか、低下するか、あるいは変わらないかについての業界の見解も収集されています。

住宅ローン金利の動向をより定量的に見るには、Realtor.comのトレンドページをご覧ください。将来の金利水準を予測するものではありませんが、過去の金利水準を見ることができるので、将来の金利水準の目安にすることができます。

また、トレンドを現在地や購入希望地に限定することで、より詳細な情報を得ることができます。

結局のところ、住宅ローン金利の予測は推測に過ぎない。しかし、住宅ローンの金利が最も高くなるタイミングを知ることはできます。また、ファイナンシャルアドバイザー（または独立系の住宅ローンブローカー）に相談し、意見を聞くのもよいでしょう。

住宅ローン計算機を活用する

住宅ローンを適切な時期に契約することは、できるだけ良い金利を得るために大いに役立ちますが、それ以外にも考慮すべき点がたくさんあります。質の高い住宅ローン計算機は、これらすべてをサポートしてくれます。

もちろん、簡単な住宅ローン計算機もある。Googleの検索結果ページに組み込まれているものもある。

これらの簡単な計算機では、住宅ローンの大きさ、頭金、期間を入力することができます。

しかし、住宅ローンの金利とその意味を本当に理解したいのであれば、より洗練された計算機を使用することをお勧めします。手数料、決済コスト、繰り上げ返済のペナルティなどを考慮に入れてくれる。

MortgageCalculator.orgは、最も優れた住宅ローン計算機の1つです。ここでは、それを効果的に使用するために必要な情報を提供します。

• 家族の価値観
• 頭金
• 借入金額
• 金利
• 貸出期間
• 開始日
• 年間固定資産税
• 民間住宅ローン保険料
• 家計の年間保険料
• 月額HOA費

これを使えば、毎月いくら支払うのか、いつ完済するのか、支払う利息の総額、月1回ではなく2週間ごとに支払うといくらお得になるのか、などの分割払いスケジュールが丸わかりです。

これらの情報をすべて集めるには時間がかかりますが、そのほとんどは銀行、物件リスト、不動産業者から入手できるはずです。

情報を集めて住宅ローン計算機にかけると、次のような結果が出ます。

このビューは、毎年支払う金額を表示し、その金額を税金、利息、元本に分解します。このように、ローンの最初の数年間は主に利息の返済に充てられ、後から元金の削減が大きくなっていきます。

ローンの詳細を見る」をクリックすると、各ローンの借入期間中の合計金額が表示されます。

最後に、毎月の支払額を示す「償却表」を表示します。mortgagecalculator.orgにこのテーブルを置き、スクロールダウンして "償却表を表示 "をクリックし、 "毎月 "または "毎年 "を選択します。

もう一度「計算する」をクリックすると、各支払額の内訳が表示されます。

住宅ローン金利や頭金などの数字を変えて、月々の支払いの内訳がどう変わるかを見てみると、住宅ローン金利のことが本当によくわかるようになります。

住宅ローン金利が少し変わっただけでも、30年間では影響があることがおわかりいただけると思います。

住宅ローン計算機で繰り上げ返済をする

いくつかの余分な支払いは、あなたの住宅ローンを返済するのに役立ちますどのように見つけたいですか？あなたは、早期返済住宅ローンの計算機が必要です。

最高の計算機の一つは、HSHからです。ローン金額、ローン期間、金利を入力してください。次に、希望する月々の支払い額や、どれくらいの期間で完済したいかを入力します。クリックで計算します。

どれだけ余分に支払わなければならないか（支払う必要があるか）、完済までにどれだけの時間がかかるか、どれだけの利息を節約できるかが分かります。このように、1回の支払いに数百円プラスするだけで、長い目で見ればかなりの節約になるのです。

ベストモーゲージ計算機

あなたが絶対的な最高の住宅ローンの計算機をしたい場合は、バーテックス42からこのExcelスプレッドシートをしたいと思うでしょう。 あなたはすべてのあなたの住宅ローンの金利情報、あなたの税ブラケット、計画追加の支払い、固定資産税、住宅所有者の保険、および他のいくつかのものを含む、それを最大限に活用するための情報の多くが必要になるでしょう。

しかし、これらの情報を集めることができれば、住宅ローン計算機で欲しいものをすべて手に入れることができます。テーブルがいっぱいになりますよ。支払利息の合計額です。税制上の優遇措置を受けた合計額。毎月の支払額の増加または一時的な追加支払の影響。何でもいいんです。

必要な情報を集めて入力するのに時間がかかるが、この住宅ローン計算機には勝てない。

Vertex 42には他にも、それほど複雑ではない優れた住宅ローン計算機があります。住宅ローン計算機のExcelページをチェックし、熟読し、ダウンロードしてください。

住宅ローン計算機アプリケーションのモビリティ推定

家を見たり、銀行を訪問したり、新しい場所をチェックしたり、通常は車の中で多くの時間を過ごすことになります。

あなたが**からあなたの家の住宅ローンで支払わなければならないかもしれない金額を迅速に計算するには、QuickLoans住宅ローン計算機アプリを試してみてください。

住宅ローンにexpediteを使えるようにするためのものですが、この情報に素早くアクセスするためのインターフェースはちゃんと用意されています。また、住宅ローン計算のスプレッドシートをgooglesheetsアプリにアップロードして、実行時に更新させることも可能です。

ダウンロード：QuickenLoans Mortgage Calculator for Android｜iOS（無料）

住宅ローン金利を有利にする方法

これらの情報をもとに、最適な住宅ローン金利を求めに行くことができるのです。平均的な住宅価格、購入に適した時期かどうか、購入可能な価格、予想される支払い額などがわかります。

これらの知識を駆使して、銀行員と一緒に住宅ローンの金利を最適にすることができるようになります。住宅ローン比較サイトで見つけた銀行の担当者かもしれません。あるいは自分の銀行から。または独立したブローカー。

誰に依頼するにしても、最適な住宅ローンが組めるように、この情報を活用してください。ただ、住宅ローンは借金であることを忘れず、賢く脱却することが必要です。