在簽租約之前一定要協商這些事情
在流感大流行的整個過程中，人們都離開大城市的公寓去鄉下，住在隔離比較容易的地方。外流使一些地主爭相填補空缺。如果你想買一套新公寓，甚至準備續租你的現有租約，那麼現在是時候降低月供了，更不用說那些額外的福利和便利設施了，它們會讓你的日常生活更加愉快。這裡有六件事你應該協商每次你簽署新的租約。
月租
很多人認為他們的月租金是固定價格，但你的房東定的，這意味著他們可以改變它。試圖透過談判降低租金可能會讓人緊張；完全失去你的公寓的風險是一個很大的恐懼。然而，在當前的氣候下，你可能比你想象的更有吸引力。作為住房律師塞繆爾J。Himmelstein告訴房地產網站Brick Underground，“空置率會上升，房東會更願意留住房客以保持現金流。”
看看你的房子裡的空房，找到你附近類似公寓的可比價格。這將有助於你確定你應該支付多少，並與你想支付多少相平衡。
如果房東堅持月租，試著協商一個月的免費租金。
租期
如果你知道你待在原地不動，並且擔心租賃期結束時租金上漲，那就要求延長租期，這樣從長遠來看會降低你的整體租金成本。平均租期為12個月（一年），這是一個公平的租期；一年後，你通常會知道你是想住在公寓裡還是想搬家。如果你續租或者覺得你真的很喜歡新房子，你可以要求延長租期兩年甚至18個月，這是常見的要求，無論你覺得哪個最適合你的需要。大多數房東會歡迎擁有一個長期的永久租客的想法，確保每月的收入和降低他們的周轉率。一定要檢查合同中包含的租賃違約金，因為如果在租賃期間出現任何問題，你需要提前離開，你要確保你能以公平的價格離開(順便說一句，您也可以在協商過程中協商破碎費。）
錶面變化
擁有一個擁有所有你喜歡的快樂的房子是很重要的，所以在你簽租約之前，先協商一下做些小改動的能力。重構櫥櫃或更換門把手是可以真正改變空間外觀和感覺的小東西。因為你住在家裡，而不是房東，你想要的是能讓它成為你的，即使只是暫時的。
專業清潔
打掃你的公寓絕對是你的責任。你不會要求你的房東洗碗，但你可以要求深度清潔服務包括在你的租約。一個專業的清潔公司可以做的事情，如清潔踢腳板，洗發水地毯，清潔和灰塵天花板，並清洗窗戶。如果包括在你的月租裡，這種服務會使春季大掃除變得輕而易舉。
停車
如果你可以選擇一個專用的停車位，我建議你馬上租一個。在紐約這樣的大城市，這樣的價格會更高，一個專門的地點平均每月430美元，但如果你能把這個問題納入你的租金談判中，這絕對是值得的。如果你有一輛車，你就會明白街上停車的艱辛；一個有保障的停車點可以為你節省停車罰單帶來的額外費用，也可以為你省去深夜尋找停車點或把車開到街上打掃衛生的麻煩。
要求選擇搬進更好的單位
在公寓裡，空間擴大是很普遍的。也許你正在為你的家庭增加，需要更多的臥室或更好的佈局。或者你只是積累了更多的東西。在簽訂租賃合同時，協商選擇在建築物中當一個更大或更好的單元可用時搬進。當新公寓上市時，你會得到第一個註意，如果需要的話，你有能力擴張。另外，要求推薦獎金。如果你把其他租戶送去，那就要求他們在當月的租金中得到現金獎勵或是錢。他們至少能幫他們填滿空置的房間。
- 發表於 2021-05-11 19:55
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- 分類：法律
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