在流感大流行的整个过程中，人们都离开大城市的公寓去乡下，住在隔离比较容易的地方。外流使一些地主争相填补空缺。如果你想买一套新公寓，甚至准备续租你的现有租约，那么现在是时候降低月供了，更不用说那些额外的福利和便利设施了，它们会让你的日常生活更加愉快。这里有六件事你应该协商每次你签署新的租约。

月租

很多人认为他们的月租金是固定价格，但你的房东定的，这意味着他们可以改变它。试图通过谈判降低租金可能会让人紧张；完全失去你的公寓的风险是一个很大的恐惧。然而，在当前的气候下，你可能比你想象的更有吸引力。作为住房律师塞缪尔J。Himmelstein告诉房地产网站Brick Underground，“空置率会上升，房东会更愿意留住房客以保持现金流。”

看看你的房子里的空房，找到你附近类似公寓的可比价格。这将有助于你确定你应该支付多少，并与你想支付多少相平衡。

如果房东坚持月租，试着协商一个月的免费租金。

租期

如果你知道你待在原地不动，并且担心租赁期结束时租金上涨，那就要求延长租期，这样从长远来看会降低你的整体租金成本。平均租期为12个月（一年），这是一个公平的租期；一年后，你通常会知道你是想住在公寓里还是想搬家。如果你续租或者觉得你真的很喜欢新房子，你可以要求延长租期两年甚至18个月，这是常见的要求，无论你觉得哪个最适合你的需要。大多数房东会欢迎拥有一个长期的永久租客的想法，确保每月的收入和降低他们的周转率。一定要检查合同中包含的租赁违约金，因为如果在租赁期间出现任何问题，你需要提前离开，你要确保你能以公平的价格离开(顺便说一句，您也可以在协商过程中协商破碎费。）

表面变化

拥有一个拥有所有你喜欢的快乐的房子是很重要的，所以在你签租约之前，先协商一下做些小改动的能力。重构橱柜或更换门把手是可以真正改变空间外观和感觉的小东西。因为你住在家里，而不是房东，你想要的是能让它成为你的，即使只是暂时的。

专业清洁

打扫你的公寓绝对是你的责任。你不会要求你的房东洗碗，但你可以要求深度清洁服务包括在你的租约。一个专业的清洁公司可以做的事情，如清洁踢脚板，洗发水地毯，清洁和灰尘天花板，并清洗窗户。如果包括在你的月租里，这种服务会使春季大扫除变得轻而易举。

停车

如果你可以选择一个专用的停车位，我建议你马上租一个。在纽约这样的大城市，这样的价格会更高，一个专门的地点平均每月430美元，但如果你能把这个问题纳入你的租金谈判中，这绝对是值得的。如果你有一辆车，你就会明白街上停车的艰辛；一个有保障的停车点可以为你节省停车罚单带来的额外费用，也可以为你省去深夜寻找停车点或把车开到街上打扫卫生的麻烦。

要求选择搬进更好的单位

在公寓里，空间扩大是很普遍的。也许你正在为你的家庭增加，需要更多的卧室或更好的布局。或者你只是积累了更多的东西。在签订租赁合同时，协商选择在建筑物中当一个更大或更好的单元可用时搬进。当新公寓上市时，你会得到第一个注意，如果需要的话，你有能力扩张。另外，要求推荐奖金。如果你把其他租户送去，那就要求他们在当月的租金中得到现金奖励或是钱。他们至少能帮他们填满空置的房间。