親愛的生活駭客,我需要在我家附近做些工作。問題是,我不適合。我很想僱個勤雜工或承包商來幫我,但我該怎麼去找呢?我怎樣才能確保他們是可信的,不會造成更多的損害比好?
誠懇的,煩躁的房主
親愛的房主,一切都沒有失去!**誘惑,拿起電話簿,開始翻閱,尋找附近的雜工或總承包商。有更好的方法可以找到好的、有信譽的承包商,他們做得很好,並且願意支援他們的工作。然而,關鍵是你必須做你的研究和你的家庭作業之前,你僱用和保持參與,而他們的工作。你不能在這裡偷工減料那裡有很多不好的勤雜工願意做偽劣的工作並向你收取一大筆錢,他們給那些渴望你的生意的好工人一個壞名聲。下麵是如何找到並支援那些好人。
找到一個偉大的承包商或雜工的第一步是從尋找合適的地方開始。即使你擁有一本電話簿,也不要急於翻閱它。這並不是你想讓chance或是擁有最大廣告的人做的決定。這裡有幾個地方可以開始你的搜尋:
一旦你有了一些好的選擇或者可以聯絡的人,你要做的第一件事(如果你在美國或者加拿大)就是檢查一下,看看是否有任何關於勤雜工或者他們工作的公司的未解決的或者公開的投訴。不管你對BBB有什麼看法,人們在BBB上的抱怨比在其他地方都要多,如果有人公開抱怨他們所做的工作,你就知道要三思而後行了。
另外,向當地房屋管理局或負責建築、施工和許可證的市**辦公室諮詢,確保他們是熟悉的面孔(如果你要完成需要許可證的工作),或者從市政廳的角度來看,沒有任何未解決的投訴或待決的法律問題。另外,你當地的建築或程式碼檢查員會很清楚他們喜歡和誰一起工作,誰做得好,誰幾乎不能透過檢查(或者懶得去檢查)。
到現在為止,你應該有一個簡短的名單,你想採訪的承包商,看看他們是否可以處理你需要完成的工作。不管是掛窗簾還是添置傢具,你都要先和他們面談,然後再同意他們在你家裡做任何工作。不要讓他們只是對你要求的工作給出一個粗略的估計,尤其是如果他們從未見過你的家,或者對工作範圍一無所知的話。
給他們打電話或與他們會面,詢問他們過去做過哪些工作。詢問他們的專業知識是什麼,他們以前是否做過這種工作。如果您所在的州或地區的承包商必須獲得許可證,請詢問他們的許可證號碼,以便進行驗證。如果他們想當場給你一個估計,就讓他們來吧,但要明確這是沒有約束力的,你不會僱用他們做任何工作。
最重要的是,得到一些推薦信。每一個體面的勤雜工或承包商都會樂意給你一份他們過去為之工作過的人的名單,他們做了什麼(如果他們做得好,他們會給你提供類似工作的參考,你會要求什麼),甚至會給你看工作前後的照片,告訴你花了多少錢,向你展示他們將為這份工作制定的計劃,需要多長時間,並帶你瞭解之前那些工作的細節。
推薦信是最重要的,當你僱用一個人在你的家裡工作的時候,不要僅僅把勤雜工的推薦信當作理所當然的,去看看他們做的工作,給他們工作的人打電話。這就是推薦人的意義所在,畢竟你應該輕鬆地打電話給他們作為推薦人的人,要求自己看看作品(這樣你就可以確保作品沒有變質,或者照片隱藏了更大的問題),或者勤雜工不只是用這個人的名字,因為他們在作品完成一週後很開心,但一個月後不得不把它拆掉重做。打電話給他們的推薦人。去看看他們的作品。與以前的客戶交談。我們怎麼強調都不夠。
一旦你有了你的候選人,並且你對他們的推薦感到滿意,是時候得到你的評估了(如果你還沒有他們的話),並且為你想做的工作制定一個明確的計劃。大多數承包商不會在你實際僱用他們之前在一個計劃中投入太多,但好的承包商至少會粗略估計出他們期望的工作將需要什麼。他們甚至應該幫助你瞭解時間和材料的成本,甚至在你僱用他們之前。
我們有一些很好的建議,可以幫助你找到好的承包商,把他們從壞的承包商中剔除。我們提到過一些技巧,比如向城市督察或建築辦公室諮詢,以及向BBB諮詢。但是,在獲取評估和審查專案計劃時,還需要記住以下幾點:
理想的情況是,在你真的**某人之前,你要有書面的評估,和你想做的工作的書面計劃(在**時要充實和詳細),以及超過幾個願意接受你工作的承包商,所有這些人你都面試過,你覺得很舒服(記住,這個人會在你家裡(你也應該和他們在一起感到舒服)。現在你可以放心地為你和你的家挑選合適的。
一旦你選擇了一個承包商並傳達了好訊息(PS——當你給你的第二個和第三個選擇壞訊息時,要友善和尊重地對待他們。你永遠不知道你的第一選擇什麼時候會出錯,你需要打電話給你的第二選擇,讓他們來完成或修複第一個傢伙打破了什麼),僱用他們的應急,他們堅持自己的計劃,時間表和估計,沒有你的授權不做任何更改。例如,如果他們開啟一堵牆只是為了發現一個重大問題,他們的第一反應應該是打電話給你,而不是僅僅向前走並解決它。任何預算超支或所需的新材料應首先由您清除。你應該有一個書面協議,該協議應包括所有這些細節和意外事件,以防你和承包商不同意(意外事件,應該給你一個有利的結果,如果你的工作做得不滿意)。
永遠不要提前付款。如果你的承包商開始抱怨說他們需要錢來獲得工作所需的材料,打電話給你的第二選擇(除非你得到需要訂購的定製用品)。你的承包商應該能夠支付他們自己的方式,這樣你就可以支付特殊材料和完成工作後,或至少在你看到一些結果。一部分工作完成後付一部分,或者付特殊裝置的錢,然後在所有工作完成後再付其餘的錢,這並不奇怪。然而,除非你在**某人的兄弟或最好的朋友,否則做“一半現在,一半當我完成”的安排是不常見的。如果這是你想走的方向,在他們舉手之前,要非常小心地支付總預算的一半(基本上是白白支付的),這是一個很好的方法,可以讓你的新裝修或**改造預算損失一半的錢。
最後,確保你像膠水一樣堅持你的承包商。確保你積極投入到工作中,不要只給你的承包商鑰匙就走開。這不是一個真人秀節目:關註他們在做什麼,問問題,雖然你不想放慢過程,但你確實希望清楚自己參與其中,感興趣,並希望確保工作做得正確。
希望這些小貼士能幫你找到一個好的承包商,煩躁的房主!這可能是一個棘手的過程,但無論你的工作是大是小,有一些研究和正確的問題,你可以肯定你會找到一個好人渴望與你一起改善你的家。祝你好運!
真的,生活駭客
gualtiero boffi(Shutterstock)、Toranico(Shutterstock)、Stephen Coburn(Shutterstock)和Stephen Coburn(Shutterstock)的照片。
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