大多數人需要抵押貸款來為購房融資。使用我們的抵押計算器來估計您每月的房屋付款，包括本金和利息、房產稅和保險。試著輸入不同的房價，首付，貸款條件和利率，看看你的每月付款將如何變化。

抵押計算器結果說明

要使用抵押計算器，請輸入有關貸款的一些詳細資訊，包括：

• 房價：房屋的購買價格。
• 首付：你為買房而預付的現金，以貸款總額的百分比表示。你的首付規模可能會影響你的利率貸款通常提供較低的利率，如果你作出較大的首付(預設值=20%。）
• 貸款期限：你還貸的時間。一般來說，期限越長，你的月供就越少，但你支付的利息就越多。期限越短，月供越高，利息越少(預設值=30年。）
• 貸款成本：借錢的成本，以貸款的百分比表示。或者，輸入您的信用評分範圍以檢視利率估計(預設值=上個月的全國平均值，）
• 房產稅：你作為不動產所有人每年繳納的稅款，由你所在的市、縣或直轄市徵收(預設值=全國平均值。）
• 房主保險：你為你的房屋和個人財產投保的年度費用，包括盜竊、火災、自然災害、個人責任索賠和其他承保風險。抵押貸款機構要求借款人購買住房保險。如果您居住在洪水易發地區，您的貸款人也可能需要洪水保險。如果你在一個易受地震影響的地區，你可能需要地震覆蓋(預設值=全國平均值。）
• HOA費用：您每月向您的業主協會（HOA）支付的金額，如果您考慮的物業有一個，以幫助支付維護和改善協會內的物業和便利設施的費用。

每月按揭付款包括哪些費用？

每月的抵押貸款支付通常包括四個成本本金，利息，稅收和保險，統稱為PITI。以下是每一項的詳細介紹：

• 本金：你借錢還的錢。抵押貸款的結構是這樣的，你每個月償還的本金從低到高。
• 利息：借錢的成本。在你貸款的最初幾年，你每月支付的利息更多地用於支付利息。最終，這種情況會發生變化，使您的更多付款流向本金。對於30年期固定利率抵押貸款，這個“臨界點”發生在貸款期限的一半左右。
• 稅收：所有擁有不動產（即不動產）的人都應繳納財產稅。地方**徵收這些稅是為了幫助資助有利於整個社群的專案和服務，如道路、學校、醫院和急救服務。如果你有抵押貸款，你的房產稅賬單可能會作為你每月抵押貸款付款的一部分。如果是這樣的話，貸款人收取款項並將其代管，直到你的稅單到期。
• 保險：如果你的貸款人要求，你每月的按揭付款可能包括兩種型別的保險：房屋保險和私人按揭保險。家庭保險保護您的家和財產免受盜竊、火災、自然災害、個人責任索賠和其他承保風險。私人抵押貸款保險是必需的，如果你有一個傳統的抵押貸款，並作出首付不到20%的購房價格。

如果您的公寓、合作社或社群有業主協會（HOA），您可能還欠HOA會費。儘管這些費用通常不屬於抵押貸款支付的一部分，但一些抵押貸款服務商會根據要求將其納入支付的第三方託管部分。

我如何計算每月的按揭付款？

你可以使用我們的抵押計算器來計算你的月供（簡單的方法），或者你可以自己做，如果你有一點數學。這裡有一個標準公式來計算你每月的按揭付款手。要計算您每月的按揭付款（“M”），請輸入本金（“P”）、月利率（“i”）和貸款的月數（“n”），然後解決：

M=P[（1+i）n][（1+i）n−1]where:P=Principal 貸款金額（您借款的金額）i=月利率n=償還貸款所需的月數\begin{aligned}&amp；M=\frac{P\left[（1+i）^n\right]}{\left[（1+i）^n-1\right]}\\&amp\textbf{其中：}\\&amp；P=\text{貸款本金金額（您借款的金額）}\\&amp；i=\text{月利率}\\&amp；n=\text{償還貸款所需的月數}\\\結束{對齊}​M=[（1+i）n−1] P[（1+i）n]​where:P=Principal 貸款金額（您借款的金額）i=月利率n=償還貸款所需的月數​

放貸者通常把利率列為年利率。要確定月利率，將年利率除以12。因此，如果利率為6%，則月利率為0.06/12=0.005。 

如何計算按揭利息？

有興趣計算你的按揭利息嗎？這也有一個公式。下麵是一個快速計算一個月抵押貸款利息的方法：

月利息=貸款餘額×利率12\開始{對齊}&amp\text{Monthly Interest}=\frac{\text{Loan Balance}\times\text{Interest}}{12}\\\ end{aligned}​月利息=12貸款餘額×利率​​

例如，假設你有15萬美元的貸款餘額，利率為5%。您本月的利息支出為：

($150,000×0.05）12，或750012美元=625.00美元\開始{對齊}&amp\frac{（\$150000\乘以0.05）}{12}\文字{，或}\frac{\$7500}{12}=\$625.00\\\結束{對齊}​12($150,000×0.05)​, 或12 7500美元​=$625​

記住，你的餘額變化後，每個月你作出按揭付款。一定要用新的餘額來計算下個月的利息。

固定利率抵押貸款的利率在整個貸款期限內保持不變。與

什麼是抵押貸款的平均利率(the average interest rate on a mortgage)？

抵押貸款利率受各種經濟因素的影響，包括：

• 通貨膨脹
• 經濟增長水平
• 美聯儲貨幣政策
• 債券市場
• 住房市場狀況

根據聖路易斯聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of St.Louis）的資料，以下是過去10年30年固定利率抵押貸款的平均月利率：

圖片來源：聖路易斯聯邦儲備銀行。

當然，你在收盤時看到的利率可能高於或低於平均利率。這是因為你的利率取決於整個經濟中發生的事情加上個別因素，比如你的：

• 信用評分
• 位置
• 房價及貸款金額
• 首付款
• 貸款期限
• 利率型別（固定或可調）
• 貸款型別

我能買多少房子？

貸款機構用來確定你能買得起多少房子的一個關鍵指標是你的債務收入比（DTI）——你每月總收入中用來支付你每月債務的百分比。低DTI表明你在債務和收入之間有一個很好的平衡，而高DTI表明你的債務對你的收入來說可能太高了。

一般來說，43%是你可以擁有的最高DTI，仍然有資格獲得抵押貸款。然而，大多數貸款人傾向於不高於36%的存款準備金率，住房費用（包括你的按揭付款）不超過債務的28%（“28/36規則”）。

另一個決定你能買多少房子的因素是你有多少錢可以支付首付和結帳費用。雖然一個更大的首付可能意味著一個更大的抵押貸款（和更多的房子），確保你有剩餘的錢來裝修房子和住在裡面。

當然，僅僅因為貸款人批准了你的貸款並不意味著你必須全部借款。一個較小的貸款支付提供了一些迴旋餘地，每個月，這可能會派上用場，在緊急情況下，或如果一些意想不到的事情發生（例如，大流行）。較低的報酬也能使你更容易為其他目標存錢，併為你的退休儲蓄工作。

放貸人基於種族、宗教、性別、婚姻狀況、使用公共援助、國籍、殘疾或年齡進行歧視是非法的。如果你相信貸款人歧視了你，你可以

按揭付款計算器如何幫助我？

抵押計算器可以是一個不可或缺的工具，如果你正在考慮融資購房。這是因為一個好的抵押計算器：

• 幫助您估計每月的按揭付款。按揭計算器顯示你每月的還款情況。這是購房過程中重要的第一步。
• 其他家庭成本因素。一個好的抵押貸款計算器不僅要考慮本金和利息，還要考慮額外的房屋成本，如稅收、房屋保險、私人抵押貸款保險和業主協會會費。瞭解這些成本有助於你確定一個你能實際負擔得起的房價。
• 縮小搜尋範圍。按揭付款估計提供了一個很好的起點，為您的房屋搜尋。你可以把註意力集中在符合預算的房子上，而不是花時間去看價格範圍以外的房子。一般來說，你不應該買一套高於你的價格範圍的房子。當然，買得比你的價格範圍低太多也不是一個好主意，如果這樣做意味著你可能不得不在幾年內再賣再買。
• 允許您嘗試不同的方案。有了抵押計算器，很容易改變一個或多個輸入，看看它如何影響你的每月付款，抵押貸款利息，貸款的總成本。這是一個簡單的方法來計算您的最佳貸款。
• 顯示不同貸款型別的比較。計算器為您計算，因此您可以快速分析不同的貸款型別。例如，一個30年期的固定利率抵押貸款有較低的付款，但你最終支付更多的利息。一個15年的貸款有較高的付款，但你將支付較少的利息在整個貸款的生命。

我怎樣才能選擇最好的抵押貸款？

如果你和大多數人一樣，抵押貸款是你有史以來最大的長期債務。選擇正確的抵押貸款可以讓你成功，並有助於最大限度地降低買房的總體成本。以下是四個小貼士，可幫助您購買最佳抵押貸款：

1.確定你能負擔多少。一個家是一個大的購買，你可能想知道多少你可以實際負擔得起。在抵押計算器上嘗試各種場景，找出你的最佳貸款可能是什麼樣子。不管你有資格獲得多少貸款，記住你不必全部借款。

2.比較抵押貸款期限。30年期固定利率抵押貸款是最受歡迎的貸款型別，但它不是你唯一的選擇。使用抵押計算器，看看不同的貸款條款如何影響你每月的付款，你將支付的利息金額，以及房屋的總成本。記住，貸款期限越長意味著月供越少，但在貸款期限內你最終會支付更多的利息。此圖表比較了固定利率為4%的250000美元貸款的月付款和總利息差異，具體取決於貸款期限：