大多数人需要抵押贷款来为购房融资。使用我们的抵押计算器来估计您每月的房屋付款，包括本金和利息、房产税和保险。试着输入不同的房价，首付，贷款条件和利率，看看你的每月付款将如何变化。

抵押计算器结果说明

要使用抵押计算器，请输入有关贷款的一些详细信息，包括：

• 房价：房屋的购买价格。
• 首付：你为买房而预付的现金，以贷款总额的百分比表示。你的首付规模可能会影响你的利率贷款通常提供较低的利率，如果你作出较大的首付(默认值=20%。）
• 贷款期限：你还贷的时间。一般来说，期限越长，你的月供就越少，但你支付的利息就越多。期限越短，月供越高，利息越少(默认值=30年。）
• 贷款成本：借钱的成本，以贷款的百分比表示。或者，输入您的信用评分范围以查看利率估计(默认值=上个月的全国平均值，）
• 房产税：你作为不动产所有人每年缴纳的税款，由你所在的市、县或直辖市征收(默认值=全国平均值。）
• 房主保险：你为你的房屋和个人财产投保的年度费用，包括盗窃、火灾、自然灾害、个人责任索赔和其他承保风险。抵押贷款机构要求借款人购买住房保险。如果您居住在洪水易发地区，您的贷款人也可能需要洪水保险。如果你在一个易受地震影响的地区，你可能需要地震覆盖(默认值=全国平均值。）
• HOA费用：您每月向您的业主协会（HOA）支付的金额，如果您考虑的物业有一个，以帮助支付维护和改善协会内的物业和便利设施的费用。

每月按揭付款包括哪些费用？

每月的抵押贷款支付通常包括四个成本本金，利息，税收和保险，统称为PITI。以下是每一项的详细介绍：

• 本金：你借钱还的钱。抵押贷款的结构是这样的，你每个月偿还的本金从低到高。
• 利息：借钱的成本。在你贷款的最初几年，你每月支付的利息更多地用于支付利息。最终，这种情况会发生变化，使您的更多付款流向本金。对于30年期固定利率抵押贷款，这个“临界点”发生在贷款期限的一半左右。
• 税收：所有拥有不动产（即不动产）的人都应缴纳财产税。地方**征收这些税是为了帮助资助有利于整个社区的项目和服务，如道路、学校、医院和急救服务。如果你有抵押贷款，你的房产税账单可能会作为你每月抵押贷款付款的一部分。如果是这样的话，贷款人收取款项并将其代管，直到你的税单到期。
• 保险：如果你的贷款人要求，你每月的按揭付款可能包括两种类型的保险：房屋保险和私人按揭保险。家庭保险保护您的家和财产免受盗窃、火灾、自然灾害、个人责任索赔和其他承保风险。私人抵押贷款保险是必需的，如果你有一个传统的抵押贷款，并作出首付不到20%的购房价格。

如果您的公寓、合作社或社区有业主协会（HOA），您可能还欠HOA会费。尽管这些费用通常不属于抵押贷款支付的一部分，但一些抵押贷款服务商会根据要求将其纳入支付的第三方托管部分。

我如何计算每月的按揭付款？

你可以使用我们的抵押计算器来计算你的月供（简单的方法），或者你可以自己做，如果你有一点数学。这里有一个标准公式来计算你每月的按揭付款手。要计算您每月的按揭付款（“M”），请输入本金（“P”）、月利率（“i”）和贷款的月数（“n”），然后解决：

M=P[（1+i）n][（1+i）n−1]where:P=Principal 贷款金额（您借款的金额）i=月利率n=偿还贷款所需的月数\begin{aligned}&amp；M=\frac{P\left[（1+i）^n\right]}{\left[（1+i）^n-1\right]}\\&amp\textbf{其中：}\\&amp；P=\text{贷款本金金额（您借款的金额）}\\&amp；i=\text{月利率}\\&amp；n=\text{偿还贷款所需的月数}\\\结束{对齐}​M=[（1+i）n−1] P[（1+i）n]​where:P=Principal 贷款金额（您借款的金额）i=月利率n=偿还贷款所需的月数​

放贷者通常把利率列为年利率。要确定月利率，将年利率除以12。因此，如果利率为6%，则月利率为0.06/12=0.005。 

如何计算按揭利息？

有兴趣计算你的按揭利息吗？这也有一个公式。下面是一个快速计算一个月抵押贷款利息的方法：

月利息=贷款余额×利率12\开始{对齐}&amp\text{Monthly Interest}=\frac{\text{Loan Balance}\times\text{Interest}}{12}\\\ end{aligned}​月利息=12贷款余额×利率​​

例如，假设你有15万美元的贷款余额，利率为5%。您本月的利息支出为：

($150,000×0.05）12，或750012美元=625.00美元\开始{对齐}&amp\frac{（\$150000\乘以0.05）}{12}\文本{，或}\frac{\$7500}{12}=\$625.00\\\结束{对齐}​12($150,000×0.05)​, 或12 7500美元​=$625​

记住，你的余额变化后，每个月你作出按揭付款。一定要用新的余额来计算下个月的利息。

固定利率抵押贷款的利率在整个贷款期限内保持不变。与

什么是抵押贷款的平均利率(the average interest rate on a mortgage)？

抵押贷款利率受各种经济因素的影响，包括：

• 通货膨胀
• 经济增长水平
• 美联储货币政策
• 债券市场
• 住房市场状况

根据圣路易斯联邦储备银行（Federal Reserve Bank of St.Louis）的数据，以下是过去10年30年固定利率抵押贷款的平均月利率：

图片来源：圣路易斯联邦储备银行。

当然，你在收盘时看到的利率可能高于或低于平均利率。这是因为你的利率取决于整个经济中发生的事情加上个别因素，比如你的：

• 信用评分
• 位置
• 房价及贷款金额
• 首付款
• 贷款期限
• 利率类型（固定或可调）
• 贷款类型

我能买多少房子？

贷款机构用来确定你能买得起多少房子的一个关键指标是你的债务收入比（DTI）——你每月总收入中用来支付你每月债务的百分比。低DTI表明你在债务和收入之间有一个很好的平衡，而高DTI表明你的债务对你的收入来说可能太高了。

一般来说，43%是你可以拥有的最高DTI，仍然有资格获得抵押贷款。然而，大多数贷款人倾向于不高于36%的存款准备金率，住房费用（包括你的按揭付款）不超过债务的28%（“28/36规则”）。

另一个决定你能买多少房子的因素是你有多少钱可以支付首付和结帐费用。虽然一个更大的首付可能意味着一个更大的抵押贷款（和更多的房子），确保你有剩余的钱来装修房子和住在里面。

当然，仅仅因为贷款人批准了你的贷款并不意味着你必须全部借款。一个较小的贷款支付提供了一些回旋余地，每个月，这可能会派上用场，在紧急情况下，或如果一些意想不到的事情发生（例如，大流行）。较低的报酬也能使你更容易为其他目标存钱，并为你的退休储蓄工作。

放贷人基于种族、宗教、性别、婚姻状况、使用公共援助、国籍、残疾或年龄进行歧视是非法的。如果你相信贷款人歧视了你，你可以

按揭付款计算器如何帮助我？

抵押计算器可以是一个不可或缺的工具，如果你正在考虑融资购房。这是因为一个好的抵押计算器：

• 帮助您估计每月的按揭付款。按揭计算器显示你每月的还款情况。这是购房过程中重要的第一步。
• 其他家庭成本因素。一个好的抵押贷款计算器不仅要考虑本金和利息，还要考虑额外的房屋成本，如税收、房屋保险、私人抵押贷款保险和业主协会会费。了解这些成本有助于你确定一个你能实际负担得起的房价。
• 缩小搜索范围。按揭付款估计提供了一个很好的起点，为您的房屋搜索。你可以把注意力集中在符合预算的房子上，而不是花时间去看价格范围以外的房子。一般来说，你不应该买一套高于你的价格范围的房子。当然，买得比你的价格范围低太多也不是一个好主意，如果这样做意味着你可能不得不在几年内再卖再买。
• 允许您尝试不同的方案。有了抵押计算器，很容易改变一个或多个输入，看看它如何影响你的每月付款，抵押贷款利息，贷款的总成本。这是一个简单的方法来计算您的最佳贷款。
• 显示不同贷款类型的比较。计算器为您计算，因此您可以快速分析不同的贷款类型。例如，一个30年期的固定利率抵押贷款有较低的付款，但你最终支付更多的利息。一个15年的贷款有较高的付款，但你将支付较少的利息在整个贷款的生命。

我怎样才能选择最好的抵押贷款？

如果你和大多数人一样，抵押贷款是你有史以来最大的长期债务。选择正确的抵押贷款可以让你成功，并有助于最大限度地降低买房的总体成本。以下是四个小贴士，可帮助您购买最佳抵押贷款：

1.确定你能负担多少。一个家是一个大的购买，你可能想知道多少你可以实际负担得起。在抵押计算器上尝试各种场景，找出你的最佳贷款可能是什么样子。不管你有资格获得多少贷款，记住你不必全部借款。

2.比较抵押贷款期限。30年期固定利率抵押贷款是最受欢迎的贷款类型，但它不是你唯一的选择。使用抵押计算器，看看不同的贷款条款如何影响你每月的付款，你将支付的利息金额，以及房屋的总成本。记住，贷款期限越长意味着月供越少，但在贷款期限内你最终会支付更多的利息。此图表比较了固定利率为4%的250000美元贷款的月付款和总利息差异，具体取决于贷款期限：