紐約市的房地產市場包括一些世界上最引人註目的房地產。這也是最昂貴的投資專案之一（為什麼這麼多居民是租房者）。如果你負擔不起直接投資紐約市的房地產市場，有幾個公開交易的房地產投資信託基金（REITs）可以給你的風險敞口。

房地產投資信託基金本質上是透過房地產或抵押貸款直接投資房地產的房地產公司。美國國稅局要求房地產投資信託基金以股息形式向股東支付大部分應稅利潤。具有REIT身份的公司不繳納企業所得稅。

你可以買**地產投資信託基金的股票。就像他們在交易所交易的股票。有三個公開交易的房地產投資信託基金，主要集中在紐約市房地產(更多資訊，請參見：股權REIT與抵押REIT：有何區別？）

sl綠色地產

SL格林房地產公司（SLG）堅稱，它是紐約市最大的寫字樓業主。它主要專註於收購、開發和管理曼哈頓的商業地產。其投資組合持有曼哈頓96棟建築的所有權權益。SL Green還持有布魯克林、長島、韋斯特切斯特縣、康涅狄格州和新澤西州35棟建築的所有權權益(有關更多資訊，請參閱：對於SL Green Realty，焦點顯然不是問題。）

其中一個獎盃財產包括220東42街，這是眾所周知的新聞大廈。它的大廳裡放著20世紀50年代超人電視連續劇中的標誌性旋轉地球儀。

與此同時，金融服務公司花旗集團（CitigroupInc.）是SL Green的高調租戶之一。其全球財富管理和全球貿易部門總部位於特裡貝卡格林威治街388-90號的一座兩棟樓的校園內。

SL Green trade在紐約證券交易所的股票。去年它的股價在89.05美元到113.08美元之間。

帝國地產信託

這個名字恰如其分的帝國地產信託公司（Empire State Realty Trust Inc.）以擁有帝國大廈而自豪。其投資組合包括曼哈頓和紐約大都會區的14處辦公樓和6處零**(相關閱讀，請參閱：最後是一些商業地產的利好訊息。）

包括帝國大廈在內的九處辦公樓位於曼哈頓市中心。其餘的在紐約州的韋斯特切斯特縣和康涅狄格州的費爾菲爾德縣。這六個零售物業分別位於曼哈頓和康涅狄格州韋斯特波特。

帝國地產信託公司曼哈頓辦事處和零售物業的位置包括聯合廣場、中央廣場、哥倫布廣場和百老匯沿線的一些物業。

帝國地產信託公司的股票也在紐交所交易。去年它的股價在13.20美元到17.34美元之間。

紐約房地產投資信託基金

美國房地產資本公司（American Realty Capital）旗下的紐約房地產投資信託公司（NYRT）今年4月在紐交所上市，成為紐約市房地產投資信託領域的最新進入者。它收購了能產生收入的商業地產，並持有22處房產的股份，這些房產主要是辦公和零售(更多資訊，請參見：如何分析REITs。）

其投資組閤中的物業包括位於市中心的環球廣場和位於曼哈頓矽巷的推特大廈。

敬請關註房地產投資信託基金的未來。2014年10月，American Realty Capital宣佈聘請巴克萊資本（Barclays Capital）和RCS資本（RCS Capital）擔任財務顧問，評估提升股東價值的戰略選擇。據報道，帝國地產信託公司表示有意收購紐約房地產投資信託基金。

“管理層和董事會感到失望，認為市場低估了我們的股票，這一點也不奇怪，”紐約房地產投資信託基金（newyorkreit）總裁邁克爾•哈佩爾（Michael Happel）在公告中表示鑒於我們收到的詢問涉及潛在的戰略機遇，我們的董事會強烈認為，我們應該聘請財務顧問提供充分知情、客觀的建議，以協助管理層評估我們的所有選擇。”。

自REIT開始交易以來，股價在9.51-12.32美元之間波動。

風險與回報

由於上述三個房地產投資信託基金是公開交易的，因此它們是高流動性投資。記住，你可以像股票一樣買賣他們的股票。它們還為投資者提供多樣化、潛在的資本增值和一種負擔得起的投資方式，使他們能夠接觸到紐約市的商業房地產市場。

投資REITs的另一個好處是，它們為投資者帶來股息收入。他們被要求每年透過股息將至少90%的應納稅所得額分配給股東。

與任何投資一樣，投資房地產投資信託基金也存在風險。退貨不保證。

房地產投資信託基金也很獨特，因為利率上升會影響其回報。使房地產投資信託基金的收購依賴於債務或借款。當利率上升時，借貸成本也會上升，從而削減利潤。

底線

紐約市有三家公開交易的房地產投資信託基金，專註於其商業房地產市場。它們為投資者提供流動性、多樣化和負擔得起的方式，使他們能夠接觸到世界上最具活力的房地產市場之一。它們還向股東支付股息，為中長期投資者提供潛在的資本增值(更多資訊，請參見：住宅、醫療和辦公房地產投資信託。）