共同承租人(joint tenants)和共同租戶(tenants in common)的區別

共同承租人與共同承租人...

共同承租人與共同承租人

如果您正在處理購買物業，那麼您很可能需要瞭解圍繞這些條款的各種問題。特別是在美國，物權法有一些規定需要考慮。在這個過程中，瞭解一些可能出現的術語也很重要。

同時房地產宣告瞭法律規定，如果不止一個承租人（業主）使用、居住或擁有上述財產，某一財產所有人可以擁有該等規定。根據定義，共同租賃是圍繞共同財產的原則之一，其中兩個或兩個以上的人共同擁有一個財產或財產。這隻是意味著，雙方擁有相同的財產所有權。最後，共同的租戶被定義為一項原則，即房地產所有者作為股東。這些租戶的個人權利以及房地產權益也因每個地區的法律而異。

當一個承租人死亡時，財產的權利屬於另一個承租人（共同租賃），而它將屬於共同承租人的繼承人。在每種型別的租賃中，權利的權重也不同。對於共同租賃，權利由各方平等分享。所有業主對涉及其財產的任何問題都有平等的發言權。難怪**認為共同承租人是平等所有權或平等租賃的同義詞。另一方面，每個租戶的權利，在租戶共同的情況下，在每個業主之間是不同的。這取決於每個特定租戶提出了多少金錢索賠。作為一種股東型別的租賃，擁有最大債權或擁有最大所有權份額的業主顯然處於優勢。然而，也有一些情況下，租戶的最低份額得到了較高的立足點。這種情況通常發生在“多數”的情況下，即大多數業主同意一項索賠，而不是主要承租人的權利。

總的來說，人們無法斷定哪種租賃方式更好，因為每種租賃方式都有自己的優缺點。然而，這兩個概念的主要區別如下：

1.如果一名業主死亡，則該等財產的股份或權利將轉給其下一繼承人，以供共同承租人使用，而在共同租賃中，該權利將立即交給另一承租人。

2.在共同租賃中，每個租客的權利是平等的，而就共同租客而言，權利則因每個租客對物業有多少申索而有所不同。