Signing A lease

租賃和購買的區別當面臨購買決定時，比如決定購買什麼樣的汽車或電器，消費者可以選擇先付現金，或者借全部的錢，然後再購買。雖然這兩種選擇包括在購買時支付物品的總價值，但第三種選擇也非常受消費者歡迎：租賃物品。在租賃的情況下，承租人透過支付首付款立即獲得佔有權，然後根據租賃協議每月分期付款，或直到物品的總價值付清為止。從技術上講，出租人擁有的專案，直到總金額被清除，但佔有權仍然由承租人從一開始。

如何租賃導致更高的價格模式在租賃，買方必須支付預付款的首付款，而大部分費用是在以後幾年分期支付。由於承租人能夠將大部分成本推遲到以後，因此租賃過程會影響承租人的購買決策。當預先支付一個專案的總成本時，買方的決定是基於這些專案在其價格範圍內。在租賃的情況下，承租人傾向於購買價格更高的車型，因為支付的金額只是首付，其餘的將按月分期支付。隨著租賃的出現，消費者傾向於將購買的商品升級，租賃價格更高的車型，而不是那些如果租賃不是一種選擇的話他們會買得起的車型。因此，租賃增加了購買高檔車型的數量，影響了生活質量。

租賃與融資的區別租賃與融資既有許多相似之處，也有一些不同之處。在融資的情況下，借入的金額是該專案的總價減去該專案的首付款或以舊換新價值。因此，買方是資助這一部分的實際成本的汽車。租賃的功能完全不同。承租人基本上只為車輛或任何其他物品在一段時間內的折舊提供資金，這段時間稱為租賃期。可能是三到五年。發生的另一個成本是所涉及的處理費用。租賃期結束後，承租人只需將車輛或物品歸還出租人，整個租賃過程即告結束。租賃的每月分期付款可能比貸款少，因此租賃似乎是更具吸引力的選擇。在整個租賃期內，承租人只支付裝置、器具或車輛的價格減去其在租賃期結束時的剩餘價值。¹

租賃和購買的利弊根據目前提供的資訊，人們可能會傾向於相信租賃永遠是更好的選擇。然而，情況並非總是如此。租還是買要看具體情況。對於那些信用評級不高或收入每月波動的人來說，租賃可能不是一個好的選擇。其他人可能沒有足夠的收入來獲得租賃資格。可能還有一些非收入或信貸相關的限制。以汽車為例，租賃可能只適用於新車，不過許多汽車經銷商也提供二手車租賃服務。

租賃或購買汽車在決定購買或租賃汽車之前，潛在的承租人或買主需要考慮許多不同的方面。必須選擇與購買或租賃相關的不同責任級別。如果一個人租了一輛車，那麼看管和修理這輛車的責任就少了。有些人喜歡擁有東西的想法，因此不願出租。因此，事先知道對你來說擁有某樣東西並支付更高的月分期付款是更重要的還是放棄所有權而支付更低的月分期付款是很重要的。作為一個好的車輛管理員的個人傾向也在這裡發揮作用。有些人喜歡愛護自己的汽車，並千方百計讓汽車始終保持光亮和功能齊全。對這樣的人來說，也許“買”的決定會更好。租賃更適合那些渴望獲得利益，但不一定與特定汽車建立某種關係或依附關係的人。對他們來說，安全、舒適、里程和駕駛樂趣的好處比汽車的品牌或型號更重要，因此，租賃的選擇當然更可取。然而，在租賃的情況下，根據您居住的州，銷售稅適用於每月分期付款以及貨幣因素（金融利率的形式類似於利率）。雖然車輛可以在租賃期結束時返還給出租人，但也可以在租賃期結束時透過支付車輛在合同期結束時的剩餘價值從承租人處購買車輛。因此，在車輛使用期間隨車輛開發的任何可能的附件都可以透過此購買選項加以保留和延長。²

一目瞭然，決定租車還是買車，需要考慮自己對以下方面的偏好：擁有狀況、月供高低、是否希望提前或延遲終止合同、是否可以選擇歸還車輛、是否希望獲得車輛的任何權益，一個人是否能忍受租賃汽車的里程限制，是否能在第一輛汽車的租賃結束後安排為另一輛汽車融資，購買的汽車是否會更好，因為它會在合同期結束時提供剩餘價值權益，或者，最後但並非最不重要，如果你是那種喜歡改裝汽車的人。如果最後一個問題的答案是“是”，那麼購買決定會更好，因為大多數出租人不允許承租人對車輛進行任何改裝。如果在合同期內進行了一些添置，則需要從車輛上移除這些添置，並且如果由於移除過程而造成任何損壞，則承租人將被要求承擔由此產生的費用。³

租賃或購買房屋在房屋的情況下，房屋所有權和租賃決定也取決於個別情況。當一個人買房時，他們會感覺到與社群的永久聯絡。此外，業主可以自由地修改家裡沒有任何規定。抵押貸款的一部分甚至可以從聯邦稅中扣除，而且，在房價上漲的繁榮時期，房主可以在**時獲得可觀的利潤。另一方面，租賃允許承租人從一所房子搬到另一所房子，如果他或她需要的話，也許是為了一個職業導向的搬遷，搬到一個更大或更小的房子，或者一個有更多便利設施的房子。此外，維護問題並不困擾承租人，不像房主誰必須照顧自己的房子。房屋保險和財產相關稅已經包含在每月的租賃付款中，最大限度地減少了承租人必須支付的付款數量。在為客戶提供諮詢時，一些銀行使用一條簡單的規則：購房者不應購買價值超過其年收入3倍的住房。然而，決定並不總是那麼簡單，必須取決於個人的具體情況。在做出一個對一個人的生活有如此長期影響的決定之前，每一個選擇都必須被徹底考慮。