Signing A lease

租赁和购买的区别当面临购买决定时，比如决定购买什么样的汽车或电器，消费者可以选择先付现金，或者借全部的钱，然后再购买。虽然这两种选择包括在购买时支付物品的总价值，但第三种选择也非常受消费者欢迎：租赁物品。在租赁的情况下，承租人通过支付首付款立即获得占有权，然后根据租赁协议每月分期付款，或直到物品的总价值付清为止。从技术上讲，出租人拥有的项目，直到总金额被清除，但占有权仍然由承租人从一开始。

如何租赁导致更高的价格模式在租赁，买方必须支付预付款的首付款，而大部分费用是在以后几年分期支付。由于承租人能够将大部分成本推迟到以后，因此租赁过程会影响承租人的购买决策。当预先支付一个项目的总成本时，买方的决定是基于这些项目在其价格范围内。在租赁的情况下，承租人倾向于购买价格更高的车型，因为支付的金额只是首付，其余的将按月分期支付。随着租赁的出现，消费者倾向于将购买的商品升级，租赁价格更高的车型，而不是那些如果租赁不是一种选择的话他们会买得起的车型。因此，租赁增加了购买高档车型的数量，影响了生活质量。

租赁与融资的区别租赁与融资既有许多相似之处，也有一些不同之处。在融资的情况下，借入的金额是该项目的总价减去该项目的首付款或以旧换新价值。因此，买方是资助这一部分的实际成本的汽车。租赁的功能完全不同。承租人基本上只为车辆或任何其他物品在一段时间内的折旧提供资金，这段时间称为租赁期。可能是三到五年。发生的另一个成本是所涉及的处理费用。租赁期结束后，承租人只需将车辆或物品归还出租人，整个租赁过程即告结束。租赁的每月分期付款可能比贷款少，因此租赁似乎是更具吸引力的选择。在整个租赁期内，承租人只支付设备、器具或车辆的价格减去其在租赁期结束时的剩余价值。¹

租赁和购买的利弊根据目前提供的信息，人们可能会倾向于相信租赁永远是更好的选择。然而，情况并非总是如此。租还是买要看具体情况。对于那些信用评级不高或收入每月波动的人来说，租赁可能不是一个好的选择。其他人可能没有足够的收入来获得租赁资格。可能还有一些非收入或信贷相关的限制。以汽车为例，租赁可能只适用于新车，不过许多汽车经销商也提供二手车租赁服务。

租赁或购买汽车在决定购买或租赁汽车之前，潜在的承租人或买主需要考虑许多不同的方面。必须选择与购买或租赁相关的不同责任级别。如果一个人租了一辆车，那么看管和修理这辆车的责任就少了。有些人喜欢拥有东西的想法，因此不愿出租。因此，事先知道对你来说拥有某样东西并支付更高的月分期付款是更重要的还是放弃所有权而支付更低的月分期付款是很重要的。作为一个好的车辆管理员的个人倾向也在这里发挥作用。有些人喜欢爱护自己的汽车，并千方百计让汽车始终保持光亮和功能齐全。对这样的人来说，也许“买”的决定会更好。租赁更适合那些渴望获得利益，但不一定与特定汽车建立某种关系或依附关系的人。对他们来说，安全、舒适、里程和驾驶乐趣的好处比汽车的品牌或型号更重要，因此，租赁的选择当然更可取。然而，在租赁的情况下，根据您居住的州，销售税适用于每月分期付款以及货币因素（金融利率的形式类似于利率）。虽然车辆可以在租赁期结束时返还给出租人，但也可以在租赁期结束时通过支付车辆在合同期结束时的剩余价值从承租人处购买车辆。因此，在车辆使用期间随车辆开发的任何可能的附件都可以通过此购买选项加以保留和延长。²

一目了然，决定租车还是买车，需要考虑自己对以下方面的偏好：拥有状况、月供高低、是否希望提前或延迟终止合同、是否可以选择归还车辆、是否希望获得车辆的任何权益，一个人是否能忍受租赁汽车的里程限制，是否能在第一辆汽车的租赁结束后安排为另一辆汽车融资，购买的汽车是否会更好，因为它会在合同期结束时提供剩余价值权益，或者，最后但并非最不重要，如果你是那种喜欢改装汽车的人。如果最后一个问题的答案是“是”，那么购买决定会更好，因为大多数出租人不允许承租人对车辆进行任何改装。如果在合同期内进行了一些添置，则需要从车辆上移除这些添置，并且如果由于移除过程而造成任何损坏，则承租人将被要求承担由此产生的费用。³

租赁或购买房屋在房屋的情况下，房屋所有权和租赁决定也取决于个别情况。当一个人买房时，他们会感觉到与社区的永久联系。此外，业主可以自由地修改家里没有任何规定。抵押贷款的一部分甚至可以从联邦税中扣除，而且，在房价上涨的繁荣时期，房主可以在**时获得可观的利润。另一方面，租赁允许承租人从一所房子搬到另一所房子，如果他或她需要的话，也许是为了一个职业导向的搬迁，搬到一个更大或更小的房子，或者一个有更多便利设施的房子。此外，维护问题并不困扰承租人，不像房主谁必须照顾自己的房子。房屋保险和财产相关税已经包含在每月的租赁付款中，最大限度地减少了承租人必须支付的付款数量。在为客户提供咨询时，一些银行使用一条简单的规则：购房者不应购买价值超过其年收入3倍的住房。然而，决定并不总是那么简单，必须取决于个人的具体情况。在做出一个对一个人的生活有如此长期影响的决定之前，每一个选择都必须被彻底考虑。