fha公司(fha)和常規評估(conventional appraisal)的區別
FHA與常規評估
在過去的幾年裡，市場發生了巨大的變化，房屋止贖減少了。但隨著一些止贖案件的減少，市場的要求也提高了。比以往任何時候，對房屋評估的需求已經成為所有業主的關鍵。因此，購房者在計劃購房時，應確保自己想購買的房產型別與申請的貸款型別成正比。這是因為幾乎每一筆抵押貸款都有一個要求，即在貸款發放給買方之前，必須對其進行財產評估。但是，在貸款產品不需要評估的情況下，也有一些例外情況。
當你研究市場上進行的房產評估型別時，你會發現它們有兩種型別，FHA評估和常規評估。一旦你申請了一個FHA貸款，其中一個貸款要求是房屋評估是按照比傳統評估更高的標準進行的。FHA貸款有最低首付要求，但常規貸款儘管標準較低，但首付款要求較高。
傳統的評估方法是以實際房屋價值為基礎，可以採用收益法、可比銷售法或成本法進行計算。可比銷售法是三種方法中最常用的方法。它允許估價師以與估價物件有著幾乎相同的特徵，且與估價物件密切相關的最近的銷售額來計算估價物件的價值。另一方面，聯邦住宅管理局的評估不僅考慮了上述所有細節，還確認了被評估房屋是否符合住房和城市發展部（HUD）規定的最低生活標準。該物業的天花板或牆壁上不能有任何洞、破窗戶和破樓梯。如果一個樓梯有3個以上的臺階斷裂，應該有扶手。如果一個地方有一個內建的裝置，那麼這個地方也應該有一個裝置。此外，室內還應配備加熱和冷卻系統以及工作狀態下的電氣安全系統。簡言之，物業應該狀況良好，絕不能修得很差。
兩次評估的貸款條件也各不相同。申請FHA貸款需要最低信用分數。此外，這項貸款只需支付3.5%的首付款，賣方就可以支付購房者成交價的6%。有了FHA貸款，購房者可以很容易地買得起一處房產，因為它允許更高的債務收入比，並讓他們有機會支付較低的抵押貸款保險費，從而減少了每月的總付款。你也可以利用你所愛的人給你的禮物基金。但如果是常規貸款，你至少要付5%的首付。按揭保險費相對較高，在常規貸款和賣方可以支付百分之三的購買價格在買方的成交成本。
與傳統的評估不同，FHA評估透過代表合格且經批准的借款人提供支援來確保抵押貸款。這就是為什麼它也被稱為FHA保險抵押貸款的原因。這背後的原因是為了確保貸款人希望確保使用這些保險抵押貸款購買的財產得到良好的維護和安全。傳統的評估沒有考慮到所購房產是否安全可靠。
因此，無論你選擇何種評估方法，重要的是你應該始終考慮你感興趣的房產型別，並且它應該與你將申請的貸款型別相匹配。
- 發表於 2021-06-24 14:28
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