FHA与常规评估

在过去的几年里，市场发生了巨大的变化，房屋止赎减少了。但随着一些止赎案件的减少，市场的要求也提高了。比以往任何时候，对房屋评估的需求已经成为所有业主的关键。因此，购房者在计划购房时，应确保自己想购买的房产类型与申请的贷款类型成正比。这是因为几乎每一笔抵押贷款都有一个要求，即在贷款发放给买方之前，必须对其进行财产评估。但是，在贷款产品不需要评估的情况下，也有一些例外情况。

当你研究市场上进行的房产评估类型时，你会发现它们有两种类型，FHA评估和常规评估。一旦你申请了一个FHA贷款，其中一个贷款要求是房屋评估是按照比传统评估更高的标准进行的。FHA贷款有最低首付要求，但常规贷款尽管标准较低，但首付款要求较高。

传统的评估方法是以实际房屋价值为基础，可以采用收益法、可比销售法或成本法进行计算。可比销售法是三种方法中最常用的方法。它允许估价师以与估价对象有着几乎相同的特征，且与估价对象密切相关的最近的销售额来计算估价对象的价值。另一方面，联邦住宅管理局的评估不仅考虑了上述所有细节，还确认了被评估房屋是否符合住房和城市发展部（HUD）规定的最低生活标准。该物业的天花板或墙壁上不能有任何洞、破窗户和破楼梯。如果一个楼梯有3个以上的台阶断裂，应该有扶手。如果一个地方有一个内置的设备，那么这个地方也应该有一个设备。此外，室内还应配备加热和冷却系统以及工作状态下的电气安全系统。简言之，物业应该状况良好，绝不能修得很差。

两次评估的贷款条件也各不相同。申请FHA贷款需要最低信用分数。此外，这项贷款只需支付3.5%的首付款，卖方就可以支付购房者成交价的6%。有了FHA贷款，购房者可以很容易地买得起一处房产，因为它允许更高的债务收入比，并让他们有机会支付较低的抵押贷款保险费，从而减少了每月的总付款。你也可以利用你所爱的人给你的礼物基金。但如果是常规贷款，你至少要付5%的首付。按揭保险费相对较高，在常规贷款和卖方可以支付百分之三的购买价格在买方的成交成本。

与传统的评估不同，FHA评估通过代表合格且经批准的借款人提供支持来确保抵押贷款。这就是为什么它也被称为FHA保险抵押贷款的原因。这背后的原因是为了确保贷款人希望确保使用这些保险抵押贷款购买的财产得到良好的维护和安全。传统的评估没有考虑到所购房产是否安全可靠。

因此，无论你选择何种评估方法，重要的是你应该始终考虑你感兴趣的房产类型，并且它应该与你将申请的贷款类型相匹配。