純利息vs資本還款抵押
抵押貸款是一種常見的選擇權，通過使用資產/財產作為擔保來借入資金。純利息抵押貸款和資本償還抵押貸款是兩種不同的還款方式。純利息抵押貸款與資本償還抵押貸款的主要區別在於，純利息抵押貸款只包含每月利息支付的一部分，而資本償還抵押貸款的月供則由利息和資本兩部分組成。
內容1。概述和主要區別2。什麼是利息抵押3。什麼是資本償還抵押貸款4。並列比較-僅利息與資本償還抵押貸款5。摘要
什麼是純利息抵押(interest only mortgage)？
如果是隻付利息的按揭貸款，每月的還款只包括貸款的應付利息。付款不包括償還借款本金的資本部分。對於這種抵押貸款，借款人應安排適當的還款工具，如儲蓄計劃或其他形式的投資，以在抵押期結束時償還本金。
如果接受抵押的一方打算在未來某個日期**房產，這是一個很有吸引力的選擇，因為**所得可用於在抵押期限結束時償還資本。此外，它們比資本償還抵押貸款便宜。然而，由於一次性付款是一次付清，所以這種選擇不太受歡迎。
什麼是資本償還抵押(capital repayment mortgage)？
對於資本償還抵押貸款，每月還款將包括部分利息和貸款資本。在約定的期限結束時，借款人將還清本金，前提是所有的還款都在到期時完成。
E、 g.ABC公司於2017年1月貸款15300美元，利率為10%，為期一年
一年期的月供可按以下公式計算。（金額四捨五入到整數）
資本償還抵押貸款的主要優點是，在抵押期結束時，財產將歸借款人所有，這是一種方便的方法，因為每月最後一次付款不需要一次性付清。
圖1：抵押貸款餘額隨著資本償還抵押逐漸減少
僅限利息(interest only)和資本償還抵押(capital repayment mortgage)的區別
| 純利息vs資本還款抵押 | |
| 只付利息的抵押貸款只包含每月支付利息的那部分。 | 資本償還按揭每月還款包括利息和資本組成部分。 |
| 每月付款 | |
| 在只付利息的抵押貸款中，由於只支付利息，所以月供較低。 | 由於除了利息外，還涉及資本償還部分，因此每月的還款額必須更高。 |
| 資本支付頻率 | |
| 在只付利息的抵押貸款中，全部資金將在抵押期結束時支付。 | 在資本償還抵押貸款中，資本以多種頻率償還。 |
總結 - 僅限利息(interest only) vs. 資本償還抵押(capital repayment mortgage)
純利息抵押貸款與資本償還抵押貸款之間的差異主要取決於月供中包含的組成部分。如果按月支付利息，那麼它將被歸類為只付利息的抵押，如果一筆資本支付也作為每月支付的一部分支付，那麼它被稱為資本償還抵押。雖然這兩種選擇都有利弊，但其適用性也很大程度上取決於借款人的要求。
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