纯利息vs资本还款抵押
抵押贷款是一种常见的选择权，通过使用资产/财产作为担保来借入资金。纯利息抵押贷款和资本偿还抵押贷款是两种不同的还款方式。纯利息抵押贷款与资本偿还抵押贷款的主要区别在于，纯利息抵押贷款只包含每月利息支付的一部分，而资本偿还抵押贷款的月供则由利息和资本两部分组成。
内容1。概述和主要区别2。什么是利息抵押3。什么是资本偿还抵押贷款4。并列比较-仅利息与资本偿还抵押贷款5。摘要
什么是纯利息抵押(interest only mortgage)？
如果是只付利息的按揭贷款，每月的还款只包括贷款的应付利息。付款不包括偿还借款本金的资本部分。对于这种抵押贷款，借款人应安排适当的还款工具，如储蓄计划或其他形式的投资，以在抵押期结束时偿还本金。
如果接受抵押的一方打算在未来某个日期**房产，这是一个很有吸引力的选择，因为**所得可用于在抵押期限结束时偿还资本。此外，它们比资本偿还抵押贷款便宜。然而，由于一次性付款是一次付清，所以这种选择不太受欢迎。
什么是资本偿还抵押(capital repayment mortgage)？
对于资本偿还抵押贷款，每月还款将包括部分利息和贷款资本。在约定的期限结束时，借款人将还清本金，前提是所有的还款都在到期时完成。
E、 g.ABC公司于2017年1月贷款15300美元，利率为10%，为期一年
一年期的月供可按以下公式计算。（金额四舍五入到整数）
资本偿还抵押贷款的主要优点是，在抵押期结束时，财产将归借款人所有，这是一种方便的方法，因为每月最后一次付款不需要一次性付清。
图1：抵押贷款余额随着资本偿还抵押逐渐减少
仅限利息(interest only)和资本偿还抵押(capital repayment mortgage)的区别
| 纯利息vs资本还款抵押 | |
| 只付利息的抵押贷款只包含每月支付利息的那部分。 | 资本偿还按揭每月还款包括利息和资本组成部分。 |
| 每月付款 | |
| 在只付利息的抵押贷款中，由于只支付利息，所以月供较低。 | 由于除了利息外，还涉及资本偿还部分，因此每月的还款额必须更高。 |
| 资本支付频率 | |
| 在只付利息的抵押贷款中，全部资金将在抵押期结束时支付。 | 在资本偿还抵押贷款中，资本以多种频率偿还。 |
总结 - 仅限利息(interest only) vs. 资本偿还抵押(capital repayment mortgage)
纯利息抵押贷款与资本偿还抵押贷款之间的差异主要取决于月供中包含的组成部分。如果按月支付利息，那么它将被归类为只付利息的抵押，如果一笔资本支付也作为每月支付的一部分支付，那么它被称为资本偿还抵押。虽然这两种选择都有利弊，但其适用性也很大程度上取决于借款人的要求。
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