从2020年到2030年，75岁以上的老年人将以每年4%到5%的速度增长，因此很容易理解为什么医疗保健房地产投资信托基金（REITs）会吸引大量投资者的关注。截至2019年5月，按市值计算，它们约占美国房地产投资信托行业的13%。除了有利的人口统计数据，这些房地产投资信托基金支付的股息收益率在标准普尔基金中是最具吸引力的；500指数。

尽管长期前景乐观，但这一医疗保健子部门并非没有挑战。自2015年以来，随着开发商对婴儿潮一代人口老龄化的预期，医疗保健房地产（尤其是老年住房）的建设激增。从2015年到2022年，预计每年4%的供应增长可能导致供应过剩问题。

此外，在2020年大选之前，医疗保健房地产投资信托基金仍然容易受到政治风险的影响。修订或全面废除《平价医疗法案》以及围绕“全民医保”提案的辩论有可能改变**支出和报销政策。

从技术角度看，在4月份创下52周新高后，几只大盘股医疗REIT已跌破趋势线支撑。此外，价格和相对强弱指数（RSI）之间已经形成了看跌分歧，这为细分增添了信心。

想要淡出医疗保健房地产的交易者应该考虑使用下面概述的交易策略做空这三个行业领先的名字中的一个。

welltower公司（well）

总部位于俄亥俄州托莱多市的Welltower公司（WELL）拥有超过1500处房产的多元化医疗保健组合，包括高级住宅、医疗办公室和专业护理/急症护理中心。其地产位于美国、加拿大和英国的高增长市场。房地产投资信托基金最近提供了资金，以换取北卡罗来纳州夏洛特市帕帕斯地产公司（Pappas Properties）位于市中心的混合用途项目75%的所有权，该项目包括两栋由Atrium Health锚定的建筑。分析师将Welltower 12个月的目标股价定为77.44美元，仅比周四76.08美元的收盘价高出1.8%。截至2019年5月10日，Welltower股票市值为308.1亿美元，发行股息率为4.67%，今年迄今（YTD）上涨10.86%。

Welltower的股价在4月中旬突破了长期趋势线的支撑，这表明卖方现在可能已经控制了价格走势。最近的震荡高点和RSI指标的最新峰值之间的熊市背离表明上涨动力正在减弱。对上升趋势线的回档，现在起到阻力的作用，提供了一个合适的卖空切入点。如果价格跌至200天简单移动平均线（SMA），进行交易的投资者应考虑买入以弥补损失。通过在3月中旬高点78.24美元上方放置止损单来管理风险。

文塔斯公司（vtr）

Ventas，Inc.（VTR）市值222.9亿美元，在美国、加拿大和英国拥有约1200项资产的多元化投资组合。这家医疗房地产公司的资产包括高级住宅、医疗办公室、医院、生命科学和急症后护理设施。分析师预计，2019年全年盈利增长18.4%，但市盈率（P/E比）为47.3，行业平均水平为23.7，股价可能已经考虑到了上涨因素。Ventas股价为61.69美元，股息收益率超过5%，截至2019年5月10日，Ventas股票的年初至今收益率为6.64%，低于REIT医疗设施行业平均水平2.69%。

虽然文塔斯的股价在过去12个月里一直呈上升趋势，但他们已经多次大幅回调至200日SMA。去年12月至3月形成的三重峰值在上月中旬得到证实，当时房地产投资信托基金（REIT）在这一模式的领口以下崩溃。最近，价格上涨，以测试这一现在至关重要的阻力区域。如果房地产投资信托基金的价格跌回58美元的水平，在这里开仓的交易者应该会记录利润——在这个区域，价格可能会从4月份的低点赶上出价。如果该股收盘于63美元的模式领口上方，则可减少损失。

hcp公司（hcp）

HCP，Inc.（HCP），首家入选S&amp；p500指数，投资于服务于美国医疗保健行业的房地产。其投资组合包括600多处房产，分布在高级住宅、医疗办公室、医院和专业护理设施。虽然REIT超过分析师对2019年第一季度运营资金（FFO）的预期一分钱，但由于租金和相关收入下降，它错过了这一时期的收入预期。HCP的市值为145.4亿美元，与截至2019年5月10日的年度相比仅增长了10%多一点。投资者获得了4.97%的股息收益率。

3月22日，HCP股价创下52周新高，报31.84美元，随后迅速回落至7个月上扬线支撑之下。当REIT达到高位时，RSI较低，预示着可能出现牛市陷阱。交易员目前有机会淡出50天SMA和上行线的回落。那些做空HCP的人应该将获利定单定为26美元，水平线提供关键支持。考虑一下，如果价格低于200天SMA，那么就把止损单定位在上涨线上方31美元，然后将其移至盈亏平衡点。