美国联邦农业抵押贷款公司(FAMC)也被称为Farmer Mac,是1987年为应对美国农业危机而根据国会法案成立的。这场危机导致成千上万的农民拖欠贷款,也导致许多农业银行倒闭。
国会成立了联邦农业抵押贷款公司(FAMC),以建立农业抵押贷款支持证券(AMBS)的二级市场,并放宽农业和农村借贷的条件。FAMC是一家由股东所有的联邦特许公司,股票代码为“AGM”
联邦农业抵押贷款公司(FAMC)的成立是农业收入下降和利率上升共同作用的结果。这两种压力导致了农业借款人的危机。1987年,国会通过了《农业信贷法》来应对这一紧急情况,该法创立了农民信用卡。在随后的几年里,国会扩大了Farmer Mac的权限,将美国农业部(USDA)担保证券、整体贷款和农村公用事业贷款包括在内。
Farmer Mac的章程包括发行债务证券的能力。这些销售产生的现金流被再投资于农业抵押贷款和农村贷款购买。Farmer Mac发行各种债务证券,包括贴现票据、固定和浮动利率中期票据以及可赎回票据。这些证券不受联邦**担保,也不与农业信贷系统(FCS)相关。
Farmer Mac's Farm&Ranch和USDA担保贷款中向小型或家庭拥有的农场提供贷款的百分比。
Farmer Mac通过四条业务线经营其二级市场活动:农场和牧场、美国农业部担保、农村公用事业和机构信贷。Farmer Mac在市场中的职能与其他**支持企业(GSE)类似,如房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)。它购买零售贷款,然后将其重新打包成有价证券池。作为一个二级市场,联邦农业抵押贷款公司(FAMC)为这些证券提供了一个市场。
FAMC与农村贷款机构、企业和机构合作,提供低成本的农村融资,包括灵活的条款和有竞争力的利率。截至2019年,该公司已为全美超过86000名农村借款人的贷款提供了资金,投资额超过580亿美元。Farmer Mac为农业抵押贷款支持证券提供担保。其更广泛的目标是培育农业房地产和农村住房贷款的二级市场。FAMC还支持为美国农民、牧场主和农村房主提供长期信贷。
这些行动带来了全球资本,以扩大农村房地产或其他资产的合格买家。这些GSE提供的贷款保险也服务于此。这些努力为零售借款人提供了较低的利率,并在贷款期限内节省了成本。
与其他GSE一样,Farmer Mac为农业借款人的借款过程和成本提供了便利。这种贷款活动给该机构带来了重大风险,特别是在金融危机时期。普遍的抵押贷款违约给Farmer Mac的贷款担保能力带来了压力。
更高的利率也可能导致更高的还款风险,并使Farmer Mac的贷款偿付能力紧张。2008年金融危机期间,Farmer Mac对房利美股票和雷曼兄弟的投资导致重大亏损。这些损失迫使农业信贷系统和其他投资者通过购买价值超过6000万美元的股票来救助Farmer Mac。
...中,我们看到了债券交易商提供的两种假设性机构债券。联邦农业信贷银行(FFCB)是一家GSE,因此对其债务提供隐性担保,而私人出口融资公司(PEFCO)债券由美国**证券(作为抵押品持有)担保,利息支付被视为美国**的明确...
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