被称为公认会计原则（GAAP）的准则要求企业以与其支出密切匹配的方式确认收入，并在与支出相同的会计期间内计提这些收入。

关键要点

• 分期付款法和完工百分比法通常用于每月产生费用但仅在项目交付时支付的承包商。
• 每种会计方法都允许将延迟收入计入直接费用。
• 完工百分比法主要用于大型长期项目的承包商。

分期付款法和完工百分比法是专门为根据合同经营的大型项目设计的收入确认结构，这些项目可能需要数月或数年才能完成。一些例子包括建筑公司、房地产开发商和工程师。

对于投资者来说，了解这两种方法对于确定这类公司的盈利能力和可持续性至关重要。

分期付款法

分期付款法适用于建筑公司，尤其是房屋建筑商，因为他们通常会签订建造合同，在项目之前和期间只获得一些收入，大部分在项目完成时支付。

同时，成本加起来，不管是否收到收入，建筑材料都必须一路支付。

要使用分期付款法，必须有收入来匹配所发生的费用。

分期付款会计举例

例如，如果一套房子的合同价格是30万美元，而建筑商的成本是20万美元，那么建筑商可能会接受5000美元的首付。

建设者计算整个交易的毛利，然后将其与收入成比例地应用。在收到5000美元首付款的第一个月，建筑商将以67%的毛利百分比（200000美元/300000美元）记录首付款为3350美元（5000 x 0.67美元）的毛利。

这些计算假定全部销售价格都将被收集。因此，这种方**夸大毛利润，如果最终付款没有收到。

完工百分比法

完工百分比法也被许多建筑商采用，尽管通常是那些处理大型项目（如办公楼建设）的长期合同的建筑商。

使用这种方法，收入和费用是根据完成的工作量来记录的。

为了使用这种方法，项目必须适合于可识别的完工阶段，以便将特定成本归于每个阶段。该公司报告收益时使用的是估计的总成本与发生的费用或特定的里程碑，如完成了多少层。

使用里程碑方法的示例

例如，采用里程碑法，承建10层办公楼的承包商可能会计算出每层楼的成本为10万美元，公司会计算每层楼的收入和支出。如果该楼盘的售价为500万元，4层楼已经完工，则按125万元的收入和40万元的费用计算，毛利润为85万元。

对于成本法，建筑商确定项目的估计毛利为400万美元。随着大楼40%的完工，以及40万美元的开支，收入可累计为160万美元（400万x 0.40美元）。

完工百分比法可以夸大毛利润，如果费用分摊到工作之前，它实际完成。