检查和评估是房地产交易的两个基本前提。这两个规程都涉及与特定需求相关的特性评估。每笔房地产交易都要经过检查和评估过程，因为你的房产现在是一个产品，需要先评估后才能**。检查和评估可以作为对产品某种需求活动合规性的验证，在这种情况下，产品就是您的财产或住宅。买卖双方常常把检验和鉴定混为一谈，好像它们是同一件事，但事实上，它们是截然不同的。

评估是为贷款人，而房屋检查是为买家。房屋检查使买方对房屋的整体状况有一个公正、客观的评估；这更像是由工程师或注册顾问对房产结构状况的分析。检验是确定是否符合质量要求和处理验收标准的基本方法。另一方面，评估的目的是确定财产或房屋的估计价值，并确保财产可销售。请记住，评估与上门检查有很大的不同，因此了解两者很重要。

什么是检查(inspection)？

验房是房地产交易中的一个附加步骤和先决条件。这是一项由有资格的检查员进行的预购活动，他们会深入查看您的房产或房屋，以评估房产或房屋的物理状况，如结构、施工和机械系统。通过检查，买方可以对房屋的整体状况进行实际评估，包括对房屋外部、屋顶、管道、电气、供暖、绝缘和通风、空调和内部构件等结构部件状况的详细报告。通常，房屋检查在房地产购买合同签订后的前十天内进行。现场检查完成后，评估过程开始。

什么是评价(appraisal)？

该评估是一项资格评估，旨在确定物业的服务能力，并确保所有性能标准都已事先评估。进行评估是为了估计财产的价值，而不是确定其实际状况。评估可能涉及一个合格的和认证的财产检查员，但目标是确定财产的市场价值。评估由财务和技术官员共同进行，以确定提案的不同财务、技术和营销方面。评估人员经常在房屋内发现问题，可能会要求房屋检查员进行彻底检查，以便调查评估人员不清楚的情况。

检验与鉴定的区别

1. 意义

–在决定购买房屋或房产时，房屋检查是一个有价值的指标。这是一个检查，以确定物理条件的财产或房屋，往往与销售或购买相同的。房屋检查能让买主对房屋的整体状况做出公正、客观的评估。另一方面，评估是确定房产或房屋价值的过程。这是一个公正的书面估计市场价值的财产或房屋。

1. 目标

–该检查为买方提供了房屋整体状况的实物评估，包括房屋结构、构造和机械部件等实物状况的详细报告。我们的目标是为买家提供所需的所有信息，以便做出明智的购买决定。评估的目的是评估房屋的市场价值，以确保卖方不会试图报出比房屋实际价值更高的价格。

1. 专业的

–上门检查通常由认证的检查公司或专业的独立上门检查人员进行，他们拥有进行上门检查所需的所有专业知识和认证。房屋检查员的工作是提供房屋整体状况的详细报告。专业房地产估价师通常以书面形式估计房地产或住宅的市场价值，通过对被评估房地产、其地理区域和经济趋势的全面检查，简单地说明估价师的估计价值。

1. 费用

–房屋检查需要专业人员对房屋结构状况进行详细分析，根据房屋大小，房屋检查的平均费用在300美元到350美元之间。对面积超过2000平方英尺的大房子进行房屋检查的费用可能在350-400美元之间。评估费用于对你想购买或再融资的房子进行评估，通常在300-500美元之间。大房子或独特房产的评估费用通常更高。

检查与评估：对比图

总结 - 检查日期(of inspection) vs. 评价(appraisal)

一言以蔽之，鉴定和上门检查是完全不同的。评估是给贷款人的，而检查是给买家的。贷款人进行评估，以确定房屋的估计价值，并确保该房屋符合FHA最低财产标准，并可销售。房屋检查只是提供一份详细的房屋状况报告，以帮助您作出明智的购买决定。房屋检查可以让买家对房屋的整体状况以及需要维修或更换的物品进行客观的评估。