丧失抵押品赎回权是个可怕的想法。但许多房主发现自己面临着失去房子和信用的风险，因为他们无法按月付款。这里有几个选项可以在你达到这一点之**虑。

修改或再融资你的贷款

再融资意味着你接受一笔新的贷款来取代你现在的贷款。贷款修改，顾名思义，就是修改你当前的贷款。

这些选择并不总是可能的，而且从来都不容易。但如果你付不起钱，这是个好的开始。一旦你意识到你将无法支付每月的抵押贷款，请联系你的贷款服务商。联邦贸易委员会说，你等待的时间越长，你的选择就越少。

你对贷款修改或再融资有什么选择？

降低利率

雅虎房屋说，再融资你的利率甚至百分之一可以节省你多达2000美元一年。他们还建议你考虑为低利率再融资的时机。

“如果你真的决定再融资，试着在本周中锁定。与周五或周一的利率相比，周二、周三和周四的利率通常更低。”

你的部分修改或再融资可能包括从可变利率转换为固定利率，太。这是一个很好的选择，如果你想锁定在一个低利率。

当然，由于结算成本和贷款费用，再融资并不总是最好的解决办法，Bankrate解释道。如果你已经在努力偿还你的抵押贷款，支付交割成本可能是一个更大的斗争。

延长你的贷款期限

较长的贷款期限通常伴随着利率的降低，这有助于降低你每月的还款成本。

总的来说，你最终可能会付出更多的总成本，你的房子与修改或再融资。但如果你需要一个短期的解决方案，一个较长的贷款期限可能是你的选择。

看看你是否有资格

根据联邦贸易委员会的规定，如果满足以下条件，您可能有资格根据“使家庭负担得起”调整计划进行贷款调整：

• 你的家是你的主要居所
• 你欠的不到729750美元
• 你在2009年1月1日之前拿到了抵押贷款
• 您支付的第一笔抵押贷款（包括本金、利息、税款、保险和业主协会会费，如适用）超过您当前总收入的31%；和
• 因为经济困难，比如失业或医疗费，你付不起抵押贷款。

根据美联储的说法，你获得再融资的资格与你的第一笔抵押贷款相似。

“你的贷款人会考虑你的收入和资产，信用评分，其他债务，财产的当前价值，以及你想借的数额。”

如果你的抵押贷款超过了你房子的价值，可能很难获得再融资。你可能想考虑**的家庭负担得起的再融资项目计划。查看网站的资格要求。

考虑忍耐或还款计划

如果你的财务问题是暂时的，考虑一下忍耐。忍让可以帮助你在一段时间内减少或限制你的抵押贷款支付，从而避免丧失抵押品赎回权。在那一段时间之后，你将通过支付获得活期所需的金额，再加上你的定期付款来赶上贷款。

如果你错过了一些按揭付款，你也许可以与你的贷款人制定还款计划。基本上，这涉及到一个协议，在一段时间内偿还逾期金额。

同样，这些都是短期的解决办法。如果你正在经历一个艰难的财政时期，但你预期重新站起来，能够赶上，这些可能是你的选择。

考虑取消抵押品赎回权的契约

有了这个解决方案，你还是会失去你的家。这个选项的优点是：你不必经历止赎过程，而且这在你的信用记录上看起来更好。

以契据代替止赎，您自愿将财产所有权转让给贷款人。你必须申请一份申请，看看你是否被批准这个选项。根据法律网站Nolo，您可能必须提供：

• 详细说明每月收入和支出的财务报表
• 收入证明
• 近期纳税申报表
• 银行对账单
• 一封艰难的信

卖掉你的房子

取决于你所居住的市场，你也许可以卖掉你的房子并全额支付抵押贷款。对于陷入财务困境的人来说，这是显而易见的选择，但也不总是可能的。一些面临止赎的房主转而转向卖空。

在卖空交易中，你以低于你抵押贷款所欠金额的价格**你的房子。由于您的经济困难，贷款人同意接受这笔款项。它仍然会影响你的信用报告，但后果可能不会像止赎那么严重。同样，您需要提供文档并通过审批流程。

查看Bankrate关于引导卖空的建议。

提出部分索赔

对于部分索赔，您的抵押贷款保险公司或美国住房和发展部（HUD）将帮助您（一点）付款。Bankrate解释说，抵押贷款保险公司可能会偿还您的滞纳金或利息，甚至减少您的本金：

“例如，如果抵押贷款保险公司打算在丧失抵押品赎回权的情况下向服务商支付高达5万美元的赔偿金，保险公司可能会支付高达7500美元的部分赔偿金，以使贷款再次流动，并给借款人第二次机会。”

如果你有联邦住房管理局的贷款，你的部分索赔来自美国住房和城市发展部。他们将一次性付款，使您的抵押贷款流动。根据房地产投资者凯伦•里滕豪斯（Karen Rittenhouse）的说法，您可能有资格：

• 您的贷款拖欠至少四个月，但不超过十二个月；和
• 你可以开始全额偿还抵押贷款

她补充说，你必须签一张本票，在你全额付清本票之前，你的房子将享有留置权。

“本票是免息的，到期日是你还清第一笔房贷或**房产时。”

租你的房子

你也许可以通过租房来偿还抵押贷款。退伍军人联合住房贷款公司的一位高级抵押贷款分析师告诉Investopedia：

“如果你处在无法及时偿还抵押贷款的情况下，你可以考虑租出你的房子一段时间。当存在两个因素时，这可能是一个很好的选择：你的房子的租金将等于或超过你的按揭付款，你能够找到一个负担得起的地方住。”

当然，这是一项复杂的工作。但如果你认为它可以拯救你从止赎，它可能值得追求。查看Investopedia的完整帖子了解更多详情。

我想这是令人沮丧的意识到你不能支付你的每月抵押贷款。再说一次，这些选择并不适用于所有情况，但值得考虑。如果你觉得你唯一的选择是取消抵押品赎回权，那将是一次艰难的经历。但也有可能从中反弹回来。

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