周一，我们问你如何避免房租上涨（或者至少是大幅降低），你有很多好的建议，我们不得不在另一篇文章中发表。以下是一些来自房东和房客的建议。

租客兼读者尼克松·格洛斯说，你应该做的第一件事就是确保你的房东在法律上被允许增加你的租金：

检查他们是否有权增加你的租金。查看当地的租赁法和租赁协议中关于何时、按多少增加租金的条款。还要检查租赁协议本身的法律，我知道在我所在的地区，即使租赁协议中有一条规定，法律优先，所以仅仅因为你的房东在合同中有规定，他可以随时更改租金，并不意味着他一定可以。

另一位房客（和读者）sg1969建议，如果你是一个好房客，并且争论到这一点，你的房东会愿意谈判，以免失去你：

去年我的租约要续租时，他们想增加租金，我解释说增加的太多了，我需要搬走。然后他们降低了一点增加，但对我来说还是有点太多了，特别是对我住的那套公寓（我觉得不值得那么多钱）。然后我指出，我总是按时或提前几天付房租，而且我从来没有打电话给任何人要损坏的家具/水管等，所以我设法说服房东，我是一个好房客，总是按时付款，而且维修费用很低。最后，房租的涨幅非常小。

女房东康妮同意：

作为房东太太，我可以告诉你，房客搬走的话，费用很高。地毯得清洗一下，可能还要油漆和修理。广告和空单元的停机时间是巨大的。最好让一个好房客开心。一个按时修缮和支付租金的房客是值得保留的。房东一定是个**才想换掉他们。

她还建议，承租人可以提供预付额外租金（例如，三个月而不是一个月），帮助修理或油漆公寓，并自愿帮助完成房主必须完成的任务，或付钱给其他人完成的任务。

Ripperzane建议，有时只是换到同一建筑群中的不同公寓，即使它的布局几乎相同：

我们衡量的是与班级有关的入住率统计数据，而不是设施的总入住率。这意味着如果有一个单位在一个不太方便的位置对面，你有一个更好的位置，你降级和生活在一个更好的速度较差的位置。但如果所有更好的单位都租了呢？然后你的房东可以为你更好的单位得到更多，你会帮他们一个忙，切换到一个不太方便的单位。

房东托德·金（Todd King）建议，你可以通过做一些调查来帮助自己，尤其是如果你住在一个更大的公寓里：

无论你住在哪个地区，都要对该地区的竞争对手进行市场调查。一定要买苹果对苹果。看看外面有什么特价商品（包括你住的综合楼，他们为新搬进来的人提供什么服务？），然后快速翻开一页，看看粉刷你的公寓、更换地毯以及重新租赁公寓所需的任何维修费用，包括广告费用和空置损失（如果你住在慢租区）。把这些都当作火力来维持你的租金不变，或者尽量减少你的增加。如果你没有从物业经理那里得到你想要的，不要害怕和区域经理交谈。

LostBedStuy建议，提出签订一份更长的租约可能会让你的房东忘记房租上涨。

最后，Blobandit建议写一封信，解释一下你的情况，要完全诚实，不要虚张声势！另外，如果其他房客担心租金上涨，那么如果许多房客因为租金上涨而离开，那么你可能会拥有足够的权力。做这件事的时候一定要和蔼可亲，彬彬有礼。

谢谢大家的建议！如果有人有机会避免房租上涨，多亏了你的建议，他们的境况会好得多。

史蒂夫·达姆龙摄

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