什么是翻房子？(house flipping?)
“翻房子”是指买一套“修缮好的”房子，并在装修后迅速出售。“翻转”指的是房屋的快速销售，因为这对获得良好利润至关重要。电视节目《翻转这座房子》和《房地产阶梯》帮助提高了这种做法的普及率。
“Flippers”在买房时必须进行良好的投资。最好翻盖的房子是那些由于地毯不好、油漆陈旧、庭院维护不善等美容问题而无法很好地呈现给潜在买家的房子。这些问题可以很容易地修复和更新，从而在不增加重大开支的情况下增加房屋价值。然而，需要新线路、管道和结构维修的房屋可能会很快吞噬flipper的大部分预期利润。有经验的搬家者比那些刚搬家的人能够更好地估计需要主要工作的房子的利润与费用的计算。
在选择要翻盖的房子时，必须考虑邻居，而不仅仅是房子。人们真的想住在这附近，这条街上吗？鳍状肢会住在这里吗？翻转可以增加邻里的价值，因为翻转可以修复庭院、房屋外部以及房屋内部。
翻阅房屋的利润差异很大，因为它不仅取决于住宅面积和房屋的购买价格，还取决于翻阅者的费用以及他们与预算和时间限制的距离。房子不卖的时间越长，如果必须按月支付房款，flipper赚的利润就越少。额外的房屋付款直接来自利润。成功翻页的利润可能在3万到10万美元之间，甚至更多。
房屋翻盖过程中的意外延迟，如承包商未到场、发现需要额外维修和/或订购的材料在需要时无法提供，都是昂贵的。工作越多越好，这就是为什么有容易修复的美容问题的房子是最好的房子。专业人士应首先检查房屋，以便脚蹼准确地知道需要进行哪些维修，从而准确估计成本和利润。
- 发表于 2021-12-18 16:59
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- 分类：生活方式
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