什么是指定代理人？(a designated agent?)
指定代理人通常是指在房地产销售交易中代表买方和卖方的代理机构工作的房地产专业人员。代理商指定一名代理商专门与买方合作，另一名代理商专门与卖方合作。通过这种方式，机构试图规避双重机构固有的利益冲突。
根据房地产交易法，“指定代理人”具有特殊含义。除非作出特别安排，否则房地产经纪人是房产卖家的代言人。卖方雇佣代理人并与他一起列出财产清单，授权他向相关方展示财产，并协商优惠的销售价格。
买家与房地产经纪人互动，经纪人与买家密切合作，确定他们的需求并向他们展示房产。这种密切的互动通常会让买家相信代理人是在为自己的最佳利益而工作。然而，尽管有任何相反的陈述，代理人仅在法律上有义务帮助卖方。事实上，代理人的佣金是以销售价格为基础的，不提供代理人考虑买方最佳利益的动机。
大多数司法管辖区要求代理人向买方披露他们在交易中仅代表卖方的事实。一旦披露，一些地方允许买方放弃冲突，并让房地产代理机构代表他们。这称为双重代理，要求代理以中立的方式代表双方完成销售。
除了允许双重代理外，一些司法管辖区还允许房地产代理向双方指派指定代理。指定代理人必须代表其指定方进行辩护，并严格保密。尽管同一机构代表交易双方，但单独的转让允许交易双方积极参与。
位于允许双重代理的司法管辖区内的房地产代理不必提供指定代理选项，但公共政策支持该方法。立法者认为，使用指定代理人可以恢复交易中的宣传成分。这种观点认为，标准的双重代理助长了这样一种谬论，即代理可以中立地代表销售双方，并且仍然能够达成符合各方最佳利益的结果，而不是代理本身。
- 发表于 2021-12-19 15:23
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- 分类：法律
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