什么是上市代理？(a listing agent?)
在房地产行业，有几个关键参与者，但对于希望出售房屋、企业或土地的业主来说，上市代理是最重要的。此人是一名房地产经纪人，与房产所有者签订合同，代表他们出售房产。代理人对物业所有人负有几项关键责任，为了成功出售物业，必须履行这些责任。
上市代理人可以从事商业或住宅房地产，也可以从事这两方面的工作。他或她负责房地产营销，向业主提出购买要约，并从提议到成交监督交易。在住宅房地产中，此人为业主工作，但也可以作为双重代理人代表买方。
与买方代理不同的是，挂牌代理有责任帮助买方定位房产，并在房地产交易期间仅代表买方，挂牌代理负责为卖方营销房产，通常与潜在的买方代理合作以达成交易。与所有房地产代理一样，他或她必须在其代表的房地产所在的州或省获得许可证。
在其他任务中，挂牌代理为该物业准备挂牌和营销材料，将该物业置于多重挂牌服务（MLS）中，供其他代理访问，并负责为开放式房屋配备人员、安排私人展示，以及向卖家展示和解释购买房地产的报价。代理人还将关注已接受合同的细节，如检查，并与卖方一起参与交割。
挂牌代理根据房产销售价格的百分比收取费用。该百分比因州和省而异，但平均约占总销售价格的3.5%。一旦房屋或财产所有人与代理人签订了挂牌合同，他或她在指定期限内受该合同约束。如果在挂牌期限届满后，代理人尚未找到该物业的买家，则物业所有人可自由与相同或不同的房地产专业人士签订另一份合同。
- 发表于 2021-12-23 19:16
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- 分类：商业金融
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