什么是司法拍卖？(a judicial sale?)

当法院命令以一定价格拍卖或出售一块房地产时，即发生司法拍卖。房产出售后，新主人将接管其所有权。通常，出售所得用于偿还未偿债务的余额，如抵押贷款、法院判决或未缴税款。一旦还清了债务，剩余的钱将流向任何有权利的留置权持有人，然后流向房主。司法拍卖也可称为治安官拍卖，因为在许多司法管辖区，需要治安官或其他法院指定的机构主持止赎财产的实际拍卖。...

寻求执行法院判决条款的原告可以使用司法出售。通常情况下，当被告在民事案件中被命令支付判决，但未能履行支付义务时，就会发生这种情况。原告随后强制出售被告的财产，除非被告偿还判决。在某些情况下，政府机构会要求出售财产，以要求纳税人缴纳拖欠的税款。

银行、抵押贷款公司和其他贷款机构也可能在房主未能支付抵押贷款时要求司法出售。通常，这是一个漫长的过程，要求贷款人遵守财产所在司法管辖区的各种法律。一旦房主拖欠付款，贷款人通常会提交违约通知。通知发出后，借款人通常有一个宽限期来偿还贷款。如果借款人在规定时间内还清债务，则不会进行出售。

如果借款人不偿还债务，司法出售程序将继续进行。在拍卖过程中，郡政府、治安官或法院官员通常会拍卖房产。在出售结束时，出价最高的人通常会收到该房产的契据。房主的抵押贷款贷款人可以决定对该房产进行投标，以获得未偿债务的金额。如果没有其他买家，贷款人将获得该房产的所有权。

司法出售的收益并不总是足以支付未偿法院判决的余额或抵押贷款余额。在这种情况下，抵押权持有人或原告可以提出不足判决，以获得剩余金额。例如，如果一家抵押贷款公司仅从销售中获得20000美元（USD），但有权获得25000美元，那么它可以起诉抵押人，要求获得剩余的5000美元。

发表于 2021-12-19 16:28
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分类：法律

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