什么是销售证明？(a certificate of sale?)

出售证书是在抵押贷款止赎拍卖中授予中标人的法院颁发的文件。这类证书是美国法律的独特要素，销售证书的签发条款和条件通常因州而异。在几乎所有情况下，销售证书都赋予持有人在某一日期占有指定财产的权利。如何计算该日期，以及证书转换为契约之前必须满足的任何条件条款，通常是当地法律的问题。...

Courts issue certificates of sale to the winning bidders of mortgage foreclosure auctions.

出售证书是在抵押贷款止赎拍卖中授予中标人的法院颁发的文件。这类证书是美国法律的独特要素，销售证书的签发条款和条件通常因州而异。在几乎所有情况下，销售证书都赋予持有人在某一日期占有指定财产的权利。如何计算该日期，以及证书转换为契约之前必须满足的任何条件条款，通常是当地法律的问题。

A deed is a legal document that passes title of ownership of real estate property from one party (the seller) to another (the buyer).

抵押贷款是人们购买房屋融资的常用方式。它们基本上是长期贷款，按月分期偿还。在抵押情况下，抵押贷款人，通常是银行或其他金融机构，提供预付款购买房屋，以换取对所有权的留置权。如果错过付款，贷款人可以取消抵押品赎回权，以收回其初始投资的剩余部分。在止赎出售中出售抵押财产是贷款人筹集这些资金的一种方式。

Even after the certificate of sale has been issued, the buyer must sign the deed and other paperwork before they can legally claim the home.

止赎出售通常由法院进行，或由与法院有密切联系的县治安官进行。大多数情况下，拍卖是通过公开拍卖进行的。最高出价者通常必须能够在拍卖时或拍卖后的有限时间内以现金支付中标价格。如果投标人拿出资金来支持其投标，他将获得一份销售证书。

Mortgage foreclosure auctions are commonly advertised in local newspapers.

该证书通常不会使投标人有权立即占有该房屋，也不会像契约或土地所有权那样确立所有权。相反，它只是表明该物业已被出售，而投标人是最先提出索赔的人。投标人通常必须等到法院和抵押人解决转让的最终条款后才能承担实际所有权。一旦这些协议达成，巩固所有权的法律文件就会出现。

在某些地方，所有权证书可以被原始所有者的赎回权所克服。一些州在取消抵押品赎回权后给予原所有人一定的时间来补救问题，并拿出钱来偿还抵押人。这被称为“赎回权”并非所有州都有赎回权，但在那些有赎回权的州，宽限期可以从几周到几年不等。长期的赎回权会使持有销售证书成为一项风险投资。

区分销售证书与零售证书（与税收有关）以及销售票据（与直接所有权转让有关）很重要。零售销售证书由零售商（主要是汽车经销商）在销售点签发。它们通常用于证明购买价格已缴纳销售税。卖据本质上是一种所有权转让工具，通过这种工具，所有人通过转让财产的所有权将直接所有权转让给另一人。另一方面，销售证书是抵押和止赎领域特有的。