什么是房地产泡沫？(a housing bubble?)

房地产泡沫是指房地产需求增加的情况，尤其是房地产，这通常是通过人为手段（如降低利率）造成的。房地产泡沫可能导致经济繁荣，但也可能在经济困难时期结束。关键是要理解是什么造成了泡沫，如何最好地对抗它，以及如何减轻它的任何影响。...

The U.S. experienced a housing bubble prior to the current recession.

房地产泡沫是指房地产需求增加的情况，尤其是房地产，这通常是通过人为手段（如降低利率）造成的。房地产泡沫可能导致经济繁荣，但也可能在经济困难时期结束。关键是要理解是什么造成了泡沫，如何最好地对抗它，以及如何减轻它的任何影响。

A housing bubble describes an enhanced demand for real estate, most notably housing.

房地产泡沫产生的主要原因之一是国家银行（如美国联邦储备委员会）希望降低利率以刺激经济。这就产生了一些人购买房地产的兴趣，因为购买房地产变得更便宜。因此，需求上升。此外还有炒房行为，买房是为了短期利益，而人为需求进一步膨胀了市场。随着需求的增加，价格也随之上涨——在某些情况下，价格上涨幅度远远超过了公平市场价值。。

房地产泡沫不仅可以为房地产市场创造一个良好的经济时期，还可以蔓延到其他领域。它可以帮助建筑公司、家用电器、电子产品和其他产品的制造商，并为整体经济注入大量资金。这样，它可以通过多种不同的方式为经济创造一个良好的局面，但这很可能是一个短期的局面。

房地产泡沫的结束通常发生在利率提高时，如果任何国家要在不造成严重通货膨胀的情况下运作，这一点就必须发生。银行家们通常称极低的利率为“廉价货币”因此，当这些钱变得更昂贵时，对住房的需求就会减少。因此，房地产市场开始放缓。

一旦房地产市场开始放缓，就会发生很多事情。首先，新的抵押贷款申请开始下降，紧接着是房屋销售——包括新房和现房。一些在泡沫时期投机建造的新房将空置。一旦这些速度足够慢，价格就会下降，因为更多的卖家希望更低的价格会鼓励潜在买家。

正如房地产泡沫曾有过非常好的时期一样，泡沫破裂时也会有非常困难的时期。然而，泡沫结束后，市场可能会恢复平衡。价格将恢复到公平的市场价值，然后开始逐步攀升。