什么是首期付款？(a down payment?)

首期付款是贷款开始时提供的可用资金的一部分，以表明对购买的承诺。它通常是以现金形式提供的，不过在某些情况下，它可能会附加在另一个信用额度上。这笔钱通常只用于涉及大量资金的销售。购买房屋和土地的贷款是最常见的需要支付此类费用的贷款，尽管贷款购买汽车、船只和其他奢侈品也可能需要预付总成本的一部分。。...

In Germany, a typical down payment for a house is 40 percent of its purchase price.

首期付款是贷款开始时提供的可用资金的一部分，以表明对购买的承诺。它通常是以现金形式提供的，不过在某些情况下，它可能会附加在另一个信用额度上。这笔钱通常只用于涉及大量资金的销售。购买房屋和土地的贷款是最常见的需要支付此类费用的贷款，尽管贷款购买汽车、船只和其他奢侈品也可能需要预付总成本的一部分。。

Cars are often bought with a down payment.

首期付款制度之所以存在，是因为借款人在购买过程中的实际投资金额与他们在偿还全部欠款之前继续定期付款的忠诚度之间存在联系。这种支付对贷款人来说是一种保险，因为借款人知道，如果他们拖欠贷款，他们不仅会损失他们购买的财产，还会损失他们投入的资金。在美国，房屋的传统首期付款是20%，这一数额足以让大多数人与贷款挂钩。然而，近年来，不断上升的房地产成本让许多家庭很难（如果不是不可能的话）储蓄20%。。

各种各样的激励计划和更复杂的贷款解决方案，可能会让首付变成零，现在对首次购房者和资深购房者都适用。80-20贷款安排是一种比较流行的安排，其中前80%的贷款作为第一抵押贷款，剩余的20%作为第二抵押贷款，使买家没有首付承诺，只是没有他们可能拥有的优惠条件。只有利息的贷款是另一种途径，可以让买家支付比20%小得多的付款——通常低至总成本的3-6%。。

预付款“补助金”也通过非营利组织存在，如尼希米和AmeriDream。这些组织利用美国住房法规中的一个漏洞，禁止卖方直接向买方提供资金，并向买方提供资金——通常以略高的最终价格作为交换。虽然传统的20%对许多美国人来说似乎很高，但许多其他发达国家的平均首付要高得多。墨西哥的平均成本为30%，德国为40%，意大利为50%。。

发表于 2022-02-05 02:33
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分类：商业金融

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