什么是债务通缩？(debt deflation?)

债务通货紧缩也称为抵押品通货紧缩或最严重通货紧缩，是指用作贷款抵押品的资产价值下降的情况。发生这种情况时，贷款人可能会发现有必要调整贷款的条款和规定，以将其风险程度保持在可接受的范围内。虽然贷款人通常会试图避免接受在贷款期限内有可能失去价值的抵押品，但在适当的情况下，即使是被认为可能升值的资产也可能成为债务紧缩的受害者。。...

At the time the loan is approved, the market value of the home is slightly more than the total amount due on the mortgage.

了解债务紧缩的影响的一种方法是考虑发放抵押贷款购买房屋。贷款批准时，房屋的市场价值略高于抵押贷款的总金额。考虑到这一点，贷款人愿意接受购买的房地产作为贷款的抵押品。在许多情况下，房产的价值会随着时间的推移而增值，或者至少保持其初始价值。因此，贷款人是安全的，知道即使房主拖欠抵押贷款，房产也可以出售，贷款余额也可以收回。。

如果该房产贬值而不是升值，贷款人将比较该房产当前的市场价格和抵押贷款的剩余余额。如果债务通货紧缩的速度加快，最终超过了房产的价值，这将使贷款人处于高风险状态，因为出售房产和偿付抵押贷款未偿余额的能力已不复存在。此时，贷款人可能会尝试重新协商抵押贷款，以将风险降至最低，或者如果预计房地产将继续贬值且违约的可能性迫在眉睫，甚至要求提前偿还贷款。。

当债务紧缩发生时，贷款人可以采取的行动将受到政府机构制定的监管条例的约束，这些机构负责监督抵押贷款所在国境内的房地产购买。在某些情况下，收回抵押贷款的选择是有限的，因为贷款人不能收回到期的抵押贷款，直到房产价值低于一定金额，或者房主实际上错过了一定数量的贷款连续付款。这种类型的制衡有助于最大限度地减少贷款人根据暂时导致抵押品失去价值的短期情况调用抵押贷款的机会，一旦这些情况得到解决，抵押品最终会恢复价值。在签订任何抵押协议之前，申请人最好能明确地发现，如果债务紧缩损害了作为贷款抵押品的一项或多项资产的价值，贷款人可以做什么，不能做什么。。