什么是递延利息？(deferred interest?)

递延利息是指当贷款协议的条款使得下一笔到期付款可能少于到期利息金额时，适用于贷款余额的任何利息。这种安排有时出现在可调利率抵押贷款中。固定利率抵押贷款也有可能在结构上考虑递延利息。当递延利息导致贷款余额增加时，这就产生了一种称为负摊销的情况，因为余额并没有因为付款而减少。。...

递延利息是指当贷款协议的条款使得下一笔到期付款可能少于到期利息金额时，适用于贷款余额的任何利息。这种安排有时出现在可调利率抵押贷款中。固定利率抵押贷款也有可能在结构上考虑递延利息。当递延利息导致贷款余额增加时，这就产生了一种称为负摊销的情况，因为余额并没有因为付款而减少。。

理解延期利息的最简单方法之一是考虑包括这一特征的调整利率抵押贷款。如果贷款的利息支付选项为1000美元（USD），且条款允许减少800美元的支付，这将造成一种情况，即减少支付将导致贷款本金余额增加200美元。通常不要求债务人支付较低的款项，从而增加余额；他或她可以选择放弃延期利息的提议并全额支付。这是因为行使递延利息选择权确实会增加每月付款在抵押贷款期限内的某个未来点增加的可能性。。

包含递延利息特征的固定利率抵押贷款通常被称为分级付款抵押贷款。与可调利率抵押贷款一样，分期付款抵押贷款确实允许定期减少每月付款。虽然这种安排在资金紧张的情况下会有所帮助，但它也增加了以后定期每月付款增加的可能性。因此，只有在考虑到决策对月度预算可能产生的未来影响后，才使用递延利息是很重要的。。

在抵押合同中使用递延利息并不罕见。这种类型的利息条款可以在世界各地许多国家发行的住宅和商业抵押贷款中找到。当采用最佳方式时，该安排可以安排债务的支付，从而使对贷款本身的影响最小化，同时还允许债务人避免与抵押以外的债务相关的滞纳金或其他罚款。