什么是亏空判决？(a deficiency judgment?)

在美国的一些州，缺额判决是一种特殊的法律判决。它是银行或贷款人在取消抵押品赎回权不能满足全部抵押贷款债务时可以获得的法律判决。银行必须起诉以获得缺额判决，然后可以通过各种法律手段强制执行。...

Lenders may sue for foreclosure costs that are not recovered by re-selling the home.

在美国的一些州，缺额判决是一种特殊的法律判决。它是银行或贷款人在取消抵押品赎回权不能满足全部抵押贷款债务时可以获得的法律判决。银行必须起诉以获得缺额判决，然后可以通过各种法律手段强制执行。

在取消抵押品赎回权的情况下，房主不再支付其抵押贷款的款项。房屋是按揭贷款的抵押品，所以银行有权扣押房屋。当银行扣押房屋时，房屋可能会在止赎拍卖会上出售。

在许多情况下，银行在拍卖中获得的房屋销售金额不足以支付房主的全部欠款。特别是当银行把取消抵押品赎回权的法律费用以及与逾期付款和出售房屋有关的费用考虑在内时，情况更是如此。因此，被取消抵押品赎回权的房主可能还欠银行的钱。在美国的一些司法管辖区，但不是所有的司法管辖区都允许银行在缺额判决中起诉房主，以收回这笔钱。有些银行不允许进行缺额判决诉讼，因为房屋是担保贷款的唯一抵押品。

当允许缺额判决时，银行或其他贷款人必须在法院起诉房主。银行必须证明房主所欠的金额没有在止赎拍卖会上通过出售房屋得到完全满足。这涉及到出示贷款报表、销售记录和其他相关财务文件的证据。

如果银行在缺额判决中获胜，房主就会在其信用报告中列出判决。这是在信用报告的公共记录部分的一个单独的列表，除了止赎判决之外。这个判决将在房主的信用报告中保留十年，对其信用评分产生不利影响。

法院通常也会要求房主支付欠银行的钱，以满足全部债务。这笔钱一般等于银行所欠的钱（包括取消抵押品赎回权的法律费用）和银行出售房屋得到的钱的差额。法院将根据对银行财务记录的评估，确定房主在缺额判决中所欠的金额。

如果房主无法支付钱款以履行判决，法院可以留置房主拥有的任何其他财产。法院还可以扣押房主的工资。这涉及到在房主收到支票之前，每周从他或她的工资中扣钱。