什么是最后放弃留置权？(a final waiver of lien?)

大多数建筑项目要求在合同中加入留置权豁免条款，以确保供应商或分包商得到承包商的付款。这样一来，如果承包商不付款，就可以将留置权放在所做工作的财产上。只有在所有参与的人都得到付款后，才有可能最终放弃留置权，并可用于确保一旦建筑工程完成并得到付款后，留置权就不会被放在财产上。因此，这种表格对房主和分包商都有好处。...

建议所有的房主在涉及自己房屋的项目中要求提供留置权豁免书。这种文件可以在承包商不支付其供应商或分包商的情况下保护房主，即使他们已经支付了项目的承包商。这是因为，如果承包商在没有支付分包商或供应商的情况下携款潜逃，未被支付的一方可以向房主发出账单，收取应得的款项。如果房主不支付或不能支付，那么他们的房子就会被留置。

即使很明显是承包商的过错，房主也要付出最终的代价，因为房屋的留置权使其在没有支付建筑费用的情况下无法出售或再融资。从本质上讲，如果不使用留置权豁免权，房主必须为该项目支付两次费用。如果使用得当，在项目结束时，在向有关方面提交付款后，要签署并提交最后的留置权放弃书。这一行动可以减轻房主的任何负担。

一些分包商或供应商可能会在程序完成之前签署最后的留置权豁免书。不幸的是，如果他们还没有得到付款，或者承包商的支票还没有结清，他们就没有办法得到欠他们的钱，因为一旦签署了最后的留置权放弃书，他们就不再有权利通过留置权来找房主。因此，重要的是，只有在付款结清后才签署这份文件。

最终放弃留置权的表格通常可以在网上免费找到，但应该注意的是，许多州要求不同的格式。因此，建议与当地的律师交谈，或向当地法院询问进一步的信息。此外，重要的是，只有指定的各方签署该表格，如负责的承包商和分包商，或供应公司的总裁。还建议包括房主在内的所有相关方保留一份最终留置权放弃书的副本。

发表于 2022-02-18 10:50
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分类：法律

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