什么是托伦斯系统？(a torrens system?) - tl80互动问答网

什么是托伦斯系统？(a torrens system?)

托伦斯制度是由罗伯特-托伦斯爵士于1857年在澳大利亚开发的一种土地登记制度，部分仿照英国用于登记商船的方法。在 "通过登记获得所有权 "的原则下，所有权和州登记处是托伦斯系统的契据登记的标志。在托伦斯制度下转让一块不动产时，新业主的名字会被列入一个州或政府的登记册，并颁发适当的所有权。业主对该财产的合法要求被认为是有效的，直到新的业主证明了适当的销售和转让，从而将他们的名字添加到登记册上。...

托伦斯制度是由罗伯特-托伦斯爵士于1857年在澳大利亚开发的一种土地登记制度，部分仿照英国用于登记商船的方法。在 "通过登记获得所有权 "的原则下，所有权和州登记处是托伦斯系统的契据登记的标志。在托伦斯制度下转让一块不动产时，新业主的名字会被列入一个州或政府的登记册，并颁发适当的所有权。业主对该财产的合法要求被认为是有效的，直到新的业主证明了适当的销售和转让，从而将他们的名字添加到登记册上。

契约登记制度是在 "按产权登记 "的基础上运作的，这种制度要求在登记之前提供产权证明，而托伦斯制度则不同，它要求在发放产权之前进行登记。产权在从先前登记的所有者那里适当转让后，将发放给新的所有者。在以托伦斯为基础的制度中，可以保留以前的所有者的历史记录，但不是授予注册产权的基础。与其说是业主出示了适当的契约证明，不如说是通过业主的名字出现在国家登记处来确定所有权并在法律上加以确认。确立所有权的法律主张只需要在登记册中证明所有者的名字。

在实行托伦斯制度之前，澳大利亚的土地所有者被要求在其土地上保留复杂的转让文件，以显示所有权链可追溯到财产的起源，或所有权的根源。文件可能可以追溯到几代人之前，这给业主带来了保存记录的困难，也给不法之徒提供了充分的造假机会。随着罗伯特-托伦斯爵士开发的系统的引入，国家对契约和当前所有者进行了集中登记，包括登记地块的地图。托伦斯系统需要的研究成本较低，记录保存也有问题。契约和财产转让记录不能被伪造以证明所有权，结束了索赔者之间漫长的纠纷。

在1886年《不动产法》出台之前，澳大利亚普通法关于财产契约的做法导致了澳大利亚众多土地批文的丢失。日益严重的财产纠纷和遗失赠款问题催生了一个更加系统的、由政府控制的解决方案的发展。罗伯特-托伦斯爵士的州登记和产权制度在解决此类财产纠纷和可疑做法方面非常成功，其他地区和国家也采用了类似的制度。例如，多米尼加共和国在20世纪20年代启动了自己的托伦斯制度。美国的许多州，包括乔治亚州、北卡罗来纳州和纽约州，仍在使用类似的产权制度和土地法。

发表于 2022-02-19 12:08
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分类：法律

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