第一部分 6的第一部分：阅读租约

1. 1检查你的租约的长度。有些租约提供了简单有效的方法来终止你的租约，而不需要证明存在严重的霉菌问题。最常见的例子是当你的租约是按月租赁的时候。在美国大多数州，当你的租约是按月租的时候，你可以在任何时候通过提供30天的通知来退出。因此，如果你的租约是按月租赁的，只需给你的房东发出所需的通知并搬出。

2. 2寻找适合居住的语言。美国大多数州不允许你放弃隐含的可居住性保证，该保证要求房东将其房产维持在宜居状态。因此，一般来说，你的租约中任何关于放弃这一保证的规定都将被认为是不可执行的，因为它违反了公共政策。然而，如果在租约中明确说明，一些州仍可能允许你放弃隐含的保证。因此，如果你住在一个可以放弃默示保证的州（请向你的律师查询你所在州的法律），并且在你的租约中写明，你可能无法利用这一法律来终止你的租约。

3. 3分析一下房东的职责。一般来说，你的房东必须进行必要的维修，以保持你的单位可以居住。此外，你的租约将规定房东在进行小型维修时有哪些责任。然而，如果你作为租户，未能履行自己的责任，房东可能不被要求修复条件，即使它们使你的单位不适合居住。

4. 4 看看你在租约中的职责是什么。你需要合理地照顾你的出租单位，这意味着你应该保持它们的清洁和无损。大多数租约会规定，你需要保持房屋的卫生，并且需要以合理的方式处理垃圾和其他不需要的物品。所有这些事情，如果你没有做到，可能会导致霉菌问题。如果你的行为是导致你的霉菌问题的原因，你可能有问题终止你的租赁。

第二部分 6的第二部分：分析隐含的可居住性保证

1. 1找到你所在州的法规。大多数（如果不是全部）美国州都有一个州级法规，规定了每个住宅租赁的隐含可居住性保证，无论租赁中是否明确提及。隐含的可居住性保证要求房东将其房产维持在可居住的状态，这意味着该房产必须适合人类居住。一般来说，州法律还要求房东实质性地遵守对你的健康和安全有实质性影响的住房和建筑法规。要找到你所在州的法规，请在网上搜索"[你所在州的]默示可居住性保证"。此外，如果你需要帮助，你可以去当地的法律图书馆，向员工寻求帮助。

2. 2确定可居住性的界限。大多数霉菌问题将属于法律中要求房东实质上遵守影响你健康和安全的法规的声明范围。各州的法规可能会提供明确的例子，说明什么是不适合居住的，但没有一个清单会是详尽的。此外，适用隐含的可居住性保证的法院已经建立了关于它认为不适合居住的界限。每个州都会有不同的界限，有些州可能对房客更友好，有些则对房东更友好。此外，如果你是造成不适合居住条件的原因，你将不能利用默示的可居住性保证来为你服务。例如，在加州，他们的州法规列出了各种条件，如果你的出租单位存在，可能会使它不适合居住。虽然法规中没有明确提到霉菌，但它确实提到必须有适当的防风措施。因为大多数霉菌都是在潮湿的环境中产生的，防雨性能差的潜在问题可能会使你的单位不适合居住。此外，加州的法规还提到，建筑物必须是干净和卫生的。霉菌可能是使你的建筑物不清洁和不卫生的条件。最后，加州的专家表示，霉菌的存在很可能会使单元房不适合居住，影响你的健康和安全。

3. 3检查你的住所。一旦你知道霉菌可能是一种会影响居住和健康安全的情况，你就需要检查你的住宅是否存在霉菌。除了这样做可以证明问题的存在，你还需要这样做来评估霉菌侵袭的严重程度。这是因为，为了利用隐含的可居住性保证来解除租约，霉菌必须严重影响你在该单位的生活能力，而且必须是一个实质性的缺陷。如果霉菌问题不大，不影响你安全和健康地占用该单位，则不违反隐含的可居住性保证。

第3部分 6的第3部分：收集有关发霉情况的证据

1. 1从医生那里获得关于你所面临的健康危险的说明。证明影响你健康和安全的实质性缺陷的最好方法之一是去看医生，得到正式的诊断。一旦你注意到发霉的情况，而且你觉得它好像影响了你的健康，就去看医生。让他们知道你与霉菌生活在一起，请他们确保你的健康没有问题。如果没有问题，要求提供你的医疗记录，这样你就有证据证明你因为霉菌而面临的健康问题。霉菌可能导致你有鼻塞、眼睛受刺激、喘息或皮肤受刺激。如果你对霉菌过敏，反应可能更严重。

2. 2请专业人士来检查问题。打电话给你的县卫生局和/或当地建筑检查员，要求他们对你的单位进行审查。有些州会对这些要求作出回应，而有些州则不会。如果你的州不会审查你的单位，找到一家有信誉的私人公司进行类似的审查。一旦审查完成，确保创建一份报告，记录生活条件，包括霉菌侵袭。如果你要向你的房东或法庭证明问题的存在和严重性，你会用到这些报告。

3. 3获得证人的证词。与大楼里的其他租户、过去的租户、维修人员和防霉专业人员交谈，获取他们的陈述。现在和过去的租户可能有类似的问题，或者过去也有过问题。他们可能会告诉你他们的经历，他们的健康问题，以及房东是如何处理的。环境专业人员将能够给你一个关于霉菌侵袭的严重性以及该霉菌如何影响你单位的居住性的声明。大楼里的维修工人可能会告诉你他们修复这些问题的政策，如果你的房东没有充分修复霉菌问题，这可能会起到作用。当你做证人陈述时，确保你得到他们的全名、地址、电话号码、电子邮件地址和驾驶执照号码。如果有必要，这些信息将有助于你以后的联系。

4. 4拍摄发霉情况的照片和视频。为了最终证明你的单元中的霉菌已经使其无法居住和不健康，你需要拍摄照片和视频来证明这些情况。在你拍摄视频和图片之前，先清洁你的单位，以确保你以最好的方式展示它。如果你的房东声称你是个坏房客，造成了无法居住的状况，这可能成为关键。此外，用尺子指出霉菌有多大。如果安全的话，也要对霉菌进行取样。取样时，要戴上一副橡胶手套和口罩，以保护你的嘴和手。用一块透明的胶带，将粘性的一面压在发霉的地方。拉住胶带的边缘，将其剥下。将这块胶带粘在拉链袋的侧面，将样品放入其中。不要将胶带对折。关闭袋子并贴上标签。

第4部分 6的第4部分：与律师交谈

1. 1得到朋友和家人的推荐。一旦你收集了关于发霉情况的证据，考虑聘请律师。虽然没有必要为违反隐含的可居住性保证而解除租约请律师，但他们肯定不会受到伤害。一个合格的住房律师将帮助你审查你的证据，起草通知信，并遵守法律。律师还能帮助你了解你的情况是否达到了可以解除租约的程度。开始寻找的过程中，要询问家人和朋友是否认识任何律师。在这一点上，接受他们的任何建议，即使该律师不从事住房法。你可以随时给这些律师打电话，询问他们是否认识可以处理你这种类型的案件的律师。

2. 2联系你所在州的律师协会的律师推荐服务。如果你不能得到任何好的推荐，请访问你的州律师协会的律师推荐服务网站。如果你不能上网，请致电你所在州的律师协会。在回答了关于你的法律问题的几个一般性问题后，你将被安排与你所在地区的各种合格律师联系。

3. 3参加初步咨询。一旦你有了一份你认为你会喜欢的两三个律师的名单，就与他们联系，要求坐下来进行初步咨询。初步咨询可以让你评估每个律师，考虑到他们的知识和举止。它也让律师有机会评估他们是否想代表你。在你去参加每一次咨询之前，确保你收集关于霉菌问题的任何和所有文件。这将包括你的照片、视频、证人陈述、专业报告和医疗记录。这些信息将帮助律师评估你的案件。当你去参加会议时，确保你谈论他们的专业性和代表你的能力。随意询问他们从业多长时间，以及他们对租赁终止和隐含的可居住性保证有多大的把握。一定要询问每个律师的收费情况，并估算一下整个代理工作的费用。

4. 4. 讨论你的案件。作为每次初步咨询的一部分，确保你尽可能详细地讨论你的案件。询问律师，他们是否认为你有一个很好的违反隐含的可居住性保证的案件。此外，询问是否有其他的证据可以帮助你的案件。所有这些信息将帮助你确定如何处理你的霉菌问题。虽然你会想尽可能多地提取信息，但律师不太可能给你太多信息。实际上，律师希望你在他们真正进入你的案件之前就雇佣他们。

5. 5如果你认为有必要的话，聘请一名律师。在你进行了所有的初步咨询后，坐下来想想你学到了什么。如果你认为你得到了足够的信息来进行你的租约终止，你可以考虑不聘请律师而继续前进。然而，如果你认为律师可以帮助你，你应该聘请你觉得最舒服的律师。几乎在每一种情况下，律师都会有好处。如果你在没有律师的情况下进行，而你被发现对不当终止租约负有责任，你最终可能不得不支付赔偿金。

第5部分 6的第5部分：向房东提供通知

1. 1起草一份全面的通知信给你的房东。如果你认为你有一个有效的案例，即霉菌使你的出租单元不适合居住，你必须向你的房东发出通知，说明你的单元没有保持在适合居住的状态。虽然有些州没有规定你提供通知的时间限制，但其他州（如科罗拉多州）要求你在不适合居住的情况出现后的30天内向房东提供通知。你的通知信必须详细，并提供以下信息。你的姓名、地址和联系信息你起草和发送通知的日期详细描述导致你的单位无法居住的霉菌问题要求在法律允许的时间内修复霉菌状况声明让房东知道他们可以进入你的单位修复问题你的签名

2. 2为你的记录保留一切副本。一旦你起草了你的通知，就进行复印。保留它们作为你的记录，以防将来需要它们。

3. 按照租约和/或法律的规定，将通知信交给你的房东。所有的通知信都应该以挂号信的方式寄给你的房东，并要求回执。这样一来，你就有证据证明你发出了通知。除了邮寄通知信之外，你还需要确保你符合租赁合同中规定的任何通知要求。例如，有些房东可能要求你把通知书放在房东的办公室。为了安全起见，请给你的房东邮寄一份副本，并投递一份。

4. 4为你的房东提供一个合理的机会来解决霉菌问题。每个州都会要求你给房东一定的时间来解决这个问题。你必须允许的时间取决于问题的严重程度。例如，在内华达州，你必须给房东14天的时间来解决问题。在科罗拉多州，你必须提供5天的时间。此外，很多州会限制你终止租约的能力，即使问题没有在允许的时间内解决，只要房东在这段时间内做出了良好的努力来解决问题。你的通知信会告诉房东，在你行使终止租约和腾空的权利之前，他们有多长时间来补救霉菌问题。

第6部分 第6部分：终止租约

1. 1确定霉菌问题是否持续存在。如果霉菌问题持续超过规定的时间，而且没有努力去解决，或者霉菌问题没有得到充分的解决，你应该开始终止租赁程序。在通知房东你的意图之前，拍更多的照片，收集更多的证据，这样你就可以证明在你向房东通知问题之后，没有取得真正的进展。

2. 2通知你的房东你打算终止租约。大多数州不要求你在终止租约和腾出房产之前向房东提供通知，如果你这样做是因为违反了隐含的可居住性保证。例如，在内华达州和康涅狄格州，不需要通知。尽管如此，提供通知从来都不是一个坏主意，这将有助于你保留你所做的一切记录。该通知还应该说明你腾空的原因，以及你完全期望房东归还任何预付租金和任何保证金。如果法律没有要求你提供这一通知，你应该在放弃对房产的占有时（即你交出钥匙时）提供。

3. 3. 放弃对房产的占有。当你准备终止租约并腾空时，搬出房产并归还所有钥匙。不要保留任何不属于你的东西。

4. 4确保房东归还所有预付租金和押金。当你放弃对房产的占有时，确保你的房东知道你希望任何预付租金和押金都能返还给你。请确保你向房东提供一个转发地址，以便他们能把支票寄给你。在大多数州，你的房东将有30天的时间来说明一切并向你付款。

5. 5必要时为你的决定辩护。在某些情况下，你的老房东可能会来找你，声称你没有法律能力根据隐含的可居住性保证来终止合同。如果发生这种情况，你应该处于有利地位，因为你保存了所有的记录和收集的证据。如果你收到房东起诉你的通知，请聘请律师或使用你以前聘请的律师来代表你。

• 本文重点介绍美国的租赁法律。国际读者应咨询律师和/或你居住地区的相关政府机构。