第一部分 4的第一部分：决定先卖还是先买

1. 1检查你是否有资格获得第二套抵押贷款。和你的贷款人商量一下，为你的新房获得预先批准的抵押贷款。你的贷款人会审视你的财务状况，并告诉你是否可以承担额外的抵押贷款。有可能的是，你没有资格同时拥有两个抵押贷款，因为你的财务状况还不够强大。正因为如此，你需要在买下一个房子之前卖掉你的房子。如果你可以背负第二个抵押贷款，那么是先卖掉你现在的房子还是先买下你的第二个房子就取决于你了。和你的房地产经纪人谈谈，分析一下市场。

2. 2聘请一个房地产经纪人。你的经纪人将帮助你评估你是卖到了一个热的还是冷的房地产市场。代理人也可以分析你计划买入的市场。你可以通过查看电话簿或与最近买过房的人交谈来找到房地产经纪人。你可能需要找第二个经纪人，特别是如果你要买到不同的城市。你希望有人对当地的市场情况有深刻的了解。

3. 3分析市场。除非你了解你所居住的市场和你希望购买的市场，否则你无法制定一个游戏计划。与你的经纪人交谈，但也做一些独立的研究。进入网站，如Zillow和Trulia。看看房子在市场上停留了多长时间，以及在房产出售前不得不降低价格的频率。在一个热的市场上，房子在市场上不应该超过30天，而且它们的价格应该接近它们的要价。在一个较冷的市场上，房子可以保持几个月不出售，即使价格降低了。

第二部分 4的第二部分：制定你的战略

1. 1 在市场火爆时支付溢价。当你在热门市场买入并同时在热门市场卖出时，事情会发展得很快。你在出售房屋时不会遇到麻烦，但你必须支付最高价格，这样你就不会在很长一段时间内无家可归。

2. 2在市场冷淡时等待购买。当你在寒冷的市场中购买时，你可以选择房屋。你可以选择在价格上挑剔和激进。然而，除非你愿意接受低价，否则你很难卖掉自己的房子。如果你不能获得第二笔抵押贷款，你可能最好等待购买。通过公平定价加快出售你目前的房屋。做个评估，这样你的要求就不会太高。

3. 3在卖入热市场和买入冷市场时要积极进取。这可能是最好的情况。你可以以有竞争力的价格挑选房屋，并且可以迅速卸下你目前的房屋。你可能只在很短的时间内需要临时住房。

4. 如果在寒冷的市场中销售，而在炎热的市场中购买，则要坐稳。这是最糟糕的组合。你肯定只能先卖掉你现在的房子，除非你能得到第二笔抵押贷款。即使如此，你也必须考虑你是否想长期背负两个抵押贷款。你可能在几个月或更长时间内都无法出售你的房屋。

第3部分 4的第3部分：用应急条款保护自己

1. 1在谈判中规定你的房子必须先卖出去。如果你在热门的房地产市场买房，在你的买卖协议中加入一个应急条款来保护你。这个应急条款将说明，除非你现在的房子卖掉，否则你不会购买你的新房子。如果不满足这个条件，那么你就不必进行购房。意识到卖家可以拒绝你。如果他们的住房市场很热，他们不需要等待你出售你的房子。他们可能会要求你取消你的应急措施或完全拒绝你的报价。然而，如果你买到的是冷门市场，这种应急措施也可以发挥作用。当使用出售房屋作为应急措施时，有可能在同一天完成两处房产的交易，其中一笔贷款的结算收益直接用于支付新房的费用。这需要贷款人的协调，以确保两个过程同时进行。当你离开的房子的买家由于检查问题而退缩时，这可能会变得很棘手，所以最好确保在提出房产应急报价之前，对房子进行检查并保持良好状态。

2. 2.要求必须先买房的应急措施。你可能害怕在买房之前就卖掉房子而无家可归。在这种情况下，你可以加入一个应急条款，即你必须在现有房屋出售之前完成下一个房屋的购买。基本上，你要求他们在你找到下一个房子之前暂停他们的生活。然而，如果你是在热销的市场上出售，这种应急措施可能会奏效。因为住房供应有限，买家可能觉得他们别无选择，只能等待你。

3. 3包括一个回租条款。如果你在热门市场上出售房屋，你可能无法在出售现有房屋之前完成新房的交易。在这种情况下，你可以加入一个 "返租 "条款。这一条款使你有权在卖房后在房子里呆60-90天，并支付租金。贷款人决定回租条款的长度。如果超过90天，该房产将被视为投资房产。买方将决定向你收取多少租金，他们会根据抵押贷款的支付情况或当地市场租金来决定。

4. 4 在你的抵押贷款中增加一个应急措施。你可能没有资格同时承担两个抵押贷款。如果没有，你的贷款人会在你的抵押贷款中增加一个应急条款。只有在你完成现有房屋的销售后，你才可以获得贷款资金。

第4部分 第4部分：正确规划

1. 1 为紧张的经历做准备。从一开始就接受这是一个充满压力的过程。卖房或买房已经很令人担忧了。你有可能无法把握好一切时机，这就是为什么你在合同中加入了应急措施。通过锻炼、饮食和晚上充足的睡眠来处理压力。

2. 2精简你的房地产经纪人。这是一种自己动手的文化，许多人想通过减少专业人士来节省一点钱。不要这样做。尽早并经常与您的房地产经纪人会面，并让他们在最后期限和文书工作要求方面保持领先。你的经纪人也是一个有经验的谈判者，所以相信他们能在冷淡的市场中卖出房屋（或在热门市场中买下你的下一个房屋）。

3. 3寻找临时住房。你可能想避免这个选项，但大多数人必须先卖掉自己的房子，然后才能买第二套。获得后备住房以缓解压力。与家人和朋友交谈。他们是否有你可以住的地方？它是否合理地靠近你的工作？你可能需要两个地方来住。父母中的一方可以在靠近工作的地方租一套公寓，而孩子和另一方在暑假期间搬到家里住。尽量灵活一些。另外，还要研究存储选项。你可能不能把所有的东西都带到你的临时住所。

4. 4准备做一个房东。如果你能在卖掉第一套房子之前买下第二套房子，你不妨把房子出租来赚钱。如果你想卖到一个冷门市场，这可能是唯一的选择。与目前的房东交谈，这样你就知道你要做什么了。询问他们如何找到好的租户，并要求看到他们的租赁协议样本。还可以咨询房东-租客律师。作为一个房东，你必须遵守许多法律，所以你需要专家的法律意见。

5. 5省钱。如果你决定同时背负两个抵押贷款，你就需要钱来支付它们。同样，如果你需要搬到临时住所，那么你就需要付钱。尽快开始存钱，能存多少是多少。如果有必要，推迟买房进程，直到你有足够的缓冲。

6. 6如有必要，获得过桥贷款。比方说，你决定先买房。你需要一笔贷款来支付第二套住房的首付款。首先询问朋友和家人，并通过起草一份期票使贷款正式生效。然而，你可能需要向你的贷款人申请过桥贷款。过桥贷款很贵，而且很难获得。基本上，你需要说服你的贷款人，你可以无限期地携带两个抵押贷款。