方法1方法1/2：做好财务准备

1. 1计算你的预算上限，看看你能负担得起多少。普通人通常可以购买一套高达税前年收入3倍的房子。当你自己寻找房子时，记住这个上限，这样你就可以查看你预算内的全部房屋清单。它还可以让你决定是否要在一个你能负担得起的房子上挥霍，而不是选择更便宜的房子。如果你想和其他人一起买房，记住你可以看三倍于你年收入总和的房子。

2. 2.尽可能多地还清债务。当你去银行贷款时，更少的债务会给你更多的借款能力。银行将看到你收入的一个百分比中有多少用于偿还债务，如果这个债务比率不太高，银行将向你发放贷款。大多数银行认为16-19%的债务比率是适度的。有些人可能会允许高达42%的比例，然后才允许你获得贷款。然而，在这样高的比率下，你将得到比债务更少的贷款。如果你的债务为6%或更低，银行将允许你借入符合条件的金额。你不必为任何增加的福利支付剩余的6%。

3. 3.存起来交更高的首付，以增加你的购买力。虽然存在0%的首付，但你从银行获得的贷款会更少，而且你会在一段时间内为房子支付更多。你也可能不会中标，因为你可能需要支付更大的首付，比如20%。有了这个数额，你更有可能诱使房主把房子卖给你。如果你付20%的首期款，你甚至可能买得起一栋年收入4倍的房子，尤其是如果你还清的债务很少的话。

4. 4检查你的信用评分，看看你是否有资格获得贷款。虽然你不会自动拒绝信用不良的贷款，但你的信用越好，抵押贷款的利率就会越低，从而降低每月还款的成本。如果你不能支付更高的首付，也不会对你产生负面影响。信用评分为700-759分通常被认为是良好的信用，760分及以上的被认为是优秀的，低于700分的被认为是一般或较差的。大多数银行不会向你发放低于660分的贷款。

方法2方法2/2：寻找一个家

1. 1选择适合你生活方式的地点。无论你想搬到哪里，都要考虑到这些地区的需求和生活质量，以及它们是否符合你的生活标准。要考虑的几个直接因素是该地区的生活费用、你与家人或其他亲戚的亲近、你离你的工作有多近、以及通勤或运输服务如何。你也要考虑居住在某些地方的固有方面，比如城市里的拥堵和交通拥堵，或者更多农村的地方之间的大距离，需要一辆车。如果你依赖公共交通，城市可能也是你唯一的选择。

2. 2.列出你想要的家庭功能。从你要买的房子必须具备的条件开始。要考虑的重要因素是你的家庭需要多少卧室和浴室，无论你想要一个附属车库，或者如果你需要一个办公空间工作。在列出你所有的需求之后，再考虑你想要的奢侈品，比如一个地下室或一个大庭院。另一个需要记住的关键细节是，房子的布局是否适合你和你的家人。如果有很多人经常使用开放式厨房、餐厅和生活空间，你需要这些空间。相比之下，如果你独自一人或与另一个人生活，你可能更喜欢拥有更少的空间。缩小搜索范围，只访问符合条件的家庭。

3. 3环顾一下你感兴趣的社区。在该区域散步或开车，参观那里的房屋，并记录任何可能出售或挂牌的开放式房屋。在一天中的多个时间，尤其是在晚上，查看该区域，以了解该社区的动态。这一点很重要，可以看出在一天中的任何特定时间，你在那里的感觉有多舒适。如果可以的话，敲别人的门，说你对搬到这个地区有多感兴趣。询问他们对此有何想法，以及他们可能存在的任何担忧。这可能看起来令人望而生畏，但如果当地人一开始对你不友好，这可能表明这不是最好的搬家地点。有关美国任何社区的信息，如人口统计、学校系统质量、犯罪统计数据或天气模式，可在此处找到：http://www.city-data.com.

4. 4使用房地产搜索引擎查找最新房源。它们可以帮助你寻找满足你之前列出的需求的房子，比如一定数量的卧室和浴室。它们还可以用于查找位于特定社区的房屋，或在特定价格范围内的房屋，以适应您的预算。你可以使用的一些免费搜索引擎是https://www.trulia.com/, https://www.zillow.com/或https://www.redfin.com/.

5. 5Go尽可能多的开放式房屋，尝试与你的梦想家园愿景相匹配。对于如此巨大的投资，你需要做出广泛的选择。试着找一栋你“真正”喜欢的房子，而不是找一些仅仅是可以接受的东西。找一栋一想到住在那里就让你兴奋的房子，或者给你一些可能的生活安排的想法。让这些房子成为你的首选。随身携带相机、笔和便笺簿拍照和记录，这样你就能清楚地记得每所房子和它的位置。专家提示Nathan Miller物业管理专家Nathan Miller是一位企业家、房东和房地产投资者。2009年，他成立了Rentec Direct，这是一家基于云的物业管理公司。如今，Rentec Direct与全美16000多名房东和物业经理合作，帮助他们高效管理租金。内森·米勒（Nathan Miller）物业管理专家在参观房屋时会拍摄一段视频。房地产企业家内森·米勒（Nathan Miller）告诉我们：“当我看房子时，我想看看房子的基本情况：它在美学上让我满意吗？它有足够的空间吗？有足够的窗户吗？我通常会在智能手机上打开摄像机，边走边拍视频。这样当我在家时，我就会想，“食品储藏室有多大？”？“我可以去看视频。”

6. 6如果你需要帮助满足搜索需求，请咨询房地产中介。房地产经纪人会向你展示满足你特定需求的房屋清单，同时满足你的预算。他们可以访问未向公众列出的房屋的特殊数据库，让你有机会查看更多种类的地方，这些地方可能比你自己能找到的地方更独特。房屋卖方从你支付的房屋价款中向他们和买方代理人支付佣金（通常为房屋总成本的3%）。在决定是否使用代理时，请记住房屋成本将包括房地产代理的付款。如果你不使用代理，你可以与卖家协商降低成本，因为他们不必支付佣金。

7. 7评估新家和旧家的好处。新房子可能比旧房子贵，但从长远来看，你可能不需要经常维修，从而节省了大量维护费用。然而，一些新建筑的建筑质量可能不如老房子，所以在比较房子时一定要记住这一点。如果一个新家建有节能功能，如太阳能电池板或自动温度调节，以避免浪费热量和空调，它可能会降低你每月的水电费，为你节省长期的钱。

8. 8.等3个月再决定买哪栋房子。给自己足够的时间去看尽可能多的房子，看看是否有任何房子接近你想象中的梦想之家。如果三个月后你还没有找到完美的东西，那就去选择下一个最好的吧。