第1部分第1部分，共3部分：寻找遗嘱认证财产

1. 1联系当地房地产经纪人。遗嘱认证房产销售可能会像其他房屋销售一样进行营销，这意味着当地房地产经纪人可能会有遗嘱认证清单。房地产的执行人（负责在一个人死后支付其财产的人）将雇佣一家房地产代理来处理房地产的营销和销售。打电话给当地的房地产经纪人，说明你有兴趣购买遗嘱认证房产。询问他们是否处理遗嘱认证财产。一个好的房地产经纪人会知道遗嘱认证财产何时可用，并能指导你完成遗嘱认证过程。与你的经纪人明确你愿意花多少钱，以及你感兴趣购买的房产类型。
2. 2联系当地遗嘱认证法庭。鉴定遗嘱认证财产的一个更直接的方法是直接去遗嘱认证法庭，与法庭书记官交谈。如果遗嘱认证法院没有指定专门的书记员，请与处理遗嘱认证案件的工作人员交谈。你应该申请一份在过去六个月内提交的个人遗嘱认证案件清单。一旦你得到了名单，你可以通过查看法庭的在线摘要或询问工作人员来确定所有尚未结案的案件。工作人员还可以向您提供有关如何以电子方式查看摘要的信息。在确定开放式房地产后，申请每个房地产的库存。当遗产通过遗嘱认证时，遗嘱执行人需要对被继承人的财产进行完整清点，并向法院提交该清点。如果您发现任何房产位于您想要的区域，请联系该房产的律师或遗嘱执行人。他们的联系方式应该在法院保存的案件记录表上。你应该直接联系每一位代表，要求他们提供有关房产状况、他们如何处理销售以及是否已确定要价的信息。如果遗嘱执行人非常愿意出售，如果法院已经批准了要价，他们可以直接与您协商。
3. 3在公开拍卖会上购买房产。某些房产通常在拍卖会上出售，比如农场。公开拍卖会做广告，许多买家可能会现身竞拍一处或多处房产。如果你对遗嘱认证财产感兴趣，因为它们有时可以以较低的成本获得，你应该警惕在拍卖会上购买。在拍卖会上出售的房产通常以或高于房产的公平市价出售。
4. 4.查看当地报纸。当地报纸提供了各种信息，可以用来定位遗嘱认证财产。在阅读当地报纸时，要注意以下几点：讣告；向债权人发布公告；以及管理遗嘱认证遗产的请愿书通知。所有这些文件都会将你引向遗嘱认证中的当前不动产，其中可能包括不动产。如上所述，您可以在遗嘱认证法院跟进当地报纸上的任何通知，并要求提供遗产清单。

第2部分第2部分，共3部分：购买遗嘱认证财产

1. 1为漫长的销售流程做好准备。在确定了你感兴趣的遗嘱认证财产后，你应该为一个可能很长的过程做好准备。一般来说，购买遗嘱认证财产至少需要六个月，而且可能需要更长的时间。如果你对搬进一处房产有严格的时间表，最好不要购买遗嘱认证房产。
2. 2.出价。你可以随时提出遗嘱认证财产的要约。然而，你应该知道，遗嘱认证财产有一些特定的要求，而这些要求通常不是普通房地产所需要的。当你出价时，你还必须支付出价10%的定金。遗产代理人可以接受或还盘。即使你的提议被接受，在遗嘱认证法庭确认之前，这只是一个临时的承诺。如果你出价过高，或者法院没有确认你是买家，你应该可以得到10%的押金退还给你。如果您选择不自行购买，您将失去10%的押金。如果您被批准为买家，您的押金将用于购买该房产。
3. 3要求检查。如果你的提议被接受，你应该要求进行房屋检查。大多数情况下，出售房产的家庭成员并不知道房产的所有问题。通过检查房屋，你可以更好地了解房屋的潜在问题，以及房屋的价值是否低于你最初的预期。需要注意的是，一些卖家可能会拒绝检查，遗嘱认证房产的销售是“按原样”的这意味着，您购买的是目前状况的房屋，没有卖方的任何担保。如果检查发现房子年久失修，需要大量投资才能使房子宜居，你必须决定什么才是最符合你利益的。记住，如果你撤回报价，你将失去押金。

第三部分第三部分，共三部分：在法庭上完成遗嘱认证财产的购买

1. 1接受报价后向前移动。一旦卖家接受了你的出价，地产律师就会申请一个法庭日期，以便确认出售。法庭日期通常在提交日期申请后的30至45天之间。法院要求房地产公司以新的可接受价格为房产做广告。一些州，比如加利福尼亚州，要求新的遗嘱认证价格比出价加500美元高出5%。即使在法庭日期确定之后，房地产经纪人仍可以继续展示该房产，希望能以更高的价格获得该房产。
2. 2.参加庭审。为了确认出售，你必须和其他对该房产感兴趣的买家一起出席法庭听证会。法院将确定你出价的房产，然后进行拍卖式的竞标过程。如果没有其他投标人，那么法院很可能会确认你的报价。
3. 3.出价高于其他买家。如果有其他利益相关方，法院将开始以递增的速度提高房产价格，直到最后一个投标人离开。这一过程被称为“出价过高”。如果另一位买家出价高于您的初始出价，您有权继续对该房产进行出价，直到最终买家出价高于其他所有人。法院可以选择将房价提高5000美元或采用更复杂的公式。例如一些法院可能会将最低超售价格设定为“接受的出价加上前10000美元的10%加上余额的5%。为了超额出价成功，超额出价者必须向法院出示一张金额至少为超额出价价格10%的银行本票。因此，打算进行超额出价的人必须设定他们愿意支付的最高金额，并在在出席法庭听证会之前支付的金额。如果您对该房产进行了初始出价，并且希望确保自己的出价不会超过该房产，那么您应该在法庭听证会上随身携带一张银行本票，以便在必要时参与竞标过程。如果出价过高的人未能以正确的形式或金额付款，或者付款给了错误的一方，法院将不会确认他们购买了该房产。
4. 4.完成购买。一旦投标人被确认为买方，他们必须证明他们有资金继续购买房产。然后，买方将与房地产法院签订合同。买家和房地产将在房地产交易中成交，所有资金将转移到房地产，买家将成为新的房地产所有者。本次庭审可能需要30-45天。

• 如果继承人想要快速出售或房产状况不佳，你更有可能以低于市场价格的价格购买遗嘱认证房产。