第1部分第1部分，共4部分：考虑你为什么要在佛罗里达州购买房产

1. 1考虑购买佛罗里达地产作为投资。投资房屋的收入取决于其所在地区；购买前要明智地选择。确保你的房子作为投资性房地产使用，并且在财务上有意义。如果你支付的抵押贷款和税费超过了你每月的租金收入，你就不应该投资房产。投资性房地产应位于良好的区域，以吸引可靠的租客。
2. 2如果你想找第二个家，就问问自己。如果你有时间和金钱，买第二套房子是一项伟大的投资，但是记住，为第二套房子支付房产税和抵押贷款可能会很昂贵。在决定购买第二套住房之前，请咨询财务规划师。此外，要现实地知道你多久能使用一次家。如果你有繁忙的工作日程或几天的假期，买第二套房子可能不是一个好选择。如果你有两套房子，你可以考虑在你不住在那里的时候租一套，以赚取额外收入。
3. 3.考虑投资养老房产。如果你想把佛罗里达州作为退休目的地，你会是许多有共同想法的人之一。佛罗里达州的退休社区数量众多，可以负担得起，这对于一个有固定收入的退休人员来说是一个重要的品质。以社区服务的质量为例。医生的办公室和医院是否位于社区内，或者距离是否方便？有没有社区中心可以让你与其他老年人见面并表达同情。
4. 4考虑搬到佛罗里达州。也许你相信你可以在佛罗里达州找到工作机会，而这些机会在你的家乡是不可能的。佛罗里达州经济强劲，旅游业、农业、全球贸易、航空航天和生物科学等多种经济领域都取得了重大增长。除了经济上的原因，你可能会把佛罗里达作为你的家，因为：温暖、阳光明媚的气候在迈阿密和奥兰多这样的城市有很多天然的温泉景点，比如艾科特和迪斯尼世界

第2部分第2部分，共4部分：市场调研

1. 1找一个好的房地产经纪人。一个好的房地产经纪人会倾听你的意见并理解你的需求。他们将根据你的标准，在佛罗里达州各地确定符合该标准的房产。购买房产的过程可能会很困难，也会让人困惑，但一位经验丰富的房地产经纪人会指导你，并清楚地解释一切，以确保你最终拥有一套满意的房产。通过你正在考虑的经纪人与最近买房的其他人交谈。选择一个有资质的房地产经纪人。许多房地产经纪人将获得CRS（认证住宅专家）、ABR（认证买方代表）或SRES（资深房地产专家）证书，以扩大他们的培训和能力。选择一位受过正规培训并有实践经验的房地产经纪人。
2. 2检查可比性。可比住宅，或“comps”，是指同一社区或一般区域内的类似住宅。通过查看他们的价格，你可以了解你在佛罗里达州的房产应该花多少钱。如果要价明显高于周边房屋的要价，请找出原因。距离很近、面积相当的住宅也应该价格相同。如果房产价格比其他房产低，请找出原因。家里可能有问题。也许它有一个未完工的地下室或一个漏水的屋顶。
3. 3了解该房产上市的时间。如果房子已经上市很长时间了，那可能是卖家对房子的要求太高了。在这种情况下，他们可能会因为房子尚未售出而感到沮丧，并可能愿意与你协商更低的价格。这也可能表明国内市场整体疲软，这让你在以最好的价格选择你想要的房产方面具有优势。
4. 4在购买之前，先了解一下社区。即使你找到了一个完美的房子，你也可能不是在一个伟大的社区。从上述任何一个地点（或其他听起来不错的佛罗里达城市）选择一个周末（或一周），看看它是否适合你和你的家人。通过说“你好，我想在附近买一套房子。你能推荐这个地区作为一个好的居住场所吗？”来向潜在的邻居介绍你自己询问你的潜在邻居城市服务的质量。垃圾会按时被捡起来吗？水干净可饮用吗？寻找开裂的人行道和坑坑洼洼的道路；这些都是经济衰退的迹象，以及该社区市政利益的下降。去市中心看看，感受一下社区。这是一个沉睡的小镇吗？还是像迈阿密那样繁华的文化圣地？去买点东西看看当地的经济是否适合你的需要，如果你正在考虑住在那里，在附近寻找你能找到工作的地方。寻找步行和公共交通。
5. 5.询问房屋状况。了解家庭的年龄和问题区域很重要。所有这些都应该在卖方披露文件中披露，该文件概述了可能影响房屋价值的已知缺陷。需要考虑的重要问题包括：是否存在铅涂料？这可能很危险，尤其是对妇女和幼儿。电器（包括洗衣机、烘干机、炉子和冰箱）是否完好？屋顶需要更换吗？地毯？橱柜？
6. 6.与房主交谈。房主有很多信息，你可能无法从你的房地产经纪人那里获得。问问他们在那里住了多久，为什么要搬出去。这可能是出于一个善意的原因，比如他们想住得离家人更近，但也可能是因为邻居吵闹或附近安装了一个新的有毒垃圾场。
7. 7确定目标地区的平均房价。有很多方法可以发现平均房价是多少。你可以联系当地的房地产经纪人，让他/她提供一份平均房价清单。或者，你可以使用互联网在给定区域内搜索房屋。最好的选择是利用互联网和当地房地产经纪人的知识，了解平均房价是多少，因为一个来源可能有不同于另一个来源的信息。房地产经纪人。com提供给定地区房屋的最新价格信息。
8. 8.调查你想买的房子的物业税税率。房产税根据房屋的成本、面积和位置而有所不同。每个市和县都有自己的税率。佛罗里达是一个受欢迎的居住地，因为它没有所得税，但它的财产税接近全国平均水平，有时甚至略低于全国平均水平。沃尔顿县的房产税是该州最低的，该县的房产税仅为975万英镑。门罗县、科利尔县、贝县、富兰克林县、奥卡洛萨县、萨姆特县、圣罗莎县、杰克逊县和萨拉索塔县的税率都很低（高达1450万）。相反，该州最高房产税的奖项将颁给阿拉丘亚县，该县居民缴纳的房产税约为每千美元房产价值23.44美元。迈阿密戴德县、棕榈滩县、希尔斯堡县、亨德利县、皮内拉斯县、布劳沃德县、迪克西县、圣卢西县和沃卢西亚县也存在类似的高利率（20.11百万及以上）。
9. 9在投资海景之前，请三思。由于气候变化和随之而来的海平面上升，随着海滩的侵蚀，许多房主正在出售他们的海滩别墅。在佛罗里达州，海平面每11-14年上升一英寸。沿着328英里的佛罗里达海滩，现存的开发（商业和住宅）受到威胁。询问你的房地产经纪人你的海滨房产因气候变化而面临的风险。与保险代理人讨论海平面上升的威胁，并询问未来的预期保险费率。你仍然可以在水面上拥有一个家，而不是大海。坐落在湖泊和河流上的房子售价和保险费都比较便宜，但你仍然可以去游泳和划船。一栋距离海滩四分之一英里的房子可以让你的房子花费减少数千美元。
10. 10.考虑一下最适合置业的地方。你可能想在佛罗里达州翻盖房屋（修理和翻新房屋，然后出售获利）。购买一处房产并将其出租也是有利可图的。无论哪种情况，都要考虑房屋的位置。无论你是为了收入还是作为住宅而买房，购房者的口头禅总是“地点，地点，地点”无论你是在出售还是租赁你投资的房产，都要查看人口统计数据，比如人口增长和平均收入。如果这两个数据都在上升，你正在寻找一个投资的好地方。另一方面，应该避免面临经济停滞或衰退以及人口外流的社区。在决定购买租赁单元之前，考虑一下你可能面临的其他成本。例如，你可能需要雇佣一个物业管理团队来收取租金和处理维护问题。

第3部分第3部分，共4部分：购买房产

1. 1制定预算。你想要一栋豪宅吗？或者你对简陋的两居室农舍感到舒服吗？更重要的是，你能负担得起你想要的那种房产吗？决定你实际能负担得起的是为你购买正确房产的重要第一步。一处房产的价格不应超过你年薪总额的2.5倍。如果你与某个至少要为该物业支付部分费用的人有着坚定的关系，请征求他们对什么是合理的物业投资的意见。
2. 2抵押贷款。抵押贷款是一种贷款，用于为购买住房提供资金。对你的财务状况进行现实的评估，并获得你的个人信用报告，以确定你有资格获得哪种住房贷款。信用报告可以从三大信用机构益百利、Equifax和TransUnion中的任何一家获得。这些描述了你获得贷款和信贷的资格。通常，贷款人不希望你承担每月还款超过你月收入28%至44%的抵押贷款。几家英国抵押贷款提供商将为第二套住房提供高达购房价格80%的贷款，期限通常为15年。
3. 超过你的费用。与购买房产相关的费用多种多样。你支付的费用取决于你在佛罗里达州的哪里购买，以及你通过哪个房地产中介购买。记住，这些都是可以协商的，所以如果你想让卖家和你分摊一定的费用，可以这样做。通常情况下，你需要在基本购买价格的基础上增加大约2%到5%，以支付所需费用。与购买财产相关的一些常见成本包括：记录费（由政府收取以记录所有权变更）支付给律师的法律费用，律师验证合同的有效性所有权保险人和公证人费用保险费转让税经纪人费财产税增值税抵押费
4. 4进行检查。房屋检查会给你更多关于房产状况的信息。房屋检查将保护您和您的投资免受房屋可能包含的任何意外影响。通常情况下，房屋检查将在你出价前或房屋关闭后两周内进行。你们的检查员应该很有资格。请咨询美国家庭检查员协会，以找到一名优秀的检查员。搜索他们的数据库https://www.homeinspector.org/HomeInspectors/Find.
5. 5.仔细阅读合同。一旦价格达成一致，购买者在以购买合同的形式发出正式要约之前支付少量的商誉押金。本合同一经签署即具有约束力，但应急条款允许任何一方在某些情况下撤回。时间是美国购房体系的一个关键因素。如果你不遵守合同规定的日期，你就有失去押金的风险。
6. 6.成交。在阅读合同并对国内和当地市场情况进行合理研究后，请您写上您的John Hancock。为房子购买保险，以防发生火灾或飓风等事故（佛罗里达州绵延数英里的海岸线一直是一个威胁）。你需要支付各种费用并获得契约。将必要的市政服务账户（垃圾、水、电）转入您的名下。

第四部分第四部分共四部分：以外国人身份购买佛罗里达房产

1. 1与母国的税务专家协商。在佛罗里达州购房后，可能会出现各种各样的税务问题。购买佛罗里达州房产时，双重征税、遗产税/赠与税和所得税问题都会起作用。如果你作为个人所有者持有房屋，你的继承人将被征收遗产税。如果你租用房产，所得税可以以较低的税率申报。作为一个单一的房主，双重征税通常是可以避免的。如果在美国没有为您创建单独的税务识别号，您可能不必向美国纳税。同样，所有法律和财务法规因买方的原产国而异。然而，大多数税收协定都符合上述标准。
2. 2从熟悉美国的人那里寻求帮助。如果你能熟练地说英语，熟悉美国的风俗习惯，你在佛罗里达州买房就不会有问题。然而，2014年，只有37%的外国买家报告说，他们在佛罗里达州购房时没有因语言或文化障碍而出现任何问题。你的经纪人应该英语流利，你还应该让第三方查看你提交的任何合同或英语购买报价。您的第三方审阅者可能会看到您或代理没有看到的问题。让他们检查会确保你以后不会有问题。在美国，法律不要求房地产律师执行房地产销售。然而，咨询这样的人可以帮助你避免陷阱或潜在的困惑。
3. 3准备好用现金支付。在最近的一项研究中，80%的外国买家用现金支付。这是因为美国债权人很难调查外国买家的信用评级，使他们无法获得抵押贷款。支付现金意味着你需要在交割时准备好全部金额。好处是你不必偿还贷款和附带的利息。然而，要得到这么大的一笔钱是很困难的。外国买家偶尔可以获得融资。例如，汇丰银行（英国的一家银行和金融服务公司）现在向外国买家提供30年期和15年期的固定利率抵押贷款，可以提供高达300万美元的贷款。其他银行可能有较低的贷款限额。不过，汇丰银行要求你在银行存款10万美元，并要求你除了最低10万美元外，还要有12个月的准备金（用于支付抵押贷款、赡养费和税费）。最后，你必须提前支付房产成本的30%（迈阿密为40%）。在考虑买什么房子之前，先查看当地汇率。询问金融专家，您的货币与美元之间的货币汇率是否存在季节波动，这将对您购买佛罗里达州房产产生有利影响。超过10000美元的现金交易必须向联邦政府报告。
4. 4.问问自己打算如何使用该房产。海外买家通常将该房产用作度假屋或出租单元。在佛罗里达州购买房产的外国人中，约有四成将其用作度假屋。把房子出租也是一个不错的选择，根据地点和租金，你可以很快收回投资。然而，在决定购买度假屋之前，问问自己，你真正能多久去一次。有时，在佛罗里达州海边拥有一座美丽的住宅，其吸引力可能超出你的钱包所能承受的范围。在投资佛罗里达度假屋之前，仔细考虑一下你的财务状况和日程安排。此外，由于作为外国人在美国待很长一段时间通常很困难，你也可以允许你的朋友在这里度假。约23%的外国买家将该房产用作出租单元。作为出租单元，你可以租给美国人或自己的同胞。然而，这需要你找到并雇佣一个声誉良好的物业管理团队来监督物业的维护和潜在问题。
5. 5.去看看你的房子，但不要回来关门。如果你对你要买的房子有非常具体的要求，你会想在做出购买决定之前先看看。但在交易结束时，当房产真正归你所有时，你可以提供一名代表帮你完成交易。过去必须亲自签署的许多文件和合同现在都可以通过数字方式签署，从而排除了买家和卖家在最终交接时在场的必要性。如果你在美国有一位可靠的代理人或家人，他完全知道你想要什么，你可以将决策权让给他或她。

• 个别情况会有很大的不同，因此，获得针对您的特定情况的专业建议和指导至关重要，尤其是在房产购买、潜在租金返还、税收和抵押贷款等领域。