方法1方法1/3：获得现金再融资

1. 1选择一次性现金再融资。对于一次性需要更多资金的业主来说，现金再融资更好。你可能需要对房产进行大量维修，或者你可能想购买额外的投资房产。如果你想合并其他债务，现金再融资也是有益的。然而，如果你已经成立了一家有限责任公司来管理你的投资性房地产，那就要小心了——用这些房地产的股权来偿还个人债务将是混合的。。

2. 2.融资文件。你可能已经对申请抵押贷款所需的文件类型有了大致的了解——2年或3年的纳税申报单、银行对账单以及其他债务和资产的文件。对于投资性房地产，您还需要其他文件，例如投资性房地产和您拥有的任何其他房地产的租赁协议和税务信息。

3. 3.计算你在房产中的权益。有了你的主要住所，你可以为房产总价值的80%或90%提供资金。然而，对于投资性房地产，贷款人通常只提供高达70%的资金。如果你在房产中没有太多权益，现金再融资可能对你没有太大好处。一般来说，在你申请提款再融资之前，你想拥有至少30%甚至40%的房产权益。你通常需要对房产进行估价。你可以自己做这件事，也可以等到你找到一个借贷者，让他们来处理。。

4. 4.在网上购物和比较。在投资性房地产上，很难找到一家贷款机构进行现金再融资。你可能会发现，从几家贷款机构那里获得报价很有用，这样你就可以确保获得符合投资目标的最佳利率和贷款条件。在你在网上表格上提供一些基本信息后，许多贷款机构会让你预先获得设定金额的利率。你可以比较这些资格预审来选择你想要的贷款人。请记住，最终报价可能与资格预审报价有所不同。一些贷款人不愿意向拥有4处以上房产的投资者提供现金再融资。如果你有几处投资性房地产，询问贷款人是否有此限制。。

5. 5完成你的申请。您的提款再融资申请将与您为该房产填写的原始抵押申请基本相似。你必须提供有关个人财务状况以及通过投资房地产获得的收入的信息。贷款人将审查您提供的信息和文件。如果他们需要任何额外的信息来批准你的贷款，他们会让你知道。

6. 6仔细审查贷款条款。当贷款人向你提供最终贷款时，请根据你自己的房地产计划和长期投资目标进行审查。如果你不能让条款对你有效，不要害怕拒绝。如果你的按揭贷款会因为RIFI而增加，考虑你是否可以通过增加房产的租金来弥补这一增加。

7. 7.收到你的资金。如果你接受了贷款，你通常会在交割时收到一张支票，上面是你之前的房产抵押贷款金额与你的现金再融资金额之间的差额。这笔钱可以用于你最初打算的任何用途。如果你打算在使用它之前持有一段时间，把它存入一个有息账户，这样它就可以在这段时间里赚点钱。

方法2方法2/3：申请房屋净值信贷额度

1. 1使用HELOC进行家居装修。HELOC是一种循环信用额度，类似于信用卡，由您投资物业的股权担保。如果你计划定期使用这笔钱进行维修或改进，HELOC可能是你的最佳选择。例如，如果你在经常受到风暴破坏的海岸拥有投资性房地产，HELOC也会让你受益。有了HELOC，你就有足够的钱快速进行维修，这样你就不会损失那么多的租金收入。

2. 2.寻找HELOC贷款人。虽然大多数大型银行和抵押贷款公司都为主要住宅提供直升机停机坪，但只有部分银行和抵押贷款公司为投资性房地产提供直升机停机坪。不过，你仍然可以四处逛逛，找到最好的价格。一些贷款人会让你获得HELOC资格。你可以用这个来比较贷款人。您也可以考虑使用在线服务，将信息发送给多个贷款人，并找到最佳匹配。

3. 3.填写申请表。申请HELOC类似于申请任何抵押贷款。你需要提供你的收入和财务信息，以及你的投资财产的收入。对于投资性房地产，贷款人通常还希望看到该地产上任何有效租约的副本。他们可能也想查看其他业务文档，尤其是如果你组织了一家有限责任公司或公司来管理你的租赁房产。

4. 4如果获得批准，从贷款人处获取报价。一旦你的申请完成，贷款人将以一定的利率向你提供一笔款项。你通常会支付年度维护费，但一般来说，除非你使用部分资金，否则你不会支付HELOC的任何费用。如果第一贷款人不批准你，请再次向其他人申请。找出你的申请被拒绝的原因，看看你能做些什么来解决这个问题。

5. 5.决定如何支付结算成本。与其他抵押贷款一样，HELOC也会产生结算成本。虽然它们通常比传统的抵押贷款要低，但仍可能是几千美元。如果你把结算成本加到你的HELOC余额中，你会立即开始按月付款。你也可以选择在交割时一次性支付。

6. 6.需要时使用你的资金。你的贷方通常会设立一个账户，并给你一张借记卡，当你想使用账户中的资金时可以使用。你的HELOC账户与信用卡账户运作非常相似。记录你用HELOC基金支付的费用。一般来说，避免使用HELOC基金来支付不必要的购买或与投资性房地产本身无关的费用是一个好主意。

方法3方法3/3：提高你被接受的机会

1. 1保持一流的信用评级。投资性房地产的房屋净值贷款对贷款人来说风险极高。良好的信用评分和一致的信用记录可以帮助您获得尽可能最好的利率。您的个人信用评分以及债务与收入的比率可能会影响您获得现金再融资或HELOC的资格。如果你的主要居所没有你不居住的房产，你可以从心理上保证贷款。首先，贷款人意识到人们将尽一切可能避免丧失抵押品赎回权，这可能导致他们无家可归。另一方面，投资性房地产的违约可能要容易得多。。

2. 2.精心安排你的财务。申请任何种类的抵押贷款都需要大量的文书工作，这一点也不奇怪。然而，当你试图获得投资性房地产的股权时，贷款人通常需要比主要住宅更多的文件。如果你的文件井然有序，文件易于访问和理解，你就可以让你的抵押贷款经纪人的工作更容易。有条理的财务状况表明你承担了责任，这可能会影响你的经纪人认为你风险较小。。

3. 3只有当你拥有大量股权时才申请。由于投资性房地产的HELOC或refi只占房地产价值的70%，因此等待股权建设是合理的。如果你目前的抵押贷款只占整个房产价值的40%，那么你可以利用更多的资产。如果市场再次低迷，降低房产价值，允许大量股权投资也可以保护你。注意任何可能大幅增加（或降低）你的房产价值的开发项目。。

4. 4在提取股权之前，将房产抵押几年。如果你能证明你有按时偿还抵押贷款的良好历史，你就更有可能获得再融资。许多贷款人不会为你持有6个月或更短时间的房产进行再融资。也有一些例外情况，但如果你已经很久没有拥有该房产，可以期望以更高的利率获得较小比例的股权。

5. 5.保持充足的现金储备。尤其是如果你申请HELOC，贷款人可能会要求你保留几千美元的存款。这让贷款人放心，即使房产空置了几个月，你仍然可以付款。一般来说，计划在一个你可以轻松访问的储蓄账户中为你的投资房产支付大约6个月的费用。

6. 6对财产进行充分的保险。投保损失险是另一种让贷款人放心他们会拿回钱的方式。你需要房东保险，这将为你的租赁财产提供更多的保护。如果您在一段时间内无法租赁房产，房东保险也会为您的收入损失提供保险。保险的时间长短取决于保险单。您的贷款人可能要求特定级别的保险，作为批准您贷款的条件。