如何出售土地(sell land)

与卖房子相比，卖地可能很难，但根据分区和资源的不同，一些土地可能非常理想。使用可比房地产为您的土地定价。你也可以将你的土地与其他地块捆绑在一起，并决定是否提供业主融资，这将使你的土地定价高于不提供融资的情况。然后，在房地产代理的帮助下或自己推销你的土地。当你得到想要的出价时，在房地产律师的帮助下或自己完成土地的出售。...

第1部分第1部分（共3部分）：土地定价

1在定价之前，先找出你的土地价值多少。您可以聘请估价师评估房地产并提出合理的价格，也可以自行研究并根据可比房地产的价格设定价格。通过查看土地（商业或住宅）的潜在用途，考虑可能影响土地价值的附近项目，并将其与类似房地产进行比较，来确定土地的价值。例如，如果该地区一块类似的土地被划为住宅用途，售价为50500美元，但您的土地也被划为商业用途，您可能会估计您的土地价值为60500美元。请注意，获得评估是确定土地价值的最佳方式。

2考虑将土地与您拥有的任何其他财产相结合。与单独出售地块相比，将土地与建筑物或多个地块一起出售可能会产生更好的价格。如果您有任何相邻的土地或其他地块，上面有或没有建筑物，请考虑将这些地块合并为一次销售。例如，如果您在同一附近拥有3块土地，您可能会将所有3块土地一起出售。这可能会吸引买家，他们希望购买更大的地块，或者需要多个地块用于不同的用途。您也可以考虑将土地作为捆绑或单独的房地产提供，并为每个选项设定不同的价格。

3决定是否向卖方提供融资。提供卖方融资，也称为土地合同，将吸引更多的买家，因为他们不必通过获得抵押贷款的过程来购买土地，你通常可以设定更高的要价。然而，这意味着您将无法提前获得土地的全部购买价格。相反，您将与买家创建付款协议。他们需要按照预先确定的时间表定期付款，直到房产全部付清为止。例如，如果商定的价格是65500美元，那么买方将需要定期分期付款给卖方，直到全额支付这笔款项。这些付款将包括利息，买方通常还必须向卖方支付首付款。提示：如果买方未能支付土地合同款，您可以申请没收土地合同。如果发现买方违反土地合同，买方将失去对土地的任何索赔以及他们已经支付给卖方的任何款项。

第2部分第2部分（共3部分）：寻找潜在买家

1对您的土地进行维护，使其对买家更有吸引力。如果你能做些什么来让你的土地看起来更吸引人，在潜在买家看你的房子之前做这些。处理好这些任务有助于提高房产的吸引力，增加您获得报价的机会，并为您带来更高的土地价格。例如，你可以做一些简单的庭院工作，比如割草和修剪灌木丛。你可能还想雇人做更密集的财产维护，例如挖一个大树桩或砍倒一棵枯树。

2.聘请房地产代理，以最佳效果营销房产。房地产经纪人，也称为房地产经纪人，为你工作，帮助你从你的财产中获得尽可能多的钱。他们将为您推销房产，与买家谈判，保管出售房产所需的文件，并在整个销售过程中为您辩护。请记住，虽然不聘请房地产经纪人可能会在销售中节省一些钱，但销售房产是一项全职工作，没有房地产经纪人可能会在精神和情感上产生负担。房地产经纪人通常会得到房产销售价格的一个百分比，例如5%。这意味着，如果你的土地以10万美元的价格出售，而房地产代理有权获得5%，他们将在出售结束后获得5000美元。然而，如果土地不卖，他们什么也得不到。

3在房地产网站上宣传你的土地待售。如果你决定自己出售这块土地，你需要积极地进行市场营销以寻找买家。在房地产和分类网站上为你的房产做广告，让潜在买家更容易找到它。确保你的帖子中包含了对该房产的详细描述，以及大量展示该地最佳风貌的照片。请注意，如果你与房地产经纪人合作，你不必这样做。他们会为你负责土地的上市和营销。小贴士：社交媒体也是推销房产的好平台。在社交媒体上分享该列表，并邀请您的朋友分享。

4向朋友、家人和同事介绍你的土地。通过告诉你认识的每个人来传播你待售土地的信息。即使你正在与房地产经纪人合作，告诉人们你的土地可能会帮助你找到潜在买家。例如，你可以给人们你的房地产经纪人卡，分发一张的复印件，或者给他们发一个链接到你的房产的多重登录服务（MLS）页面。这将提供酒店的照片和信息。

5如果可以的话，考虑把你的土地卖给政府。在一些国家和州，你可以将土地出售给政府。如果你在偏远地区有大片土地，这可能是一个不错的选择。您的政府可能有兴趣购买土地作为其自然资源、保护土地或其他用途。了解他们对所购买土地的要求，以及如果符合条件，你如何将土地出售给政府。如果您的房产符合条件，请通过其网站、电子邮件或电话联系您的政府。例如，如果您的土地位于郊外、树林中或包含有湿地的区域，作为野生动物保护区，您的政府可能会对此感兴趣。同样，如果土地拥有煤炭、木材、淡水或石油等自然资源，你的政府可能有兴趣购买。

第3部分第3部分（共3部分）：结束销售

1聘请房地产律师准备出售的交割文件。对于任何房地产交易而言，聘请律师帮助您完成交割过程都是明智的选择。他们可以帮助确保销售一切井然有序。他们将回答法律问题，审查与销售有关的所有文件，并在整个交割过程中保护您的利益。请你的家人、朋友或房地产经纪人推荐一位优秀的房地产律师。确保选择定期处理房地产交易的人。

2与买家协商，以获得您想要的价格。如果你以前从未这样做过，那么与买家谈判以获得更高的土地价格可能会很困难。这是考虑聘请房地产经纪人的另一个好理由。然而，如果你决定自己出售土地，并与买家或买家的房地产代理谈判，你需要使用一些谈判策略，以获得尽可能最好的房价。尝试的一些策略包括：不接受第一个报价，然后以更高的价格回来。如果出价失败，有备用计划，例如租用土地。提供额外服务，例如您用于维护物业的割草机或其他设备。了解买家在抵押房产时的资格预审金额。

3接受你满意的提议。如果你得到了一个报价，并且这是你想要的，或者如果它很接近，那么你可以选择接受它。请记住，你收到的第一份报价往往是最好的，因此，即使它略低于你想要的土地价格，也值得提前接受。例如，如果你希望获得89000美元的土地，但有人立即向你出价85000美元，那么接受这个出价可能是值得的。

4自己或与律师一起完成结案文书。结案文书工作可能既耗时又复杂，但如果你聘请了律师，他们会帮你处理。您只需向他们提供额外的信息和文件，并签署销售所需的文件。如果你决定在没有律师的情况下完成结案文书工作，请在签字之前仔细阅读所有内容，以确保其正确无误。提示：请记住，一些州（美国）要求您聘请律师完成房地产销售，而在其他州，这是可选的。咨询房地产代理，确定是否需要聘请律师。

发表于 2022-07-15 09:00
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分类：金融和商业

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